¿Qué temas incluyen los honorarios de los abogados de bienes raíces?

Los honorarios pagados por los asesores jurídicos contratados por la empresa por necesidades del negocio, si no se destinan exclusivamente a casos litigiosos, deben incluirse en los gastos de gestión del año, debiendo prorratearse los gastos. de acuerdo con el tiempo de servicio, la tarifa de aceptación del caso se utiliza exclusivamente para litigios. Si el caso está involucrado, se incluirá directamente en la tarifa de gestión actual.

Débito: honorarios de gestión-honorarios por servicio de consultoría

Otras cuentas por cobrar (cuentas por pagar)-honorarios de consultoría legal

Préstamos: depósitos bancarios/efectivo en caja/otros Cuentas por pagar

¿Cómo gestionar las deducciones por gastos varios de las empresas inmobiliarias?

Las empresas promotoras inmobiliarias deben dividir razonablemente los costes de construcción de los productos de desarrollo en costes directos y costes indirectos. Los costos directos se pueden imputar directamente a los objetos de costo según los documentos y registros contables pertinentes. Si los costos indirectos pueden distinguirse de los objetos de costos indirectos, pueden incluirse directamente en los objetos de costos relevantes. Si se desarrollan varios proyectos simultáneamente o de forma continua y es imposible distinguir los objetos de carga, los costos de los proyectos de desarrollo relevantes deben incluirse en el costo de los proyectos de desarrollo relevantes de acuerdo con el principio de correspondencia basado en la superficie construida. , superficie de construcción o presupuesto de proyecto de cada proyecto.

Se deducen los siguientes conceptos según las siguientes normas:

(1) Costo de ventas. El costo de venta de productos de desarrollo que las empresas desarrolladoras de bienes raíces pueden deducir en el período actual se refiere al costo de los productos de desarrollo que han sido vendidos, y se reconoce con base en el área vendible en el período actual y el costo unitario del proyecto del zona vendible. El costo unitario del proyecto y el costo de ventas del área práctica se calculan y determinan de acuerdo con la siguiente fórmula:

El costo unitario del proyecto del área práctica = el costo total del objeto de costo ÷ el área práctica total

Costo de ventas = posibilidad de lograr ventas Área de ventas × costo unitario del proyecto del área vendible

(2) Tarifas de compensación por adquisición y demolición de terrenos y tarifas de apoyo a instalaciones públicas. Las tarifas reales de compensación por adquisición de terrenos y demolición y las tarifas de apoyo a las instalaciones públicas incurridas por las empresas de desarrollo inmobiliario se recaudarán y distribuirán de acuerdo con los objetos de costo y se deducirán antes de impuestos de acuerdo con las regulaciones:

(1) Si el Los objetos de costo se incurren realmente antes de su finalización. Distribuir directamente entre el objeto de costo correspondiente.

② Si ​​el objeto de costo realmente ocurre después de la finalización, debe asignarse entre el objeto de costo completado y el objeto de costo inacabado de acuerdo con las regulaciones, y luego la parte que debe ser asumida por el objeto de costo terminado debe ser asignado al objeto de costo vendido repartido entre el área vendible y el área vendible no vendida. Entre ellos, se permite deducir en el período actual la parte que debe destinarse del área práctica vendida.

(3) Costes de endeudamiento. Los costos de endeudamiento incurridos por una empresa de desarrollo inmobiliario para tomar prestados fondos para construir y desarrollar productos, si se incurren antes de la finalización del objeto de costo, se incluirán en el objeto de costo en proporción al costo real si ocurren después de la finalización de; objeto del costo, se considerarán directamente gastos financieros deducidos antes de impuestos.

(4) Tarifas de mantenimiento de ×× piezas usadas y ×× instalaciones y equipos usados ​​para productos desarrollados. De acuerdo con las disposiciones de las leyes, reglamentos o contratos pertinentes, los gastos incurridos por una empresa de desarrollo inmobiliario debido a su responsabilidad de mantener, mantener, reparar, reemplazar * * * piezas e instalaciones y equipos antiguos para los productos de desarrollo vendidos pueden ser se deducirá con base en el monto real incurrido y no se deducirá del retiro de fondos de mantenimiento.

(5) Tasa de terrenos inactivos. Si una empresa de desarrollo inmobiliario obtiene derechos de uso de suelo mediante transferencia para desarrollo inmobiliario, debe desarrollar el terreno de acuerdo con el período de desarrollo de uso de suelo y construcción estipulado en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo. Los derechos de uso de la tierra pagados por exceder la fecha de inicio de desarrollo estipulada en el contrato de transferencia se incluirán en el costo de construcción del objeto de costo; las pérdidas causadas por la libre reanudación de los derechos de uso de la tierra por parte del Estado se podrán deducir como pérdidas de propiedad.

(6) Pérdidas causadas por desguace o daño de objetos de coste. Si un solo proyecto o proyecto unitario es desechado o dañado durante el proceso de construcción, la pérdida neta después de deducir el valor de los materiales restantes y la compensación de la parte culpable o de la compañía de seguros se incluirá en el costo del proyecto que continúa la construcción; si el objeto del costo se desguaza o daña en su totalidad, la pérdida neta puede considerarse como una pérdida de propiedad que se deduce directamente en el período actual.

(7) Honorarios de publicidad y honorarios de promoción empresarial. Los honorarios de publicidad y de promoción empresarial relacionados con la construcción y venta de productos desarrollados incurridos por una empresa de desarrollo inmobiliario recientemente establecida antes de obtener los primeros ingresos por ventas de productos desarrollados pueden trasladarse indefinidamente a años posteriores y deducirse de acuerdo con las normas prescritas.

(8) Depreciación. Si una empresa de desarrollo inmobiliario convierte los productos de desarrollo vendidos en activos operativos de acuerdo con las regulaciones, puede retirar la depreciación de acuerdo con las regulaciones y se le permite deducirla antes de impuestos si los gastos de depreciación no se convierten en activos operativos de la empresa o; Los productos de desarrollo se alquilan temporalmente para la venta, no se permite utilizar los gastos de depreciación para las ventas antes de impuestos.

¿Qué temas incluyen los honorarios de un abogado inmobiliario?