Sistema jurídico del impuesto sobre bienes inmuebles

Toda la tierra en nuestro país es de propiedad pública socialista y está dividida en propiedad de todo el pueblo y propiedad colectiva de los trabajadores. La tierra en las ciudades es propiedad del Estado, y la tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos es de propiedad colectiva, excepto la tierra que la ley establece que es propiedad del Estado, las tierras privadas y las colinas privadas también pertenecen al colectivo; . Según la ley, las tierras de propiedad colectiva pueden utilizarse excepto para el establecimiento de empresas municipales, la construcción de viviendas para los aldeanos, instalaciones públicas rurales y empresas de bienestar público. Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal. Las tierras de propiedad estatal cuyo uso se solicita incluyen tierras de propiedad del Estado y tierras expropiadas por el Estado que originalmente eran de propiedad colectiva. La expropiación de tierras debe seguir los principios de valorar las tierras cultivadas, garantizar las tierras de construcción nacional, reubicar adecuadamente a los agricultores expropiados y expropiar las tierras de conformidad con la ley. La expropiación de tierras está sujeta a un sistema de aprobación de dos niveles: el Consejo de Estado y el Gobierno Popular Provincial, es decir, según las normas pertinentes, la adquisición de tierras agrícolas básicas, tierras cultivadas distintas de las tierras agrícolas básicas que superen las 35 hectáreas y otras tierras que superen las 70 hectáreas. hectáreas estarán sujetas a la aprobación del Consejo de Estado. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. El derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se puede obtener mediante cesión, asignación, cesión, arrendamiento, etc. La cesión es un acto en el que el Estado transfiere derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al Estado. Los métodos de transferencia incluyen acuerdo, licitación, subasta y cotización. Según la ley, los terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento y residenciales comerciales deben venderse mediante subasta, licitación o cotización. Si el terreno transferido no ha sido urbanizado durante más de un año desde la fecha de inicio estipulada en el contrato de transferencia, se cobrará una tarifa por inactividad de terreno inferior al 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso del terreno si el terreno no ha sido urbanizado; durante más de dos años, los derechos de uso de la tierra se pueden recuperar de forma gratuita.

Las transacciones inmobiliarias incluyen principalmente la transmisión de inmuebles, la hipoteca sobre inmuebles y el arrendamiento de viviendas. La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto por el cual los titulares de derechos inmobiliarios transfieren sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otro medio legal. Las leyes de nuestro país prohíben la transferencia de algunos bienes inmuebles, como bienes inmuebles incautados por autoridades judiciales, bienes inmuebles de propiedad ajena sin consentimiento escrito, bienes inmuebles cuya propiedad está en disputa, etc. Al transferir bienes inmuebles, se debe firmar un contrato de transferencia por escrito. Además, se deben completar los procedimientos de transacción y presentar la solicitud de registro al departamento de administración de bienes raíces de acuerdo con los procedimientos prescritos. Las empresas de desarrollo inmobiliario transfieren bienes inmuebles en dos formas: preventa y venta corriente. La preventa se originó a principios de la década de 1980 y muchos países y regiones del mundo tienen sistemas similares. En 1994, mi país estableció un sistema de licencias de preventa de viviendas comerciales. Según las leyes de nuestro país, la preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones: se han pagado todos los derechos de transferencia de derechos de uso de la tierra y se debe tener un certificado de derechos de uso de la tierra; los fondos invertidos en desarrollo y construcción deben alcanzar el 25% de la inversión total en la construcción del proyecto. Como se mencionó anteriormente, se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de la finalización mediante el registro de preventa en el departamento de administración de bienes raíces; licencia de venta. La hipoteca sobre bienes inmuebles se refiere al acto del deudor hipotecario que proporciona garantía de deuda al acreedor hipotecario con su inmueble legal sin transferir la posesión. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago del producto de la enajenación del inmueble hipotecado de conformidad con la ley. El arrendamiento de vivienda es un acto en el que el propietario de una vivienda, en calidad de arrendador, alquila su casa a un arrendatario, y éste paga el alquiler al arrendador. Las leyes y reglamentos de nuestro país contienen disposiciones detalladas sobre hipotecas y arrendamientos, que son una base importante para las transacciones de hipotecas y arrendamientos de viviendas.

El registro de bienes raíces se refiere al acto de registrar los derechos inmobiliarios del solicitante y otros asuntos que la agencia de registro de bienes raíces debe registrar en el libro de registro de bienes raíces a solicitud del solicitante. Esta es una forma de dar a conocer los derechos inmobiliarios. El propósito fundamental del registro de bienes raíces es proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de bienes inmuebles. Todos los derechos inmobiliarios registrados están protegidos por la ley estatal. Además, la apertura y confiabilidad de la información del registro de bienes raíces brinda gran comodidad a las partes de la transacción y reduce los costos de la transacción y también sienta las bases para la gestión de bienes raíces y la planificación urbana; Según el sistema de registro actual de mi país, el registro de bienes raíces incluye el registro de tierras y el registro de casas. El registro de tierras se divide en registro general de tierras, registro inicial de tierras, registro de cambio de tierras y registro de cancelación de tierras. El registro de la vivienda incluye el registro de propiedad de la vivienda, el registro de la hipoteca de la vivienda, el registro de la servidumbre, el registro de la objeción y el registro de la corrección. Para registrar una casa es necesario pasar por los procedimientos de solicitud, aceptación, revisión, registro del libro de registro y emisión de certificados. La agencia registradora de bienes raíces podrá hacer un anuncio sobre las cuestiones registrales cuando lo considere necesario.

En resumen, el sistema inmobiliario es una serie de reglas que rodean el desarrollo, transacción y distribución de recursos territoriales y productos inmobiliarios, y sobre la forma en que interactúan las personas. Desde el punto de vista del contenido, el sistema inmobiliario incluye muchos contenidos, formando un sistema inmobiliario complejo, que incluye el sistema de terrenos de construcción, el sistema de operación y desarrollo inmobiliario, el sistema de gestión de transacciones inmobiliarias, el sistema de registro de bienes raíces, el sistema de gestión de propiedades, el sistema inmobiliario. sistema de impuestos sobre el patrimonio, etc. Los siguientes sistemas inmobiliarios se enumeran a continuación únicamente desde los aspectos de producción, circulación, consumo, gestión gubernamental, etc.

Base jurídica:

Artículo 1 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"

El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica en las ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras. Artículo 2 Los impuestos sobre la propiedad los paga el propietario.

Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar.

Si el propietario o acreedor hipotecario no se encuentra donde se encuentra el inmueble, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el administrador o usuario de la propiedad deberá pagar.