Revelado: Lo creas o no, el consejo que un ex agente inmobiliario tiene para los compradores.
Caso 1:
Zhou Xiao, que estaba planeando comprar una casa, vio un anuncio de una determinada propiedad e imprimió un plano de planta separado para un apartamento de dos habitaciones. Zhou Xiao sintió que este anuncio realmente le llegó al corazón. Sin decir una palabra, llevó a su novia a ver la casa ese día y se preparó para pagar el depósito.
Sugerencia: No compre unidades publicitarias a la ligera.
En palabras reales del vendedor, el plano de planta se imprimió por separado y, o no se pudo vender, o hubo un problema con la ubicación. Lo llamamos el empujón final. ¿Qué opinas? ¿Por qué no imprime algo más? Si se trata de un tipo de casa de alta calidad en el período de precalentamiento de los bienes raíces, su atractivo definitivamente es solo para que usted lo vea, no para que lo compre. Barato y bueno, nada como esto.
Caso 2:
Xiao Ma fue a la oficina de ventas para ver una casa. Cuando estaba frente a la mesa de arena, vio muchas unidades con carteles de "agotado". Parecía que en realidad no había muchas habitaciones, y la bulliciosa multitud en la escena hizo que Xiao Ma estuviera aún más decidido. Si no compras una habitación tan buena, desaparecerá.
Cuando el vendedor vio la idea de Xiao Ma de comprar una casa, inmediatamente le dijo que solo había unos pocos apartamentos y que si no pagaba el depósito, podrían agotarse. Xiao Ma estaba aún más ansiosa por comprarlo.
Consejo: Nunca creas que hay mucha gente compitiendo por una casa.
Aunque el ambiente en la escena siempre se siente animado, muchos de ellos simplemente son invitados por los desarrolladores. Si la casa se vende bien o no se puede comprobar en el sitio web del departamento de tierras. No saque conclusiones precipitadas.
Si el desarrollador proporciona información de ventas falsa, no importa si lo crees y reservas una habitación. Según el artículo 54 de la Ley de Contratos, el comprador de la vivienda puede solicitar la rescisión del acto y exigir al promotor la compensación de las pérdidas.
Caso 3:
El Sr. Shen llevó a su esposa a ver la casa juntos. Después de ver la habitación modelo, su esposa se emocionó mucho y le dijo, está genial. Aunque la casa no es grande, parece espaciosa. Aunque el dormitorio tiene sólo 20 metros cuadrados, no está nada abarrotado. La cama, los armarios y el tocador están dispuestos de forma ordenada.
Sugerencia: Mirar una habitación modelo puede no ser real.
Para que la casa modelo parezca más espaciosa, los desarrolladores harán que la casa modelo sea más grande que el área real de la habitación. Es imposible comprar una casa sin pedirle al desarrollador dibujos arquitectónicos, y mucho menos medirla usted mismo. ¿Cómo puedo encontrarlo fácilmente?
Aunque la casa es pequeña, algunos diseños decorativos poco prácticos, como cocinas abiertas y baños transparentes, pueden dar a las personas un efecto visual espacioso. Por lo tanto, para la casa que ve, pídale a un diseñador de viviendas profesional que la diseñe o compárela con casas de otras propiedades, y no juzgue simplemente.
Caso 4:
Xiao Zheng regresó a su ciudad natal para comprar una casa durante el Festival de Primavera. El vendedor dijo que podía presentar una solicitud al líder y darle un precio de suscripción interna. que era un 10% más barato que el precio con descuento de la propiedad en sí. Zheng Xiao estaba tan conmovido que inmediatamente pagó el depósito. Más tarde, charló con algunos familiares y se dio cuenta de que algo andaba mal.
Sugerencia: No creas en las llamadas suscripciones internas.
La llamada suscripción interna, los descuentos VIP y otros trucos para la venta de viviendas comerciales son preparativos hechos por los desarrolladores para maximizar las ganancias de la venta de casas.
De hecho, es ilegal que los desarrolladores adopten una suscripción interna o una suscripción interna encubierta (VIP, aplicación preferencial) antes de obtener una licencia de preventa.
Caso 5:
Además de los pequeños dúplex, en los que compras una planta y te regalan otra, también hay apartamentos de dos o tres dormitorios con terraza en la parte superior piso, que parece ser una zona de regalos muy bonita. Suena realmente bien. Xiao Wang, quien está eligiendo una casa, también piensa que es un buen negocio, especialmente porque cada apartamento cuenta con una terraza, lo que no afecta la vida interior. En la terraza también se pueden cultivar flores y hacer barbacoas en verano. Aunque el precio ha subido un poco, sigue siendo aceptable.
¿Quién hubiera imaginado que algo sucedería poco después de que me mudara? La terraza de cortesía resultó ser construida ilegalmente. Después de una barbacoa, me pidieron que la desmontara inmediatamente.
Consejo: No seas estúpido. No hay almuerzo gratis en el mundo.
Dar área gratuita es realmente muy atractivo. Cuando lo recomiendan a los clientes, les gustaría dárselo a ellos mismos. Sin embargo, sabemos mejor que los propios desarrolladores buscan ganancias y no hay ninguna razón para dar área. a los propietarios sin ningún motivo.
Por eso, debes tener la mente despejada a la hora de mirar una casa. Cuando se trata de áreas de donación, debes averiguar si el área de donación es legal y cumple con el plan. Si el plan cambia, ¿se han completado los procedimientos de cambio correspondientes?
(La respuesta anterior se publicó el 17 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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