Política de transferencia de vivienda en Chengdu
Los detalles son los siguientes:
En primer lugar, regular estrictamente las operaciones inmobiliarias
Las empresas promotoras no pueden comprar terrenos pero no construirlos, construir pero no venderlo, etc. No está permitido aumentar los precios de la vivienda de forma encubierta mediante decoración falsa, precios de decoración inflados, etc. Si la propiedad no solicita una licencia de preventa dentro de los 30 días o no acepta la guía de precios de la declaración de preventa, el departamento de administración de vivienda no aceptará su solicitud de licencia de preventa dentro de 1 año. Las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios no pueden proporcionar ni cooperar con pequeñas empresas de préstamos y otras instituciones para proporcionar productos y servicios financieros ilegales, como préstamos para el pago inicial, hipotecas falsas, reembolsos de hipotecas y pagos de saldos. , no realizará ni ayudará en transacciones de vivienda falsas, no proporcionará materiales de certificación falsos ni ayudará a falsificar certificados de ingresos, no se apropiará indebidamente ni ayudará en la apropiación indebida de fondos de preventa de viviendas comerciales y de transacciones de viviendas existentes, no evaluará el valor real de bienes raíces y ayudar en la sobreestimación y el fraude para obtener préstamos.
Todas las instituciones bancarias deben estandarizar efectivamente la cooperación con las empresas e intermediarios de desarrollo inmobiliario, mejorar el mecanismo de salida de la cooperación e involucrar abiertamente a intermediarios como la evaluación de precios inmobiliarios, el corretaje y la consultoría a través del Crédito de la Industria Inmobiliaria de Chengdu. Plataforma de información para llevar a cabo la cooperación, fortalecer las limitaciones y la evaluación de las empresas de desarrollo inmobiliario, agencias intermediarias y otros socios para evitar riesgos crediticios y morales. Si los departamentos pertinentes verifican que existen las actividades ilegales antes mencionadas, todas las instituciones bancarias pondrán fin inmediatamente a la cooperación comercial con los intermediarios inmobiliarios y no asignarán fondos de crédito posteriores ni aumentarán nuevos créditos antes de que la empresa de desarrollo inmobiliario realice las rectificaciones. Las instituciones bancarias y las pequeñas empresas de préstamos tienen prohibido cooperar con intermediarios inmobiliarios que hayan sido tratados por los departamentos y organismos judiciales pertinentes en un plazo de dos años.
2. Implementar estrictamente medidas de control del crédito inmobiliario.
La sucursal de Chengdu del Banco Popular de China, junto con la Oficina de Regulación Bancaria de Sichuan, guiaron el Mecanismo de Autodisciplina de Fijación de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Sichuan para ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario de Chengdu. Todas las instituciones bancarias deben implementar concienzudamente y estrictamente implementar políticas diferenciadas de control de crédito inmobiliario, cooperar con el trabajo de control inmobiliario de Chengdu y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chengdu.
Las autoridades reguladoras financieras llevarán a cabo inspecciones periódicas y controles puntuales sobre la implementación de políticas de control de crédito inmobiliario en las áreas de restricción de compra de viviendas de Chengdu de manera oportuna, y responsabilizarán seriamente a las instituciones que violen las leyes y regulaciones.
En tercer lugar, revisar estrictamente la legalidad de los préstamos para vivienda
Cada institución bancaria debe verificar los contratos de venta de viviendas comerciales y las ventas de viviendas existentes a través del sistema de firma en línea de contratos de transacciones de vivienda antes de revisar las calificaciones del préstamo para vivienda. La firma en línea del contrato identifica la autenticidad de la transacción de vivienda. Quienes no hayan firmado online no serán aceptados por el momento y los riesgos crediticios están estrictamente controlados.
4. Implementar estrictamente las normas hipotecarias.
En el proceso de revisión del negocio de crédito para vivienda, todas las instituciones bancarias deben seguir estrictamente las regulaciones para verificar el Sistema de información de archivos inmobiliarios de Chengdu, el Sistema de firma en línea de transacciones de vivienda y el Crédito personal del Banco Popular de China. Base de datos básica de información y realizar inspecciones sobre préstamos de vivienda los registros de vivienda del solicitante, registros de préstamos de vivienda comercial, etc. se archivarán para referencia futura.
Verbo (abreviatura de verbo) Revisar estrictamente el origen de los fondos del pago inicial.
Todas las instituciones bancarias deben seguir el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de la política de crédito para la vivienda" (Chengyinfa [2065 438 06] No. 188) emitido por la sucursal de Chengdu del Banco Popular de China y la Oficina de Supervisión de Sichuan. de la Comisión Reguladora Bancaria de China Las regulaciones pertinentes implementan estrictamente los requisitos de inspección de autenticidad para los fondos de pago inicial. Está estrictamente prohibido que los compradores de viviendas utilicen préstamos para el pago inicial, préstamos de consumo personal, préstamos operativos personales, sobregiros de tarjetas de crédito, etc. para aumentar disfrazadamente el apalancamiento de la compra de viviendas y romper la política de crédito inmobiliario.
Sexto, revisar estrictamente la capacidad de pago
Todas las instituciones bancarias deben implementar estrictamente el requisito de política de que el índice de ingresos mensuales no exceda el 50%, fortalecer la revisión de los materiales de certificación de ingresos de compradores de viviendas y prevenir inversiones de riesgo crediticio especulativo. Si el comprador de una vivienda proporciona pruebas falsas de ingresos o no cumple con los requisitos del índice de ingresos mensual, no se otorgará el préstamo.
Para los prestatarios adultos, desempleados y sin ingresos fijos, los bancos comerciales deberían endurecer aún más las condiciones de los préstamos para vivienda y, en consecuencia, pueden aumentar el porcentaje de pago inicial del prestatario.
7. Cuidado con la especulación.
A partir de ahora, las viviendas de nueva adquisición (incluidas las viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano) dentro del área de restricción de compra de viviendas de nuestra ciudad deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria durante tres años antes de poder transferirse. Todas las instituciones bancarias deben fortalecer la gestión del negocio de préstamos personales para vivienda, instar a las sucursales y establecimientos a cumplir estrictamente las políticas diferenciadas de crédito para vivienda y los requisitos de autorregulación determinados por el mecanismo de autorregulación, y no brindar apoyo crediticio para la especulación inmobiliaria. y no otorgará préstamos a compradores de viviendas que no estén calificados para comprar casas en violación de las regulaciones. Para préstamos para viviendas, los préstamos no se otorgarán en violación de las condiciones y los índices de préstamos para viviendas, y no se pagarán ventas anticipadas de viviendas comerciales. en violación del acuerdo de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales. Las sucursales que violen las regulaciones pertinentes deben corregirse con prontitud y tratarse con severidad.
En vigor desde el 17 de abril de 2013.
Base legal:
Administración de Bienes Raíces Urbanos y Rurales de Chengdu, Oficina de Asuntos Financieros de Chengdu, Comisión Reguladora Bancaria de China Oficina de Supervisión de Sichuan, Departamento de Gestión Comercial de la Sucursal de Chengdu del Banco Popular de China Respecto a un aviso adicional sobre el fortalecimiento de la gestión de riesgos del mercado inmobiliario y del negocio de crédito para vivienda.
En primer lugar, regular estrictamente las prácticas comerciales inmobiliarias
Las empresas promotoras no pueden comprar terrenos pero no construirlos, construirlos pero no venderlos, etc. No está permitido aumentar los precios de la vivienda de forma encubierta mediante decoración falsa, precios de decoración inflados, etc. Si la propiedad no solicita una licencia de preventa dentro de los 30 días o no acepta la guía de precios de la declaración de preventa, el departamento de administración de vivienda no aceptará su solicitud de licencia de preventa dentro de 1 año. Las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios no pueden proporcionar ni cooperar con pequeñas empresas de préstamos y otras instituciones para proporcionar productos y servicios financieros ilegales, como préstamos para el pago inicial, hipotecas falsas, reembolsos de hipotecas y pagos de saldos. , no realizará ni ayudará en transacciones de vivienda falsas, no proporcionará materiales de certificación falsos ni ayudará a falsificar certificados de ingresos, no se apropiará indebidamente ni ayudará en la apropiación indebida de fondos de preventa de viviendas comerciales y de transacciones de viviendas existentes, no evaluará el valor real de bienes raíces y ayudar en la sobreestimación y el fraude para obtener préstamos.
Todas las instituciones bancarias deben estandarizar efectivamente la cooperación con las empresas e intermediarios de desarrollo inmobiliario, mejorar el mecanismo de salida de la cooperación e involucrar abiertamente a intermediarios como la evaluación de precios inmobiliarios, el corretaje y la consultoría a través del Crédito de la Industria Inmobiliaria de Chengdu. Plataforma de información para llevar a cabo la cooperación, fortalecer las limitaciones y la evaluación de las empresas de desarrollo inmobiliario, agencias intermediarias y otros socios para evitar riesgos crediticios y morales. Si los departamentos pertinentes verifican que existen las actividades ilegales antes mencionadas, todas las instituciones bancarias pondrán fin inmediatamente a la cooperación comercial con los intermediarios inmobiliarios y no asignarán fondos de crédito posteriores ni aumentarán nuevos créditos antes de que la empresa de desarrollo inmobiliario realice las rectificaciones. Las instituciones bancarias y las pequeñas empresas de préstamos tienen prohibido cooperar con intermediarios inmobiliarios que hayan sido tratados por los departamentos y organismos judiciales pertinentes en un plazo de dos años.
2. Implementar estrictamente medidas de control del crédito inmobiliario.
La sucursal de Chengdu del Banco Popular de China, junto con la Oficina de Regulación Bancaria de Sichuan, guiaron el Mecanismo de Autodisciplina de Fijación de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Sichuan para ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario de Chengdu. Todas las instituciones bancarias deben implementar concienzudamente y estrictamente implementar políticas diferenciadas de control de crédito inmobiliario, cooperar con el trabajo de control inmobiliario de Chengdu y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chengdu.
Las autoridades reguladoras financieras llevarán a cabo inspecciones periódicas y controles puntuales sobre la implementación de políticas de control de crédito inmobiliario en las áreas de restricción de compra de viviendas de Chengdu de manera oportuna, y responsabilizarán seriamente a las instituciones que violen las leyes y regulaciones.
En tercer lugar, revisar estrictamente la legalidad de los préstamos para vivienda
Cada institución bancaria debe verificar los contratos de venta de viviendas comerciales y las ventas de viviendas existentes a través del sistema de firma en línea de contratos de transacciones de vivienda antes de revisar las calificaciones del préstamo para vivienda. La firma en línea del contrato identifica la autenticidad de la transacción de vivienda. Quienes no hayan firmado online no serán aceptados por el momento y los riesgos crediticios están estrictamente controlados.
4. Implementar estrictamente las normas hipotecarias.
En el proceso de revisión del negocio de crédito para vivienda, todas las instituciones bancarias deben seguir estrictamente las regulaciones para verificar el Sistema de información de archivos inmobiliarios de Chengdu, el Sistema de firma en línea de transacciones de vivienda y el Crédito personal del Banco Popular de China. Base de datos básica de información y realizar inspecciones sobre préstamos de vivienda los registros de vivienda del solicitante, registros de préstamos de vivienda comercial, etc. se archivarán para referencia futura.
Verbo (abreviatura de verbo) Revisar estrictamente el origen de los fondos del pago inicial.
Todas las instituciones bancarias deben seguir el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de la política de crédito para la vivienda" (Chengyinfa [2065 438 06] No. 188) emitido por la sucursal de Chengdu del Banco Popular de China y la Oficina de Supervisión de Sichuan. de la Comisión Reguladora Bancaria de China Las regulaciones pertinentes implementan estrictamente los requisitos de inspección de autenticidad para los fondos de pago inicial. Está estrictamente prohibido que los compradores de viviendas utilicen préstamos para el pago inicial, préstamos de consumo personal, préstamos operativos personales, sobregiros de tarjetas de crédito, etc. para aumentar disfrazadamente el apalancamiento de la compra de viviendas y romper la política de crédito inmobiliario.
Sexto, revisar estrictamente la capacidad de pago
Todas las instituciones bancarias deben implementar estrictamente el requisito de política de que el índice de ingresos mensuales no exceda el 50%, fortalecer la revisión de los materiales de certificación de ingresos de compradores de viviendas y prevenir inversiones de riesgo crediticio especulativo. Si el comprador de una vivienda proporciona pruebas falsas de ingresos o no cumple con los requisitos del índice de ingresos mensual, no se otorgará el préstamo. Para los prestatarios adultos, desempleados y sin ingresos fijos, los bancos comerciales deberían endurecer aún más las condiciones de los préstamos para vivienda y, en consecuencia, pueden aumentar el porcentaje de pago inicial del prestatario.
7. Cuidado con la especulación.
A partir de ahora, las viviendas de nueva adquisición (incluidas las viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano) dentro del área de restricción de compra de viviendas de nuestra ciudad deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria durante tres años antes de poder transferirse. Todas las instituciones bancarias deben fortalecer la gestión del negocio de préstamos personales para vivienda, instar a las sucursales y establecimientos a cumplir estrictamente las políticas diferenciadas de crédito para vivienda y los requisitos de autorregulación determinados por el mecanismo de autorregulación, y no brindar apoyo crediticio para la especulación inmobiliaria. y no otorgará préstamos a compradores de viviendas que no estén calificados para comprar casas en violación de las regulaciones. Para préstamos para viviendas, los préstamos no se otorgarán en violación de las condiciones y los índices de préstamos para viviendas, y no se pagarán ventas anticipadas de viviendas comerciales. en violación del acuerdo de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales. Las sucursales que violen las regulaciones pertinentes deben corregirse con prontitud y tratarse con severidad.
Este aviso entrará en vigor el 65438 de abril de 2007.