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¿Tengo que pagar impuestos por la transferencia de propiedad?

Generalmente, en la compra y venta de casas de segunda mano se produce una transferencia de derechos de propiedad. Si la propiedad se transfiere, se deben pagar ciertos impuestos y tarifas para poder transferir la propiedad sin problemas. Por supuesto, cuando se trata de la transferencia de propiedad, tanto el comprador como el vendedor deben pagar ciertas tarifas en consecuencia. Entonces, ¿qué impuestos se pagan por la transferencia de propiedad? ¿Cómo calcular el impuesto a las transacciones inmobiliarias?

Generalmente, en la compraventa de viviendas de segunda mano se produce una transferencia de derechos de propiedad. Si la propiedad se transfiere, se deben pagar ciertos impuestos y tarifas para poder transferir la propiedad sin problemas. Por supuesto, cuando se trata de la transferencia de propiedad, tanto el comprador como el vendedor deben pagar ciertas tarifas en consecuencia. Entonces, ¿qué impuestos se pagan por la transferencia de propiedad? ¿Cómo calcular el impuesto a las transacciones inmobiliarias?

¿Qué impuestos hay que pagar por la transmisión de una propiedad? ¿Cómo calcular el impuesto a las transacciones inmobiliarias?

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¿Qué impuestos hay que pagar por la transmisión de una propiedad?

La transferencia de bienes inmuebles requiere el pago del impuesto de escrituración, impuesto comercial e impuesto personal.

La transmisión inmobiliaria se refiere a todo el proceso de adquisición de un inmueble mediante transmisión, venta, donación, herencia, etc. , y vaya al Centro de Registro de Propiedad de la Casa para seguir los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de la casa, es decir, los derechos de propiedad de la Parte A se transfieren a la Parte B. La transferencia de bienes raíces incluye varias situaciones diferentes, como la transmisión de bienes inmuebles heredados, la transmisión de bienes inmuebles donados y la transmisión de viviendas de segunda mano.

Se calcula en dos situaciones: si el inmueble tiene más de cinco años pero menos de cinco años, la primera es que el inmueble esté exento del impuesto empresarial y del impuesto personal durante más de cinco años, y debe pagar el impuesto sobre la escritura y las tarifas de registro de transferencia de derechos de propiedad; el segundo es que la propiedad está exenta del impuesto comercial y del impuesto personal durante más de cinco años. Si la propiedad tiene menos de cinco años, debe pagar el impuesto comercial y. impuesto personal, así como impuesto sobre escrituras y tasas de registro de transferencia de derechos de propiedad.

¿Qué impuestos hay que pagar por la transmisión de una propiedad? ¿Cómo calcular el impuesto a las transacciones inmobiliarias?

Cómo calcular el impuesto a las transacciones inmobiliarias

Si se ha completado durante 2 años o no está relacionado con el pago del impuesto comercial. En el caso de dos años y vivienda ordinaria, no hay necesidad de pagar impuestos. Impuestos que deben pagarse por transacciones generales de vivienda de segunda mano:

1. Impuesto sobre la escritura: el impuesto sobre la escritura de propiedades residenciales es del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica debe ser. Según las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra del comprador, el precio unitario, determinar el área de compra, si se compra una casa por un período de tiempo, etc. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia.

2. Impuesto de timbre (0,05% para el comprador, 0,05% para el vendedor): Es decir, el impuesto a pagar por el comprador es el valor imponible × 0,05%, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente. Las personas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre. El registro de transferencia secundaria solo cobra un impuesto de timbre del 0,05 % al comprador.

3. Impuesto empresarial: Este impuesto empresarial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto sobre las ventas empresariales, con una tasa impositiva del 5,6%. El impuesto comercial está exento para las personas que compran una vivienda ordinaria durante más de dos años (incluidos dos años) y la venden a terceros.

4. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: la tarifa de registro para casas individuales es de 80 yuanes por pieza; la tarifa de registro para no casas es de 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo. En general, cuesta unos 200 yuanes.

Se puede observar que todavía quedan muchos trámites necesarios para la transferencia de bienes raíces, y también hay muchas partidas tributarias recaudadas por la transferencia de bienes raíces. Cuando esté manejando la transferencia de bienes inmuebles, se recomienda que primero verifique en línea los trámites e impuestos pertinentes que deben prepararse, y luego realice los trámites pertinentes.

上篇: 下篇: ¿Cómo dividir los bienes en un divorcio en Nueva Zelanda? Durante el matrimonio, el marido y la mujer deberán * * * dividir sus bienes en partes iguales, salvo que concurran circunstancias o acuerdos especiales. La clave es la identificación de los bienes adquiridos durante la existencia de la pareja. De acuerdo con las siguientes disposiciones de la Ley de Matrimonio: Artículo 17 Los siguientes bienes adquiridos por una pareja durante la relación matrimonial pertenecerán a ambos cónyuges: (1) Salarios y bonificaciones; (2) Rentas de operaciones productivas y comerciales; de los derechos de propiedad intelectual; (4) Los bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 18 de esta Ley; (5) Los demás bienes que deban pertenecer a * * *. El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de todos los bienes. Artículo 18 Si se da alguna de las siguientes circunstancias, será propiedad de uno de los cónyuges: (1) Bienes prematrimoniales de uno de los cónyuges (2) Gastos médicos, subsidios de manutención para discapacitados, etc. Obtenido por una de las partes debido a lesión física; (3) bienes que se determinan que pertenecen únicamente al esposo o la esposa en el contrato de testamento o donación (4) artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes (5) otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes; fiesta. Artículo 19: El marido y la mujer podrán acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes anteriores al matrimonio sean de su propiedad, en todo o en parte, o en parte. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 17 y 18 de esta Ley. Finalmente, combinado con la práctica judicial, al conocer casos de divorcio, el Tribunal Popular debe seguir los siguientes principios al dividir los bienes conyugales: 1. El principio de igualdad entre hombres y mujeres. El principio de igualdad entre hombres y mujeres no sólo se refleja en diversas normas jurídicas de la Ley de matrimonio, sino que también sirve de guía para los tribunales populares en los casos de matrimonio y familia. Este principio se refleja en la división de bienes en el divorcio, es decir, tanto el marido como la mujer tienen derecho a compartir por igual los mismos bienes y soportar por igual las mismas deudas; en segundo lugar, el principio de velar por los intereses de los hijos y de las mujeres; El "cuidado" aquí no sólo puede dar a la mujer más puntos en términos de participación en la propiedad, sino también asignarle una propiedad que es particularmente necesaria en la vida, como una casa, en términos de tipo de propiedad. Después de todo, a juzgar por la influencia de los hábitos, los obstáculos causados ​​por factores tradicionales, la carga de las tareas domésticas de las mujeres y las características fisiológicas, después del divorcio, las mujeres son más débiles que los hombres para encontrar un trabajo y ganarse la vida, y necesitan más ayuda de la sociedad. Al mismo tiempo, al dividir los bienes conyugales, se debe prestar especial atención a la protección de los derechos legales de propiedad de los menores. Los bienes jurídicos de los menores no pueden incluirse en la división de los bienes conyugales; tercero, el principio de beneficiar la vida y hacerla conveniente; Durante el divorcio y la división no se dañará la utilidad, rendimiento y valor económico de los mismos bienes. Al dividir los medios de producción en una misma propiedad, deben asignarse en la medida de lo posible a la parte que necesita los medios de producción y puede aprovechar plenamente su eficacia al dividir los medios de producción y los medios de vida; propiedad, deben tratar de satisfacer las necesidades profesionales o profesionales del individuo. El trabajo sexual es necesario para aprovechar plenamente el valor de uso de la propiedad. Los bienes indispensables pertenecerán a una de las partes según el principio de necesidades reales y uso beneficioso, y el copropietario compensará a la otra parte según el principio de equidad y el valor real en el momento del divorcio, cuarto, el principio de derechos; No se debe abusar. Al dividir los mismos bienes en divorcio, los bienes de propiedad del Estado, de propiedad colectiva y de otros no se dividirán como los mismos bienes, y los intereses legítimos de otros no se dañarán en nombre de la división de los mismos bienes; o pérdida, la otra parte no compensará. Este es un resumen de la experiencia de la práctica judicial, que se ajusta a los requisitos de la naturaleza de la relación entre marido y mujer y la vida matrimonial, y contribuye a evitar disputas innecesarias.