¿Qué debo hacer si la altura del edificio no cumple con el contrato?
Análisis Legal
Esto implicará dos cuestiones:
Una es que la altura del piso cumple con el contrato, pero es inferior a los requisitos del "Residencial Código de diseño". La otra es que la altura del piso no cumple con el contrato, pero no necesariamente cumple con las disposiciones del "Código de Diseño Residencial".
La primera pregunta es si la altura del piso cumple con el contrato, pero es inferior al "Código de Diseño Residencial". La probabilidad real de que esto suceda es cero. Aunque el contrato es la verdadera expresión de la intención de ambas partes, la altura de 2 metros también fue firmada y aprobada por ambas partes. Sin embargo, el "Código de Diseño Residencial" es una norma B, que es una norma nacional obligatoria. Un contrato de este tipo no puede pasar la revisión de presentación.
La segunda situación es que la altura del piso estipulada en el contrato es de 3 metros, pero es más común que la altura del piso sea de 2,8 metros o menos cuando la casa está cerrada.
Orientación sobre el tratamiento legal
1. Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (inclusive), la liquidación se basará en el precio acordado en el contrato. Si el comprador solicita rescindir el contrato, no se admitirá;
2 si el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, si el comprador solicita rescindir el contrato y devolver el precio pagado. y el interés, debería ser apoyado. El comprador se compromete a continuar ejecutando el contrato. Si el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte donde el índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será pagada por el comprador al precio acordado, y la parte donde el área la proporción de error excede el 3% será asumida por el vendedor, la propiedad pertenece al comprador si el área real de la casa es menor que el área acordada en el contrato, la parte con el error de área dentro del 3% (inclusive) y el interés será devuelto al comprador por el vendedor, y la parte con un error de área superior al 3% será dividida por el vendedor y devuelta al comprador dos veces.
Base jurídica
Artículo 14 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales":
El área construida de la casa Normas sobre el manejo de discrepancias con el área estipulada en el contrato de compraventa de vivienda comercial, es decir, el área de piso o área de construcción de la casa entregada por el vendedor no coincide con lo estipulado. en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Si hay una estipulación en el contrato, se manejará de acuerdo con la estipulación.