¿Qué departamento evalúa la calidad de las viviendas?
Análisis legal: el certificado de evaluación e inspección de calidad y seguridad de la casa es responsabilidad de la agencia de evaluación de seguridad de la casa, como la estación de evaluación de seguridad de la casa o el centro de inspección de calidad de ingeniería de la construcción, y se presenta ante la autoridad local. Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Se centra principalmente en la seguridad estructural del edificio, incluida la disposición de las barras de acero o la resistencia del hormigón, proporciona datos teóricos para las pruebas de seguridad y también necesita probar la capacidad de carga del piso. Antes de entregar una casa para su uso, debe someterse a una estricta inspección por parte del departamento de inspección de calidad local. También incluye algunos detalles, como si las paredes se están cayendo o tienen fugas, si la impermeabilización está en su lugar, incluso si el calentador usado tiene fugas y si el formaldehído o los gases nocivos exceden el estándar. En todo caso. El promotor debe realizar las renovaciones oportunamente y realizar una segunda inspección de aceptación en una etapa posterior. La propiedad sólo podrá entregarse hasta que no haya problemas y el comprador de la vivienda pueda volver a realizar la inspección. Si el comprador de la vivienda descubre problemas de calidad en la casa durante la inspección de la vivienda, primero debe tomar fotografías de los problemas de calidad y luego negociar con el desarrollador. Si el desarrollador no los resuelve o el comprador de la vivienda no está satisfecho con la solución del desarrollador, puede solicitar una evaluación organizacional a la agencia de supervisión de calidad del proyecto de construcción o presentar una queja ante el departamento administrativo de construcción. Debido a que la calidad de una casa está relacionada con la seguridad de vida futura de los compradores de vivienda, cuando surgen problemas de calidad, puede confiar directamente a una unidad con calificaciones legales de tasación de seguridad estructural para tasar la casa y utilizar los resultados de la tasación como prueba para una compensación civil.
Base legal: "La interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales" Artículo 9 La estructura principal de la casa no se puede entregar para el uso debido a la calidad no calificada, o la calidad de la estructura principal de la casa después de su entrega para su uso. Si el comprador no cumple con los requisitos y solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, será respaldado.
"Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 10 Si la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas debidas a un impacto grave sobre la calidad de la casa se sustentará, se sustentará la solicitud.
Si hay problemas de calidad con la casa entregada para su uso, el vendedor asumirá la responsabilidad de las reparaciones durante el período de garantía; si el vendedor se niega a reparar o retrasa las reparaciones dentro de un período razonable, el comprador podrá repararlas; él mismo o confiar a otros para repararlo. Los costes de reparación y otras pérdidas sufridas durante la reparación correrán a cargo del vendedor.