A medida que la industria inmobiliaria experimenta una desaceleración, ¿los promotores reducirán los precios?
Tomemos a Beijing como ejemplo. Lo que los compradores de viviendas están felices de ver es que después de más de un año de estricta regulación, los precios de la vivienda en Beijing finalmente experimentaron una caída interanual de 19 meses en el primer trimestre. Esto ha hecho que muchos compradores de viviendas corrientes parezcan tener esperanza.
Aunque el efecto de la regulación apareció inicialmente después de la emisión del Artículo 10 en abril del año pasado, desde septiembre del año pasado hasta finales de año, el mercado inmobiliario en muchas ciudades clave de todo el país experimentó un repunte. en el volumen de transacciones y los precios de la vivienda, y el mercado cuestionó el efecto de la regulación. Bajo la nueva presión regulatoria, los precios de la vivienda en muchas ciudades siguen subiendo en lugar de bajar. La razón fundamental es que a los promotores "no les falta dinero". Desde principios de este año, varias regiones han emitido sucesivamente órdenes de restricción de compras, el banco central ha restringido repetidamente la liquidez del mercado, varias regiones han establecido objetivos de control de precios de la vivienda y el equipo de inspección del Consejo de Estado ha realizado encuestas sobre los mercados inmobiliarios en varias regiones. . Hoy en día, estas intensas y severas medidas de control del mercado inmobiliario han ejercido una gran presión sobre la cadena de capital de la mayoría de los promotores.
La industria inmobiliaria es una industria intensiva en capital. En la situación actual, los atributos financieros de la industria inmobiliaria son cada vez más evidentes. A juzgar por las reglas operativas del mercado inmobiliario comercial de China durante más de diez años, los promotores nunca han bajado los precios debido a la regulación misma, sino simplemente por falta de dinero. Para los promotores inmobiliarios lo más importante es el capital, seguido de factores como el suelo y el mercado. De hecho, bajo la fuerte presión de la regulación del mercado inmobiliario, los promotores también están preocupados por las reducciones de los precios de las propiedades. Si bien los compradores de viviendas acogen con agrado los recortes de precios, también pueden causar muchos problemas a los propios promotores. Por ejemplo, reducirá las ganancias; causará una brecha psicológica para las personas que han comprado una casa antes y requieren ganancias bajo el control psicológico de comprar y no comprar, las ventas se deteriorarán, etc. En resumen, los desarrolladores no tomarán la iniciativa de bajar los precios por las razones anteriores.
Pero para poner un ejemplo extremo, si un desarrollador enfrenta una ruptura en su cadena de capital porque le falta dinero, el desarrollador tendrá la motivación para vender a cambio de sobrevivir, porque si el precio no es reducida, la empresa se enfrentará a la quiebra. En este momento, vender a precios reducidos a cambio de fondos suficientes es la elección del promotor. Sólo así los precios de la vivienda pueden bajar significativamente.
En China, los desarrolladores no tienen muchas fuentes de financiación. Hay tres fuentes principales: ingresos por ventas (incluidos fondos propios), préstamos bancarios y financiación bursátil. A juzgar por la situación actual, las ventas en general no son buenas y los fondos para retirar de los desarrolladores son limitados; debido a que los préstamos bancarios se ven afectados por la regulación, es cada vez más difícil para los desarrolladores obtenerlos en el mercado de valores; , monto de financiación de los desarrolladores También muy limitado.
El auge del mercado inmobiliario nacional desde 2009 ha permitido a muchos promotores ganar mucho dinero, lo que también les dio la confianza para no bajar los precios el año pasado. Sin embargo, con la profundización gradual de la regulación y la creciente intensidad de la misma, muchos desarrolladores se enfrentan a una presión financiera cada vez mayor. A excepción de unos pocos grandes desarrolladores con mucho dinero, el "auto-rescate" activo, la intensificación de los esfuerzos de marketing, el aumento de la oferta y la reducción de los precios de venta para retirar fondos lo antes posible se convertirán en la opción actual de la mayoría de los desarrolladores.