¿A quién pertenece el certificado de propiedad inmobiliaria y la propiedad de la vivienda?
¿A quién pertenece la casa?
Definición de propiedad de la vivienda
La propiedad de la vivienda, también conocida como derecho de propiedad de la vivienda, es el derecho exclusivo del propietario a ocupar todas sus casas. Los propietarios de viviendas pueden disfrutar del derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de sus propias casas dentro del ámbito prescrito por la ley sin interferencia de otros.
Resumen
1. Posesión: Es el control de facto del propietario sobre su casa; la posesión es el contenido básico de la propiedad de la vivienda. Sin posesión no hay propiedad. Pero la posesión no es omnipotente, porque la posesión se divide en posesión por otros y posesión por no propietarios, posesión legal y posesión ilegal, posesión de buena fe y posesión de mala fe.
2. Objeto: Es el derecho del dueño del inmueble a usar la casa conforme a su desempeño; el ejercicio del derecho de uso debe cumplir las siguientes condiciones: (1) No daña la esencia; de la casa. (2) Utilizar la casa de acuerdo con su desempeño natural, desempeño económico y uso de suelo prescrito. (3) Respetar las leyes y la ética y no dañar los intereses públicos ni los derechos e intereses legítimos de otros.
3. Ingresos: el derecho del propietario a cobrar los ingresos generados por la propiedad; como alquilar la casa para obtener alquiler, utilizar la casa como sociedad para obtener dividendos, etc.
4. Enajenación: Es el derecho del dueño del inmueble a disponer del inmueble de hecho o de derecho. Como vender, alquilar, hipotecar, empeñar, regalar, demoler, etc. El derecho de disposición es el derecho central y más básico de los derechos de propiedad de la vivienda. El derecho de disposición generalmente sólo puede ser ejercido por el propietario de la casa (a menos que existan disposiciones especiales en la ley).
5. Término: La propiedad de la vivienda consta de dos partes: la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo. Entre ellos, el plazo de propiedad de la vivienda es permanente, mientras que los derechos de uso de la tierra varían entre 40, 50 o 70 años, según las leyes y regulaciones pertinentes. Una vez transcurrido el período, se puede volver a pagar la tarifa de transferencia de tierras y obtener los derechos de uso de la tierra.
La propiedad de una vivienda es un derecho absoluto, es decir, el titular del derecho puede ejercer directamente su poder sin depender del comportamiento positivo de los demás.
Además, la propiedad de la vivienda se puede hipotecar, pero no pignorar, porque según el principio de los derechos de propiedad legales, sólo se pueden hipotecar valores negociables como letras, acciones, participaciones, derechos de propiedad intelectual y derechos generales. establecidos como promesas.
Propiedad de la vivienda
La adquisición de la propiedad de la vivienda se puede dividir en adquisición original y adquisición derivada.
Adquisición original
La adquisición original se refiere a la adquisición de la propiedad de casas de nueva construcción y casas sin dueño con base en ciertos hechos legales, o la adquisición sin los derechos y la voluntad de la casa original. propietario de la vivienda.
Incluyen principalmente las siguientes situaciones: (1) Construcción de casas de acuerdo con la ley; (2) Confiscación de casas de acuerdo con la ley; (3) Casas de propiedad estatal sin dueños (4) Legalmente agregadas; casas (como renovación, agregar capas).
Adquisición de derivados
La adquisición de derivados, también conocida como "adquisición mediante transferencia", se refiere a la aceptación de la transferencia de la propiedad de la vivienda por parte del propietario original según su propia voluntad, y se basa en la propiedad del propietario original y su voluntad de transferir la propiedad.
Las adquisiciones de derivados se pueden dividir en dos categorías: adquisiciones de derivados que surgen de actos jurídicos y adquisiciones de derivados que surgen de hechos jurídicos.
1. Debido a acciones legales, la derivación de la propiedad de la vivienda es la forma más común de obtener la propiedad de la vivienda, que generalmente adopta las siguientes formas: (1) venta de la vivienda (incluida la subasta (2) donación de la vivienda); ; (3) ) Las casas se intercambian entre sí. La propiedad de la casa entra en vigor después de que se completan los trámites de transferencia de propiedad, es decir, la propiedad de la casa se obtiene después del registro de propiedad.
2. La propiedad de la vivienda derivada de hechos jurídicos se refiere al hecho jurídico de la muerte del causante (incluida la declaración de muerte), y el heredero o legatario obtiene la propiedad de la vivienda de conformidad con la ley. Según las disposiciones pertinentes del Código Civil, en el caso de varios herederos, siempre que los herederos no hayan manifestado su intención de renunciar a la herencia, si los bienes heredados no se dividen, se debe determinar que varios herederos tengan los mismos. propiedad del inmueble.
La propiedad de una casa es de gran utilidad en nuestras vidas y, a menudo, la usamos en nuestras vidas. ¿Aprendió algo sobre la propiedad de una vivienda a través de este artículo? Espero que este artículo te ayude con la propiedad de una casa en tu vida.