¿Se puede liquidar anticipadamente el principal de una hipoteca?

Los préstamos hipotecarios pueden amortizar el principal por adelantado.

Si el prestamista quiere reembolsar el principal por adelantado, no solo deberá reembolsar el principal, sino también algunos intereses. Los usuarios pueden solicitar el reembolso anticipado seis meses o un año después de solicitar un préstamo en el banco, pero al mismo tiempo, el reembolso anticipado es un incumplimiento de contrato y el prestamista debe pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. El proceso específico es el siguiente:

1. Antes de reembolsar el principal, el prestamista debe presentar una solicitud de reembolso anticipado por escrito al banco prestamista con antelación.

2. El prestatario acude al banco con su DNI y su tarjeta de pago.

3. Con la ayuda del gerente del banco, complete y envíe el formulario de solicitud de reembolso anticipado y deposite el monto del reembolso anticipado en el mostrador.

En segundo lugar, ¿se puede amortizar anticipadamente cada año parte del principal de una hipoteca?

Los préstamos hipotecarios generalmente permiten amortizar parte del principal por adelantado cada año. Cuando un cliente paga una hipoteca, el interés del préstamo se recalculará en función del capital restante impago en lugar del monto total original del préstamo. Por lo tanto, el cliente naturalmente puede solicitar al banco que reduzca el pago mensual y mantenga el período de pago sin cambios. . Los clientes también pueden solicitar acortar el período de pago, elegir según su situación financiera y capacidad de pago, y luego llegar a un acuerdo con el banco.

En primer lugar, puedes liquidar tu hipoteca por adelantado cada año.

1. Cuando pueda pagar su hipoteca por adelantado todos los años, si paga parte del dinero por adelantado, el interés de la hipoteca se recalculará en función del capital restante impago en lugar del préstamo total original. cantidad, los clientes naturalmente pueden solicitar al banco Reducir su pago mensual y mantener el plazo de pago igual. Los clientes también pueden solicitar acortar el período de pago, mantener el pago mensual sin cambios, elegir según sus propias fuerzas y luego llegar a un acuerdo con el banco.

2. Base jurídica: Artículo 675 del Código Civil de la República Popular China

Si el prestatario cumple con el contrato o el acuerdo no es claro y aún no se puede determinar, el el prestatario deberá solicitar la devolución de conformidad con el artículo 500 de esta Ley, conforme a lo dispuesto en el artículo 10; el prestamista podrá instar al prestatario a devolverla dentro de un plazo razonable.

Artículo 677

Si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado, el reembolso se basará en el importe real del préstamo, salvo acuerdo en contrario de las partes.

2. ¿Cuáles son las precauciones para la amortización anticipada de los préstamos hipotecarios?

Las precauciones para el reembolso anticipado son las siguientes:

1. Concierte una cita con el banco prestamista con antelación. Debido a que el monto de la hipoteca es grande, se requiere la aprobación del banco antes de poder realizar el pago por adelantado. Así que planeo concertar una cita con el banco para el reembolso anticipado;

2. El monto del reembolso anticipado es limitado. Para el reembolso parcial anticipado, los compradores de viviendas no pueden reembolsar tanto como quieran, pero existen restricciones. En términos generales, se utiliza 654,38+0 millones para hablar de armonía. En segundo lugar, el importe del reembolso debe ser un múltiplo entero de 6,5438+0 millones de yuanes.

3. ¿La amortización anticipada de una hipoteca amortiza el principal?

En los préstamos personales para vivienda que maneja nuestro banco, el monto de la "amortización anticipada" se divide en dos partes: 1. El capital reembolsado por adelantado 2. El período desde la fecha de amortización anterior hasta la fecha de amortización anticipada; fecha de amortización Intereses por amortización anticipada del principal.

Puedes realizar un pago de prueba utilizando la calculadora de préstamos en la página de inicio. Para obtener información de pago específica, confirme con el banco responsable o llame a la línea directa de servicio al cliente (de 8:30 a 18:00 de lunes a viernes).

Cuatro. ¿Cuáles son las últimas regulaciones sobre amortización anticipada de CCB en 2022?

1. El interés de amortización anticipada de los préstamos hipotecarios del CCB se calcula en función del tipo de interés mensual sobre el principal restante.

2 Si se adopta la amortización anticipada parcial, existen normas. sobre el reembolso del principal y el monto del reembolso debe ser superior a 6 veces el monto del reembolso mensual, y el monto máximo de reembolso no excederá el 35% del monto del reembolso mensual

3. los préstamos se liquidan por adelantado, también se asumirá la indemnización por daños y perjuicios. Si el préstamo se cambia con menos de un año de antelación, se cobrará una penalización del 3% del importe del reembolso. Si el préstamo se amortiza con uno o dos años de antelación, se cobrará una penalización del 2% del importe del reembolso. Si el préstamo se amortiza con dos o tres años de antelación, se cobrará una penalización del 1% del importe del reembolso.