¿Se pueden comprar y vender casas derribadas? Controversias sobre contratos de compraventa de viviendas de demolición y reubicación

Debido al desarrollo y expansión de las ciudades, la velocidad de la demolición urbana se está acelerando, por lo que existe un mercado para viviendas de demolición y reasentamiento. Las viviendas de reasentamiento de demolición son diferentes de las viviendas comerciales ordinarias. La mayoría de ellos no se pueden completar de una sola vez y los procedimientos son complicados. Mucha gente se pregunta si las casas derribadas se pueden comprar o vender. ¿Se pueden proteger los intereses de ambas partes en la venta de casas derribadas? Debido al desarrollo y expansión de las ciudades, la velocidad de la demolición urbana se está acelerando, por lo que existe un mercado para viviendas de demolición y reasentamiento. Las viviendas de reasentamiento son diferentes de las viviendas comerciales ordinarias. La mayoría de los procedimientos no se pueden completar de una sola vez y son bastante complicados. Mucha gente se pregunta si las casas derribadas se pueden comprar o vender. ¿Se pueden proteger los intereses de ambas partes en la venta de casas derribadas?

En primer lugar, ¿se pueden comprar y vender casas derribadas?

La compra de una casa demolida debe incluir principalmente los siguientes puntos:

1. Es necesario aclarar el tipo y naturaleza del terreno para la casa, ya sea terreno colectivo o estatal. -terreno propio. Si se trata de un terreno colectivo y es utilizado por miembros de una organización no colectiva para fines no residenciales, se recomienda comprarlo con precaución;

2. objetos de reasentamiento y sin subsidios de política. Es una reconstrucción de aldea urbana y es administrada por el colectivo de la aldea. Organiza la construcción y tiene restricciones claras sobre los objetos de reasentamiento.

3. propiedad? Si un miembro de la familia * * * es dueño, el contrato de compraventa de la casa firmado por el vendedor de la casa, debe ser la verdadera intención de todas * * * personas, y deben firmar un contrato o tener autorización

4. Es el pago de las tasas correspondientes. La mayoría de estas casas involucran el cambio del tipo de adquisición de tierra de asignación a transferencia, y la transferencia implica el pago de tarifas de transferencia de tierra, y el monto del pago es relativamente grande.

2. Disputas sobre contratos de compraventa de viviendas de demolición y reubicación

(1) Razones de las disputas sobre contratos de compraventa de viviendas de demolición y reubicación

1. Las casas de reasentamiento de demolición generalmente respaldan casas comerciales construidas debido a la reubicación de grandes proyectos municipales o casas comerciales de bajo precio adquiridas. Aunque los derechos de propiedad de este tipo de casas de reasentamiento pertenecen a individuos, no pueden cotizarse ni comercializarse dentro de un período de tiempo determinado.

2. Factores de diferencia de precios. Según los factores de precio, los compradores de viviendas tienden a tener precios más bajos que las viviendas comerciales en la misma zona. Sin embargo, el desfase entre la firma del contrato y la entrega de la propiedad es largo y los precios siguen subiendo. Al gestionar la transferencia, el vendedor se negó a seguir ejecutando el contrato y solicitó.

3. Débil conciencia jurídica. Los compradores de viviendas a menudo no reconocen cuestiones clave en la compra y venta de casas de reasentamiento, tales como: las casas de reasentamiento no tienen certificados de bienes raíces y los certificados de tierras son inconvenientes para los préstamos hipotecarios bancarios debido a la naturaleza del terreno en las casas de reasentamiento; , la naturaleza del terreno de la casa debe cambiarse durante la transacción si hay * * * Alguien espera.

(2) Contramedidas y sugerencias para disputas sobre contratos de venta de viviendas de demolición y reasentamiento

1. Cumplir estrictamente con las disposiciones legales, respetar la igualdad, mantener la estabilidad social, intensificar los esfuerzos para manejar las disputas sobre los contratos de venta de viviendas de demolición y reasentamiento y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de ambas partes.

2. Fortalecer la orientación del mercado. El aumento de la compraventa de viviendas de demolición y reubicación se debe a la demanda del mercado. Sin violar las disposiciones obligatorias de las leyes nacionales, el gobierno ha formulado directrices políticas y los departamentos pertinentes han revisado y aprobado estrictamente los certificados de propiedad y los certificados de tierras para las casas de demolición y reasentamiento.

3. Proporcionar orientación comercial. Con la premisa de cumplir con las disposiciones legales sobre viviendas de reasentamiento, los departamentos pertinentes establecerán ventanillas de transacciones especiales, formularán contratos especiales de venta de viviendas de reasentamiento, explicarán las cuestiones legales relevantes y los riesgos legales a los compradores de viviendas y fortalecerán la orientación sobre las transacciones de viviendas de reasentamiento.

? En resumen, las casas demolidas se pueden comprar y vender, y debemos estar preparados para comprar esas propiedades. Habrá muchas cosas con las que lidiar más adelante, pero siempre que sigas los pasos del proceso, lo resolveremos. El gobierno fortalecerá la supervisión y la publicidad en temas como las disputas sobre los contratos de venta de viviendas de demolición, y nosotros, los compradores de viviendas, también aprenderemos más sobre bienes raíces. De hecho, estos problemas pueden resolverse.