Requisitos legales para ser propietario de una vivienda

La Ley de Propiedad estipula que las materias registradas en el certificado de propiedad de bienes inmuebles deberán ser consistentes con el libro de registro de bienes raíces. Si hubiera alguna inconsistencia entre ambos, prevalecerá el libro de registro de la propiedad. Es decir, incluso si el nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria le pertenece a usted, si la casa no ha sido transferida y el nombre que figura en el libro de registro de bienes raíces pertenece a otra persona, entonces la casa todavía no le pertenece a usted.

¿Qué significa ser propietario de una vivienda?

1. La propiedad de la vivienda incluye la posesión: es el control de facto del propietario sobre su casa; la posesión es el contenido básico de la propiedad de la vivienda. Sin posesión no hay propiedad. Pero la posesión no es omnipotente, porque la posesión se divide en posesión por otros y posesión por no propietarios, posesión legal y posesión ilegal, posesión de buena fe y posesión de mala fe.

2. La propiedad de una casa incluye el uso: es el derecho del propietario a utilizar la casa según su desempeño; el ejercicio del derecho de uso debe cumplir las siguientes condiciones: no daña la casa; esencia de la casa. Utilice la casa de acuerdo con sus propiedades naturales, desempeño económico y uso de suelo prescrito. Cumplir con las leyes y la ética y no dañar los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de otros.

3. La propiedad de una casa incluye los ingresos: el derecho del propietario a cobrar los ingresos generados por la propiedad, por ejemplo, alquilar la casa para obtener alquiler, utilizar la casa como sociedad para obtener dividendos, etc.

4. La propiedad de la casa incluye el derecho a disponer de la casa: es el derecho del dueño de la casa a disponer de la casa de hecho o de derecho. Como vender, alquilar, hipotecar, empeñar, regalar, demoler, etc. El derecho a disponer es el derecho central y más básico de los derechos de propiedad de la vivienda. El derecho de disposición generalmente sólo puede ser ejercido por el propietario de la casa (a menos que existan disposiciones especiales en la ley).

5. La propiedad de la vivienda incluye el término: La propiedad de la vivienda incluye la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo. Entre ellos, el plazo de propiedad de la vivienda es permanente, mientras que los derechos de uso de la tierra varían entre 40, 50 o 70 años, según las leyes y regulaciones pertinentes. Una vez transcurrido el período, se puede volver a pagar la tarifa de transferencia de tierras y obtener los derechos de uso de la tierra.