Me gustaría conocer la política de compensación más reciente por la requisición de tierras agrícolas y la política de compensación específica por la demolición de viviendas en la ciudad de Ya'an, provincia de Sichuan.

Debido al desarrollo económico desigual en varias partes del país, cuando el Estado formula leyes y reglamentos sobre la demolición de viviendas, en principio sólo estipula normas de compensación por la demolición de viviendas, y los gobiernos locales autorizan la formulación de normas específicas basadas en las necesidades específicas. condiciones de cada región.

1. Normas de cálculo para la compensación por demolición de una casa

1) Compensación monetaria por la demolición de una casa = precio de tasación del inmueble de propiedad legal + monto de compensación acordado por la decoración de la casa (o) acuerdo de decoración de la casa determinado por el monto de la compensación de evaluación).

2) Diferencia de compensación por la demolición de la casa = precio de tasación del inmueble de propiedad legal + monto de compensación acordado por la decoración de la casa (o monto de compensación acordado por la decoración de la casa determinado por la tasación) - evaluación de la casa a intercambiar los derechos de propiedad obtenidos por la persona derribada precio.

2. Normas de cálculo de las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas

Tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación de viviendas + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición Honorarios + indemnización por pérdidas ocasionadas por suspensión de obras o cierre de inmuebles no residenciales.

1) Si el demoledor proporciona una casa rota y el demoledor utiliza la casa para vivir, el subsidio en el segundo elemento de la fórmula es cero.

2) Si la casa derribada es una casa residencial, la cuota de compensación del punto 4 de la fórmula es cero.

3) Las personas derribadas reciben una indemnización, lo que significa que la casa es para uso propio.

Cuarto, estándares de compensación para la adquisición de tierras

El estándar de subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras agrícolas se calcula en función de la población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada requisada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de 6 a 7 veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio máximo de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada adquirida no excederá 10 veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. El método de cálculo del valor de la producción anual es el mismo que el de la tarifa de compensación de tierras.

Las normas de subsidio de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de compensación de reasentamiento para la requisa de tierras cultivadas. El subsidio de reasentamiento para la requisición de tierras no cultivadas generadoras de ingresos se calcula generalmente sobre la base del valor de producción anual de la tierra multiplicado por un múltiplo ligeramente inferior al subsidio de reasentamiento para las tierras cultivadas adyacentes de casas y otros edificios expropiados y no cultivados; Las tierras sin ingresos no se pagarán el subsidio de reasentamiento. Cuando las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central estipulan normas de compensación de reasentamiento, generalmente adoptan disposiciones unificadas para la compensación de reasentamiento de tierras cultivadas y no cultivadas dentro del alcance estipulado en la Ley de Gestión de Tierras y con base en las realidades locales.

Si el subsidio de reasentamiento pagado de acuerdo con las disposiciones anteriores no puede mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento se puede aumentar con la aprobación del gobierno popular de la provincia. región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central, pero la tasa de compensación de tierras y la tasa de reasentamiento El monto total de los subsidios no excederá treinta veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores al impuesto.

Las fórmulas de cálculo de las tasas de compensación de tierras incluyen las tres siguientes.

1. Compensación de tierras = número de madres sin tierra x valor de producción anual x múltiplo de compensación

2. Subsidio de reasentamiento = número de beneficiarios de reasentamiento x valor de producción anual x múltiplo de compensación

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3. El número de personas que necesitan ser reasentadas y admiten el fracaso = el número de tierras cultivadas asignadas per cápita antes de la adquisición de tierras.