Disposiciones legales durante el período de la hipoteca

(1) El derecho hipotecario tiene un límite de tiempo, pero el período de la hipoteca debe estar claramente estipulado por la ley. El derecho civil tradicional cree que la mayor diferencia entre los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores es que los derechos de propiedad son derechos permanentes, mientras que los derechos de los acreedores son derechos limitados por un límite de tiempo. Pero ahora las opiniones de los académicos han cambiado. Por ejemplo, el Sr. Liang Huixing, un famoso estudioso del derecho civil de mi país, concluyó que entre los derechos de propiedad, además de los derechos de propiedad y de arrendamiento permanente, otros derechos de usufructo y garantías reales tienen límites de tiempo. Lo mismo ocurre cuando se trata de préstamos hipotecarios. El no reconocimiento del plazo de la hipoteca supone que una vez constituida la hipoteca, el deudor hipotecario quedará a merced del acreedor hipotecario y perderá por completo las condiciones de autoprotección y alivio, mientras que el acreedor podrá sentarse y relajarse, o incluso retrasar la ejecución. ejercicio de sus derechos, perjudicando los intereses del deudor hipotecario. Esto es injusto para el deudor hipotecario.

(2) A juzgar por el propósito de establecer el derecho hipotecario, es garantizar la realización de los derechos del acreedor, y los derechos del acreedor tienen un límite de tiempo. Obviamente es injusto exigir que el derecho hipotecario. durar indefinidamente; en segundo lugar, desde la perspectiva de la naturaleza de la hipoteca Desde la perspectiva de la eficiencia de utilización, la incertidumbre de la hipoteca afectará en gran medida la utilización de la garantía por parte del deudor hipotecario, lo que en última instancia afectará el desarrollo saludable del sistema hipotecario;

(3) El derecho hipotecario es esencialmente una garantía real y debe tener las características básicas de los derechos reales. Según la teoría general de la seguridad, existen cuatro razones principales para la extinción de los derechos hipotecarios, a saber, la eliminación de los derechos del acreedor principal, el abandono de los derechos hipotecarios por parte del deudor hipotecario, la pérdida de la propiedad hipotecada y la realización de la hipoteca. derechos. De acuerdo con el principio del derecho real de propiedad, no es difícil encontrar que el artículo 52 de la "Ley de Garantías" estipula claramente el período de vigencia del derecho hipotecario, que establece que "el derecho hipotecario coexiste con el derecho del acreedor garantizado por ella". Si se extingue el derecho del acreedor, se extinguirá también el derecho hipotecario." Según esta disposición, mientras existan los derechos del acreedor, existe el derecho hipotecario; cuando se extinguen los derechos del acreedor, se extingue el derecho hipotecario. Cuando los créditos garantizados por la hipoteca se eliminen totalmente por pago, retiro, compensación, exención o confusión, también se eliminará la hipoteca. Sin embargo, los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca no están protegidos por el tribunal debido al cumplimiento del plazo de prescripción. Los derechos del acreedor en sí no se extinguen y la eficacia de la hipoteca no se ve afectada. Además de la eliminación de los derechos del acreedor principal, el derecho hipotecario también puede eliminarse mediante la realización del derecho hipotecario, la pérdida del bien hipotecado, la cancelación del contrato de hipoteca y el retiro del precio de transferencia del hipotecado. bienes de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Seguridad.

Es decir, mientras no se extingan los derechos del acreedor y no se pierda el bien hipotecado, el derecho hipotecario existirá siempre desde la fecha de entrada en vigor del contrato de hipoteca y no se transmitirá en función de la intención de las partes. Si las partes excluyen la aplicación del artículo 52 de la "Ley de Seguridad" y acuerdan por separado el período de garantía hipotecaria, o si la autoridad registradora viola las disposiciones legales antes mencionadas y fija el período de renovación de la garantía hipotecaria sin autorización, se viola el principio. de legalidad de los derechos de propiedad y se considerará inválida. Por tanto, desde un análisis jurídico, la propia hipoteca tiene un límite de tiempo.

(4) Las partes no se pondrán de acuerdo sobre el plazo del derecho hipotecario. En primer lugar, el derecho hipotecario es una especie de otro derecho de propiedad, y su garantía determina que esté subordinado a los derechos del acreedor principal y sea inseparable de los derechos del acreedor principal. Si las partes pueden ponerse de acuerdo sobre el período de la hipoteca, significa que la función de garantía de la hipoteca está restringida por las partes, especialmente por el deudor. El crédito de una garantía hipotecaria depende del mantenimiento del valor de la garantía. Si se permite que las partes acuerden el plazo de la hipoteca para limitar la eficacia de la hipoteca, se reducirá directamente el crédito de la garantía hipotecaria.

En la práctica de la garantía, el establecimiento del plazo de la hipoteca no favorece la protección de los derechos del acreedor y aumenta el coste de la hipoteca. Si se determina que el derecho hipotecario puede extinguirse durante el período de la hipoteca, especialmente el período de la hipoteca registrado por la autoridad de registro, dado que el derecho hipotecario se extinguirá cuando expire el período, los derechos del acreedor no estarán protegidos eficazmente. Debido al período de registro obligatorio de la garantía por parte de la autoridad de registro, los acreedores y garantes deben solicitar la renovación a intervalos regulares y deben pagar tarifas de registro para la renovación. Incluso deben reevaluar la garantía y pagar tarifas de evaluación, lo que aumenta significativamente. el costo de la garantía. Al mismo tiempo, el establecimiento del plazo de la hipoteca proporcionará un espacio favorable para que el deudor hipotecario y el deudor se opongan maliciosamente al ejercicio de los derechos del hipotecado sobre el bien hipotecado. A largo plazo, será perjudicial para el desarrollo del mercado de garantías y conducirá aún más a un aumento de los riesgos para los derechos de los acreedores.

Base jurídica

Código Civil de la República Popular China

Si el garante y el acreedor de la garantía general en el apartado 2 del artículo 692 no se han puesto de acuerdo sobre el período de garantía, El período de garantía es de seis meses a partir del vencimiento del período de ejecución de la deuda principal.

Si el acreedor no interpone demanda contra el deudor ni solicita arbitraje durante el período de garantía estipulado en el contrato o el período de garantía especificado en el párrafo anterior, el garante quedará exento de la responsabilidad de garantía; si el acreedor ha interpuesto demanda o solicitado arbitraje, el plazo de prescripción se aplicará durante el período de interrupción de la garantía.

Artículo 692: Si el garante de una garantía solidaria y el acreedor no han convenido un plazo de garantía, el acreedor tiene derecho a exigir al garante que asuma la responsabilidad de la garantía dentro de los seis meses siguientes al vencimiento del plazo. el período de ejecución de la deuda independiente.

Si el acreedor no exige al fiador la responsabilidad de la garantía durante el período de garantía pactado en el contrato y el período de garantía previsto en el párrafo anterior, el fiador quedará exento de la responsabilidad de la garantía.