Preguntas 15 del New Deal: Las propiedades cuyo precio de cotización sea significativamente superior al precio de transacción serán retiradas de los estantes
El 28 de julio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" en respuesta a algunas respuestas políticas. medios de comunicación que hacen preguntas sobre construcción de viviendas, registro de bienes raíces, etc. Responder preguntas del departamento sobre consultas y verificación a través de llamadas telefónicas y cartas.
A las 0:00 a. m. del 25 de julio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong, emitió conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad". con 11 departamentos, anunciando el lanzamiento de 9 nuevas políticas regulatorias, los puntos clave incluyen: ajustar la política de restricción de compra para residentes no locales que compren su primera vivienda comercial en esta ciudad (vivienda comercial nueva o vivienda comercial de segunda mano). , lo mismo a continuación) deben proporcionar certificados de seguridad social por más de un año consecutivo dentro de dos años. Quienes compren un segundo conjunto de viviendas comerciales deben proporcionar certificados de seguridad social por más de 2 años consecutivos dentro de 3 años, y las ventas de terceros conjuntos. de viviendas comerciales a ellos será suspendida.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan señaló que tras la promulgación de la nueva política, despertó una amplia atención social. En los últimos días, algunos ciudadanos y medios de comunicación han llamado y enviado cartas a la vivienda. y construcción, registro de bienes raíces y otros departamentos para consulta y verificación. Se recomienda que los departamentos pertinentes se hayan aclarado aún más la identificación de los estándares de implementación de políticas. Para responder a las preocupaciones sociales y garantizar la implementación fluida de las políticas pertinentes, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural trabajó rápidamente con el Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces para clasificar los problemas más comunes, típicos y candentes y responderlos uno por uno. uno aquí.
1. La nueva política "7.25" no menciona la política para la compra de viviendas por parte de residentes registrados. ¿Se seguirá implementando la política original?
Sí. La política de compra de viviendas para los hogares con residencia registrada en esta ciudad todavía se aplica de conformidad con el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Dongguan sobre nuevas mejoras de la política de restricción de la compra de viviendas de la ciudad" (Dongfu Ban [2017] No. 46), que Es decir, los hogares con residencia registrada en esta ciudad poseen dos casas en esta ciudad y más, las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción seguirán suspendidas.
2. ¿Pueden los residentes que no estén registrados en esta ciudad y tengan una licenciatura a tiempo completo o superior o un título profesional junior o superior, y hayan pagado el seguro social de forma continua durante medio año antes del 25 de julio? ¿Todavía podrá comprar su primera vivienda comercial de acuerdo con la política original?
Sí. Residentes no locales con una licenciatura a tiempo completo o superior o un título profesional junior o superior, que puedan presentar un contrato laboral con el lugar de trabajo de la ciudad y prueba de que han pagado el seguro social mensualmente durante más de medio año antes del 25 de julio. 2020, todavía se pueden comprar de acuerdo con la política original el primer conjunto de viviendas comerciales nuevas. Los residentes registrados no locales que cumplan con las circunstancias anteriores pueden completar la firma en línea de nuevos contratos de venta de viviendas comerciales relevantes antes del 31 de agosto de 2020. Si exceden la fecha límite, no se reconocerán sus calificaciones para la compra de vivienda. Excepto por las circunstancias anteriores, a partir del 25 de julio de 2020, los residentes no locales con títulos universitarios de tiempo completo o superiores o títulos profesionales junior o superiores que compren casas en esta ciudad estarán sujetos a las regulaciones de Dongjian [2020] No. 7.
3. La nueva política estipula que el certificado de pago del impuesto sobre la renta personal ya no se utilizará como material para la revisión de calificación de compra de vivienda para conectarse con la política original, las personas que han pagado el impuesto sobre la renta personal. durante uno o dos años consecutivos antes de la fecha de implementación de este aviso. Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad aún pueden comprar su primera o segunda vivienda comercial de acuerdo con la política original. ¿Cómo identificarlo específicamente?
Las familias que no son residentes registrados en esta ciudad y han pagado el impuesto sobre la renta personal mensualmente durante uno o dos años antes del 25 de julio de 2020 aún pueden comprar su primera o segunda vivienda comercial nueva de acuerdo con la política original. . Los residentes no locales que cumplan con las circunstancias anteriores pueden completar la firma en línea de los nuevos contratos de venta de viviendas comerciales pertinentes antes del 31 de agosto de 2020. Si exceden la fecha límite, no se reconocerán sus calificaciones para la compra de vivienda.
4. En mayo de este año, compré una casa de segunda mano en un pueblo de Dongguan. Pagué el depósito y el anticipo al propietario, firmé un contrato de agencia intermediaria con la agencia y pagué. Sin embargo, por diversas razones, los procedimientos de visa en línea no se habían completado antes de que se promulgara la nueva política.
Según los requisitos de esta nueva póliza, ya no estoy calificado para comprar una casa. Sin embargo, considerando que la transferencia ha sido aprobada, ¿podemos continuar completando la transacción de acuerdo con la póliza original?
Teniendo en cuenta que antes de la implementación de Dongjian [2020] No. 7 (es decir, antes de las 0:00 del 25 de julio de 2020), algunas personas que no están registradas en esta ciudad compraron viviendas comerciales de segunda mano. en nuestra ciudad y haber firmado contratos inmobiliarios. Se ha formalizado el contrato de intermediación de compraventa y se ha pagado el depósito o señal al vendedor (refiriéndose al propietario de la casa, lo mismo a continuación) y se ha pagado la tarifa del servicio de intermediación. Se ha pagado a la agencia intermediaria. Debido a diversas razones (incluido el impacto de la epidemia), el contrato no se ha firmado formalmente en línea y la transferencia no se ha completado. La situación real es que la firma en línea no se completará debido a la política. ajustes después de las 0:00 del 25 de julio de 2020. Para resolver adecuadamente este problema y minimizar las disputas sobre transacciones, si estos compradores pueden proporcionar información a los vendedores y agencias inmobiliarias en 2020, el contrato de intermediario de venta de bienes raíces se firmó antes de las 0:00 del 25 de julio. , 2019 (para contratos autofirmados, se debe proporcionar un acuerdo o contrato por escrito entre las partes de la transacción), comprobante de depósito o pago inicial al vendedor (limitado a transferencias bancarias fuera de ventanilla y banca en línea entre el comprador y vendedor) Se deben proporcionar métodos de pago que no sean en efectivo, como transferencias, y se debe proporcionar el comprobante de transferencia o estado de cuenta estampado con el sello del banco), que será verificado por el banco que realiza la transferencia o el departamento de regulación financiera y luego informado al departamento de cumplimiento de restricciones de compras. , el cual podrá continuar firmando el “Contrato Inmobiliario” antes del 31 de octubre de 2020. “Contrato de Compraventa” y pasar por los trámites de transferencia. No se reconocerán las siguientes situaciones: 1. Depósito o pago inicial en efectivo 2. Transferencia de la cuenta de otra persona que no sea el comprador de la vivienda a la cuenta del vendedor 3. Transferencia de la cuenta del comprador de la vivienda a otra persona; que el vendedor; 4. La vivienda comercial de segunda mano vendida por el vendedor no cumple con las condiciones para la transferencia de la transacción.
5. Para viviendas comerciales de nueva construcción o viviendas comerciales de segunda mano que hayan completado la firma online antes del 25 de julio de 2020 pero no hayan obtenido el certificado inmobiliario, el límite de transferencia será de 2 años o de 3 años. ?
En cuanto al tema de las restricciones de transferencia (restricciones de venta), existen tres situaciones: 1. Vivienda comercial nueva o vivienda comercial de segunda mano completada en línea antes de las 0:00 horas del 11 de abril de 2017, años de transferencia ilimitados; 2. 2017 Vivienda comercial nueva o vivienda comercial de segunda mano que se complete en línea entre las 0:00 del 11 de abril y las 24:00 del 24 de julio de 2020 debe obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 2 años antes de poder comercializarse y transferirse 3; Completado después de las 0:00 del 25 de julio de 2020 Las viviendas comerciales nuevas o las viviendas comerciales de segunda mano firmadas en línea deben obtener el certificado inmobiliario durante tres años antes de poder comercializarse y transferirse.
6. En cuanto al momento de la cesión limitada de vivienda comercial de segunda mano, el "Contrato de compraventa de inmuebles" puede tener tres fechas. Una es la fecha de impresión del contrato y la segunda es la. fecha en que el comprador y el vendedor firman, y la tercera es la fecha generada en la primera página del contrato. ¿Qué fecha se debe utilizar como código?
Prevalecerá la fecha de firma online de la vivienda de segunda mano, es decir, la fecha en la que se genera el código en la página de inicio del contrato (la fecha de firma online se muestra en la parte frontal del contrato). número de contrato de firma online de vivienda de segunda mano).
7. El propietario y yo firmamos un contrato online de casa de segunda mano antes del 25 de julio de 2020, pero al presentar la solicitud en la ventanilla del registro de bienes raíces, encontré que el contenido del contrato necesita ser corregido y modificado. ¿Qué tengo que hacer?
Los contratos de venta de viviendas de segunda mano firmados antes de las 0:00 del 25 de julio de 2020, si los nombres y números de identificación de ambas partes de la transacción son incorrectos, no se pueden utilizar para manejar transferencias de transacciones. Si volver a firmar en el sistema de contrato de firma en línea resulta en un cambio en la fecha de firma en línea, la determinación del tiempo de la política de restricción de compras y de restricción de transferencias se basará en la fecha de firma en línea modificada. Si es necesario modificar otros contenidos después de firmar en línea, para no afectar las calificaciones del comprador para comprar una casa, el comprador y el vendedor pueden realizar revisiones complementando el acuerdo por su cuenta.
8. Si ha manejado herencias, divorcios y división de bienes, o ha manejado cambios, rectificaciones, certificados de reposición y otros negocios donde no se ha transferido la propiedad, resultando en un cambio en la fecha de registro del certificado de propiedad inmobiliaria, ¿cuál se debe seguir? ¿Cuál fecha es la correcta?
Prevalecerá la fecha de expedición del título de propiedad inmueble anterior. Es decir, la fecha en que se registraron los derechos inmobiliarios cuando se transfirió la transacción anterior.
9. El New Deal "7.25" también restringe la compra de casas de segunda mano. ¿A qué deben prestar atención los residentes no registrados al comprar casas de segunda mano en Dongguan?
De acuerdo con las regulaciones Dongjian [2020] No. 7, a partir del 25 de julio de 2020, los residentes no locales que compren viviendas comerciales de segunda mano en esta ciudad también deben proporcionar certificados de seguridad social. Antes de comprar viviendas comerciales de segunda mano en esta ciudad, los residentes que no estén registrados en esta ciudad deben acudir primero al departamento de registro de bienes raíces de la ciudad para solicitar un certificado de consulta de restricción de compra de vivienda (verificar), de lo contrario no podrán firmar. online en el sistema de contratación online de vivienda existente.
Por lo tanto, antes de confirmar si está calificado para comprar una casa, no pague depósitos ni pagos iniciales precipitadamente ni firme acuerdos escritos, como contratos de agencia intermediaria, para evitar riesgos de transacción y pérdidas innecesarias.
10. ¿Cuáles son las restricciones a la transmisión de vivienda por donación?
De acuerdo con las disposiciones del "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Dongguan sobre la mejora adicional de la política de restricción de la compra de viviendas de la ciudad" (Dongfu Ban [2017] No. 46), después de que la vivienda comercial sea transferida por donación, el donante debe Las viviendas comerciales solo se pueden volver a comprar después de 2 años; quienes acepten obsequios deben cumplir con la política de restricción de compras actual de la ciudad. Después de la implementación de Dongjian [2020] No. 7, las regulaciones anteriores continuarán aplicándose. Si ambas partes del obsequio son parientes inmediatos, el destinatario del obsequio no estará sujeto a los requisitos de pago de la seguridad social, pero deberá cumplir con ellos. el número de unidades requeridas por la política actual de restricción de compra de viviendas de la ciudad, y el cesionario. La vivienda comercial debe obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 3 años antes de poder comercializarse y transferirse.
11. ¿Las casas subastadas por el tribunal (casas en ejecución hipotecaria) se ven afectadas por la política de restricción de compras del New Deal "7.25"?
No afecta. Después del 25 de julio de 2020, los residentes que no estén registrados en esta ciudad y compren viviendas comerciales mediante subastas judiciales no están sujetos a las restricciones de la política de restricción de compras de Dongjian [2020] No. 7 sobre viviendas comerciales, pero también deben cumplir con La normativa vigente sobre transferencia de vivienda comercial en nuestra ciudad es decir, el certificado de propiedad inmobiliaria debe obtenerse durante 3 años antes de poder comercializarse y transferirse.
12. Para los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en ciudades de otras provincias o en otras ciudades dentro de la provincia, y tanto el marido como la mujer no son miembros del hogar en Dongguan, ¿pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando ¿Comprar una casa en Dongguan?
No. A partir del 25 de julio de 2020, para los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares y soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar casas en nuestra ciudad, los propios empleados o sus cónyuges deberán estar registrados en esta ciudad.
13. Compré una nueva casa comercial mediante firma en línea en junio de 2017. Solicité el certificado de propiedad inmobiliaria en marzo de 2019. Ahora un agente me pregunta si quiero vender la casa. ¿Puedo pedirle al intermediario que me ayude a colocar el anuncio ahora?
No. A juzgar por su situación, la casa que compró está sujeta a la restricción de "transferibilidad después de 2 años de certificación". No se puede transferir hasta marzo de 2021. Actualmente no cumple con las condiciones para la transferencia de transacciones. para ello se prestan servicios de intermediación de inmuebles residenciales. Se recomienda esperar a que la casa cumpla las condiciones de transferencia antes de ponerla a la venta para evitar posibles riesgos de transacción. Para las agencias intermediarias que violan las regulaciones al proporcionar servicios de intermediación para casas que no cumplen con las condiciones de transferencia de la transacción, se recomienda a los ciudadanos que presenten quejas e informen a la oficina de administración de viviendas de la ciudad, calle (parque) local.
14. Le confié a una agencia la venta de mi casa, esperando que el precio de la transacción rondara los 2,8 millones. Ahora la agencia me ayudó a contactar a un comprador. Él accedió a darme 2,8 millones, pero él me quería. Firmar un contrato de 4,2 millones con él para que pueda solicitar más préstamos bancarios. ¿Cuáles son los riesgos para mí al hacer esto?
Dongjian [2020] No. 7 deja en claro que el comportamiento de "calificaciones altas y préstamos altos" será severamente reprimido, y las agencias de evaluación e instituciones financieras involucradas en "calificaciones altas y préstamos altos" “serán responsables de conformidad con la ley y los reglamentos. En una transacción de casa de segunda mano, el vendedor (el dueño de la casa) firma un contrato con el comprador a un precio falso que excede el precio real de la transacción. Según el comportamiento real, si constituye un delito, será detenido. penalmente responsable.
15. Recientemente, los precios de las viviendas de segunda mano en algunas zonas residenciales de Dongguan se han disparado. Algunos propietarios han hecho anuncios públicos en el grupo de propietarios, alentando y organizando a todos los propietarios para aumentar significativamente el precio de venta. Esta nueva política claramente requiere una investigación y un castigo estrictos de acciones como la manipulación de precios y los aumentos de precios grupales en el mercado de la vivienda de segunda mano. ¿Qué medidas específicas se tomarán?
Recientemente, algunos propietarios de bienes raíces en nuestra ciudad han anunciado aumentos de precios colectivos, y se han producido fenómenos anormales como aumentos de precios grupales y aumentos sustanciales en los precios de cotización de casas de segunda mano. Los departamentos pertinentes están prestando mucha atención a los cambios en los precios de las viviendas de segunda mano y eliminarán todos los listados que publiquen listados falsos y tengan precios de listado que sean significativamente más altos que el precio de transacción real reciente o el precio promedio de propiedades similares en el área circundante. Para los propietarios de bienes inmuebles sospechosos de alterar el orden del mercado al hacer subir los precios de la vivienda de manera organizada, se llevarán a cabo inspecciones clave. Si las circunstancias son graves, no se descartan medidas como restringir las transacciones. Al mismo tiempo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural reforzará aún más la divulgación de información sobre los precios de la vivienda y publicará mensualmente las transacciones firmadas en línea de viviendas de segunda mano de cada ciudad y calle (parque). En el futuro, también anunciará las transacciones de viviendas representativas y de segunda mano de cada ciudad, calle (parque) a su debido tiempo. La información de transacciones de firma en línea de propiedades de viviendas de segunda mano comercializadas activamente mejora la transparencia de los precios de la vivienda y orienta la racionalidad. transacciones en el mercado.