Serie de consejos sobre terminología inmobiliaria

Depreciación de la propiedad: se refiere a la pérdida de valor de la propiedad durante su tiempo de uso, lo que se denomina depreciación de la propiedad. A la hora de calcular se suele utilizar la resta directa (método de vida útil, método de depreciación fija) y se prorratea el monto que se debe retirar del inmueble según su vida útil. La fórmula es la siguiente:

Depreciación anual del inmueble = [Valor original del inmueble (valor neto al momento de la valoración) - Valor residual + costos de limpieza]/Vida útil estimada del inmueble (utilizable vida)

Durabilidad de la casa: normalmente se refiere a la cantidad de años que durará una casa según la funcionalidad diseñada. La durabilidad del edificio determinada por la estructura principal se divide en los siguientes cuatro niveles: El nivel 1 de durabilidad 100 es adecuado para edificios importantes y edificios de gran altura. La durabilidad del nivel dos es de 50 a 100 años, adecuada para edificios en general. La vida útil de tercer nivel es de 25 a 50 años y es adecuada para edificios secundarios. La durabilidad de nivel 4 inferior a 15 es adecuada para construcciones temporales.

Reparación de viviendas: se refiere a la demolición, renovación y reparación de viviendas terminadas para garantizar la seguridad de la vivienda y mantener y mejorar la integridad y funcionalidad de la vivienda.

Tasa de casas intactas: se refiere a la proporción del área de construcción de casas intactas y casas básicamente intactas con respecto al área total de construcción. Fórmula de cálculo: Tasa de casa intacta = (área de construcción de casas intactas + área de construcción de casas básicamente intactas) ÷ área de construcción total de casas × 100%.

Tasa de edificios en ruinas: se refiere a la proporción de la superficie de construcción de los edificios en ruinas con respecto al área total de construcción. Fórmula de cálculo: tasa de edificios en ruinas = área de construcción de edificios en ruinas ÷ área de construcción total × 100%.

Proyectos de renovación: se refiere a todos los proyectos que requieren demolición completa, diseño y renovación. Las casas renovadas deben cumplir con los requisitos de las normas de casas intactas.

Proyecto de Renovación Importante: Cualquier proyecto que involucra o reemplaza algunos componentes importantes pero que no requiere un desmantelamiento completo por parte de un tasador inmobiliario. Las casas que han sido sometidas a reparaciones importantes deben cumplir con un estándar sustancialmente intacto o intacto.

Proyecto de reparación intermedia: se refiere a cualquier proyecto que requiera mover o desmantelar una pequeña cantidad de componentes principales manteniendo la escala y estructura original de la casa. Más del 70% de las casas después de una reparación intermedia deben cumplir con los requisitos de estar básicamente intactas o completas.

Proyectos de reparación menor: se refiere a proyectos de mantenimiento diario con el propósito de reparar daños menores a la casa y mantener el nivel de daño original de la casa de manera oportuna.

Proyecto de mantenimiento integral: Es un proyecto que requiere realizar reparaciones mayores, medianas y menores al mismo tiempo. Después de reparaciones extensas, la casa debe cumplir con los requisitos de estándares de sonido o sustancialmente sólidos.

Inversión en reparación de viviendas: se refiere a diversas inversiones en reparación de viviendas.

Período de garantía: se refiere al período dentro del cual la unidad de desarrollo y construcción inmobiliaria asume responsabilidades de garantía ante el propietario luego de que la propiedad es entregada para su uso.

* * *Partes de uso: se refiere a las principales partes estructurales portantes de la casa (incluidos cimientos, muros de carga internos y externos, columnas, vigas, pisos, techos, etc.), exteriores paredes, vestíbulos, escaleras, pasillos esperan.

* * *Instalaciones y equipos: se refiere a tuberías de abastecimiento y drenaje de agua, bajantes, tanques de agua, bombas de presión, ascensores, antenas, líneas de suministro eléctrico, iluminación, calderas, líneas de calefacción y líneas de gas en viviendas. áreas o viviendas unifamiliares, instalaciones de protección contra incendios, espacios verdes, vías, alumbrado público, acequias, piscinas, pozos y garajes no operativos, cuyos costos de construcción se hayan imputado al precio de venta de la vivienda.

Fondo de mantenimiento de viviendas comerciales: se refiere al fondo establecido después de la venta de viviendas comerciales de nueva construcción (incluidas viviendas asequibles) de acuerdo con las "Medidas de gestión del fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos de edificios residenciales" (Jianjian [1998] No. 213) del Ministerio de la Construcción* * * Utilización del fondo de mantenimiento de repuestos e instalaciones y equipos.

Fondo de reforma y mantenimiento de viviendas: se refiere al fondo establecido después de la venta de viviendas públicas de acuerdo con el "Reglamento sobre la gestión de fondos de mantenimiento para * * * partes de edificios residenciales" (Jianjian [1998 ] No. 213) promulgada por el Ministerio de la Construcción* * * Fondo de Mantenimiento de Sitios y * * * Instalaciones y Equipos.

Cantidad del fondo de mantenimiento público: se refiere al fondo de mantenimiento total de partes, instalaciones y equipos residenciales establecido después de la venta de viviendas comerciales y viviendas públicas.

Fondo de Mantenimiento de Instalaciones y Equipos Residenciales: (en adelante, Fondo de Mantenimiento de Tasadores de Bienes Raíces|) se refiere a las "Medidas de Gestión de Instalaciones y Equipos Residenciales" promulgadas por el Ministerio de Construcción (Construcción Jian [1998] No. 213) estipula que las casas establecidas después de la venta de viviendas comerciales y viviendas públicas.