¿Son confiables los agentes inmobiliarios? ¿Cómo identificar una agencia inmobiliaria legítima?
¿Son confiables los agentes inmobiliarios?
Muchos amigos tienden a encontrar agencias inmobiliarias para manejar transacciones en el mercado inmobiliario, pero les preocupan las transacciones inseguras de las agencias inmobiliarias o la diferencia entre los contratos Yin y Yang. De hecho, en general, las agencias inmobiliarias formales no tendrán tales problemas. Porque el trabajo de un agente inmobiliario habitual es ayudar a los clientes a completar transacciones inmobiliarias y luego cobrar una tarifa determinada en función del trabajo. El monto de la tarifa de manejo generalmente depende de la dificultad y la carga de trabajo del trabajo, por lo que la tarifa de manejo de cada persona puede ser diferente. Lo que conviene recordar aquí es que la situación anterior suele basarse en la elección de una agencia inmobiliaria habitual, pero ahora muchas empresas intermediarias grandes y pequeñas están haciendo trampa en nombre de los intermediarios, por lo que esta es también la razón por la que las empresas intermediarias tienen mala reputación. .
¿Cómo identificar una agencia inmobiliaria habitual?
Si no quieres causar problemas en las transacciones inmobiliarias, primero debes elegir una agencia inmobiliaria con tiendas regulares y buena decoración. Porque esto puede reflejar la formalidad de la agencia de vivienda desde un lado.
En segundo lugar, para los vendedores, después de decidir vender la casa, una agencia inmobiliaria habitual firmará un acuerdo de agencia exclusiva o múltiple con usted. La mayor parte del contenido del acuerdo implica responsabilidades mutuas de ambas partes y no existen cláusulas autoritarias irrazonables que restrinjan a una de las partes. Para el comprador, la agencia inmobiliaria firmará con él un contrato de compraventa de la vivienda, que tendrá ciertos efectos jurídicos a partir de la fecha de la firma del acuerdo o contrato. Generalmente, los agentes inmobiliarios cobran el 2% del precio total al vendedor y el 1% al comprador durante la transacción de la vivienda.
Por último, comprar una casa con un préstamo hipotecario también implica un préstamo bancario. Después de transferir la casa, una agencia inmobiliaria regular verificará si el propietario original está atrasado en el pago de las tarifas de propiedad, facturas de calefacción y facturas de agua y electricidad, y luego pagará el pago final al vendedor para maximizar los intereses de la casa. comprador.
También es necesario conocer los siguientes consejos a la hora de elegir una agencia inmobiliaria formal:
1. Revisión de calificación
Una agencia formal debe tener una experiencia a largo plazo. Oficina fija y titulación jurídica de Negocios. Por lo tanto, puede ir a la tienda para verificar si su licencia comercial tiene calificaciones de agencia inmobiliaria e identificar inicialmente la legitimidad de la empresa de la agencia.
2. Revisión de fortalezas
Elija una empresa intermediaria sólida para brindarle mayor protección. La solidez de la empresa se puede determinar a partir del capital registrado en la licencia comercial y del número de tiendas que posee la empresa.
3. Reseñas de boca en boca
El boca en boca es un activo intangible muy importante para cualquier empresa. Una buena agencia también debe tener una buena reputación.
4. Comentarios de imágenes
Tanto la imagen de la tienda como la imagen de los empleados pueden expresar la actitud de la empresa desde un lado.
5. Revisión detallada del nivel de división del trabajo
Las grandes empresas intermediarias habituales tienen una división del trabajo muy detallada. En la etapa inicial de una transacción de casa de segunda mano, hay agentes inmobiliarios dedicados que son responsables de recibir las intenciones de los clientes, recomendar propiedades, llevarlos a ver casas, cobrar depósitos, rubricar acuerdos, inspeccionar casas y entregar casas. En la etapa posterior, los contratos formales de compra y venta de bienes raíces, la firma en línea, la transferencia, los préstamos, los certificados de bienes raíces y otros procedimientos se entregan a departamentos especializados para que los completen. Esto no sólo garantiza la seguridad de la transacción, sino que también hace que toda la transacción sea más transparente y tranquilizadora.