¿Tengo que pagar impuestos por la transferencia de propiedad?
Generalmente, en la compraventa de viviendas de segunda mano se produce una transferencia de derechos de propiedad. Si la propiedad se transfiere, se deben pagar ciertos impuestos y tarifas para poder transferir la propiedad sin problemas. Por supuesto, cuando se trata de la transferencia de propiedad, tanto el comprador como el vendedor deben pagar ciertas tarifas en consecuencia. Entonces, ¿qué impuestos se pagan por la transferencia de propiedad? ¿Cómo calcular el impuesto a las transacciones inmobiliarias?
¿Qué impuestos hay que pagar por la transmisión de una propiedad? ¿Cómo calcular el impuesto a las transacciones inmobiliarias?
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¿Qué impuestos hay que pagar por la transmisión de una propiedad?
La transferencia de bienes inmuebles requiere el pago del impuesto de escrituración, impuesto comercial e impuesto personal.
La transmisión inmobiliaria se refiere a todo el proceso de adquisición de un inmueble mediante transmisión, venta, donación, herencia, etc. , y vaya al Centro de Registro de Propiedad de la Casa para seguir los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de la casa, es decir, los derechos de propiedad de la Parte A se transfieren a la Parte B. La transferencia de bienes raíces incluye varias situaciones diferentes, como la transmisión de bienes inmuebles heredados, la transmisión de bienes inmuebles donados y la transmisión de viviendas de segunda mano.
Se calcula en dos situaciones: si el inmueble tiene más de cinco años pero menos de cinco años, la primera es que el inmueble esté exento del impuesto empresarial y del impuesto personal durante más de cinco años, y debe pagar el impuesto sobre la escritura y las tarifas de registro de transferencia de derechos de propiedad; el segundo es que la propiedad está exenta del impuesto comercial y del impuesto personal durante más de cinco años. Si la propiedad tiene menos de cinco años, debe pagar el impuesto comercial y. impuesto personal, así como impuesto sobre escrituras y tasas de registro de transferencia de derechos de propiedad.
¿Qué impuestos hay que pagar por la transmisión de una propiedad? ¿Cómo calcular el impuesto a las transacciones inmobiliarias?
Cómo calcular el impuesto a las transacciones inmobiliarias
Si se ha completado durante 2 años o no está relacionado con el pago del impuesto comercial. En el caso de dos años y vivienda ordinaria, no hay necesidad de pagar impuestos. Impuestos que deben pagarse por transacciones generales de vivienda de segunda mano:
1. Impuesto sobre la escritura: el impuesto sobre la escritura de propiedades residenciales es del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica debe ser. Según las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra del comprador, el precio unitario, determinar el área de compra, si se compra una casa por un período de tiempo, etc. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia.
2. Impuesto de timbre (0,05% para el comprador, 0,05% para el vendedor): Es decir, el impuesto a pagar por el comprador es el valor imponible × 0,05%, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente. Las personas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre. El registro de transferencia secundaria solo cobra un impuesto de timbre del 0,05 % al comprador.
3. Impuesto empresarial: Este impuesto empresarial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto sobre las ventas empresariales, con una tasa impositiva del 5,6%. El impuesto comercial está exento para las personas que compran una vivienda ordinaria durante más de dos años (incluidos dos años) y la venden a terceros.
4. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: la tarifa de registro para casas individuales es de 80 yuanes por pieza; la tarifa de registro para no casas es de 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo. En general, cuesta unos 200 yuanes.
Se puede observar que todavía quedan muchos trámites necesarios para la transferencia de bienes raíces, y también hay muchas partidas tributarias recaudadas por la transferencia de bienes raíces. Cuando esté manejando la transferencia de bienes inmuebles, se recomienda que primero verifique en línea los trámites e impuestos pertinentes que deben prepararse, y luego realice los trámites pertinentes.