¿La casa es segura después de ser registrada?
1. ¿Qué es la propiedad de una vivienda?
En términos generales, comprar una casa significa comprar la propiedad de la misma. Propiedad de una casa significa que el dueño de la casa tiene derecho a poseer, usar, beneficiarse y disponer de su casa de acuerdo con la ley, y puede excluir a otros de interferir con su propiedad en contra de su voluntad. Es un título o título completo y completo. La propiedad de la vivienda es un concepto que distingue el derecho de uso de una casa. Significa que el propietario no sólo tiene derecho a usar la casa, sino que también tiene derecho a controlarla y puede comprarla, venderla y disponer de ella libremente. Los propietarios de viviendas pueden disfrutar del derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de sus propias casas dentro del ámbito prescrito por la ley sin interferencia de otros.
1. Posesión: Es el control de facto del propietario sobre su casa; la posesión es el contenido básico de la propiedad de la vivienda. Sin posesión no hay propiedad. Pero la posesión no es omnipotente, porque la posesión se divide en posesión por otros y posesión por no propietarios, posesión legal y posesión ilegal, posesión de buena fe y posesión de mala fe.
2. Objeto: Es el derecho del dueño del inmueble a usar la casa de acuerdo con su desempeño, el ejercicio del derecho de uso debe cumplir las siguientes condiciones:
(1; ) No daña la esencia de la casa.
(2) Utilizar la casa de acuerdo con su desempeño natural, desempeño económico y uso de suelo prescrito.
(3) Respetar las leyes y la ética y no perjudicar los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de otros.
3. Ingresos: el derecho del propietario a cobrar los ingresos generados por la propiedad; como alquilar la casa para obtener alquiler, utilizar la casa como sociedad para obtener dividendos, etc.
4. Enajenación: Es el derecho del dueño del inmueble a disponer del inmueble de hecho o de derecho. Como vender, alquilar, hipotecar, empeñar, regalar, demoler, etc. El derecho de disposición es el derecho central y más básico de los derechos de propiedad de la vivienda. El derecho de disposición generalmente sólo puede ser ejercido por el propietario de la casa (a menos que existan disposiciones especiales en la ley).
5. Término: La propiedad de la vivienda consta de dos partes: la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo. Entre ellos, el plazo de propiedad de la vivienda es permanente, mientras que los derechos de uso de la tierra varían entre 40, 50 o 70 años, según las leyes y regulaciones pertinentes. Una vez transcurrido el período, se puede volver a pagar la tarifa de transferencia de tierras y obtener los derechos de uso de la tierra.
La propiedad de una vivienda es un derecho absoluto, es decir, el titular del derecho puede ejercer directamente su poder sin depender del comportamiento positivo de los demás.
2. Cómo registrar una casa
El proceso de registro de inmueble es:
1. Pagar el depósito y firmar la carta de suscripción. Por lo general, transcurren de 5 a 7 días entre la firma de un contrato formal de venta de vivienda comercial. Durante este período, los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en el sitio web de información pública de la Oficina de Administración de Bienes Raíces para verificar información relevante sobre la unidad que desean comprar, como si la unidad está disponible para la venta y si su venta está restringida, etc. Juntos también pueden ver los modelos de contrato en la Red de Información Pública. Los compradores de viviendas pueden comprender primero el contenido relevante que puede estipularse en el contrato.
2. Firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial. Antes de firmar un contrato en línea, el desarrollador primero confirmará el contrato modelo al comprador de la vivienda y luego firmará el contrato en línea una vez que el comprador de la vivienda no tenga preguntas. En la página de firma en línea, en la columna de la red de información pública de la Oficina de Procesamiento de Bienes Raíces, use el certificado para ingresar al sistema de archivo, haga clic en la unidad de venta y se generará automáticamente la plantilla de contrato correspondiente.
3. Guardar el contrato. El contrato es salvado por ambas partes reconociendo que no es necesario modificar los términos del contrato. Durante este proceso, el comprador establece una contraseña de compra. Una vez firmado y guardado el contrato, se puede imprimir.
4. Presentar un caso. Presente el registro, imprima el certificado de registro del registro de vivienda comercial y fírmelo por ambas partes.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 114 Los sujetos civiles gozan de derechos de propiedad de conformidad con la ley. Los derechos reales son el control directo de sus titulares y los derechos exclusivos sobre cosas específicas de acuerdo con la ley, incluida la propiedad, los derechos de usufructo y las garantías reales.
Artículo 115 Bienes incluyen los bienes muebles e inmuebles. Si la ley establece que los derechos son objeto de derechos de propiedad, prevalecerán tales disposiciones.