Pregunta sobre bienes raíces... Realmente quiero respuestas.
El sistema de registro de bienes raíces es una parte importante del sistema legal de bienes raíces y se refiere a la propiedad de terrenos y edificios sobre el terreno y su configuración. otros asuntos inmobiliarios.
Sistema de registro y confirmación de derechos en libros de cuentas especiales de acuerdo con los procedimientos legales. El sistema de registro de bienes raíces es la base y el núcleo de la gestión inmobiliaria.
Es también una garantía necesaria para el establecimiento del mercado inmobiliario. Este artículo pretende extraer lecciones de la legislación extranjera relevante y resumir la evolución y la situación actual del sistema legal de registro de bienes raíces de mi país.
Sobre esta base, el autor expone algunas humildes opiniones sobre cómo mejorar y perfeccionar el sistema.
A
Existen tres ejemplos legislativos de sistemas de registro de tierras (o registro de bienes raíces) en varios países del mundo en la actualidad: (1) Sistema de registro de escrituras. También llamado aviso de registro
Francia, Italia, Bélgica, España, la mayoría de los estados de América y algunos países sudamericanos adoptan el modelo jurídico socialista o francés, al igual que Hong Kong en nuestro país.
Adopte este sistema. La característica de este sistema es que la autoridad registradora no tiene autoridad sustantiva para revisar los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria que debe registrar, es decir, es formal.
Tipos de revisión; el registro no tiene credibilidad, y cuando los elementos inscritos no están establecidos o son inválidos en el derecho material, se puede impugnar contra un tercero de buena fe que elabora el registro
Por ejemplo, el libro se basa en El propietario de la propiedad inmobiliaria en lugar de compilar el orden de registro de la propiedad inmobiliaria. (2) Sistema de registro de derechos. También conocidos como requisitos de registro primario.
Alemania, Suiza, Países Bajos, Austria, Egipto y otros países adoptan el modelo judicial o de derecho alemán. Este modelo es lo opuesto al anterior, en el que se le llama real.
Bajo el sistema de registro de propiedad de la tierra, el registro es la condición efectiva para los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria. La autoridad de registro tiene la autoridad para revisar sustancialmente los cambios en la propiedad de la tierra, y el registro es público.
Se cree que el libro de registro se compila según el principio de recopilación de materiales, es decir, se ordena secuencialmente en función de los bienes inmuebles. (3) Sistema de registro y certificación. También conocida como Doctrina Land Warrant o Modelo de Robert Torrens, fue ideada por Lord Torrens de Australia y adoptada el 27 de octubre de 1858 65438.
Fue aprobada por el Parlamento de Australia del Sur y se implementará en julio. Los principales países que adoptan este sistema son Australia, Nueva Zelanda, Reino Unido, Irlanda, Canadá y Filipinas.
Filipinas, Malasia, varios estados de EE. UU. y la provincia china de Taiwán también utilizan este sistema. El sistema añade un registro al modelo de derecho alemán.
Reglamento sobre títulos de propiedad y certificados que contienen el estado de los derechos y su transferencia a sus titulares. [1] Entre los tres sistemas de registro anteriores, es el más cercano al sistema de registro actual de mi país.
Este es el sistema de registro de Torrance.
El sistema inmobiliario de China antes de 1949-10 era básicamente un sistema de registro fiscal. Según este sistema, el certificado de título de propiedad (
título de propiedad) de bienes inmuebles es el certificado de título de propiedad completo (incluidos los bienes raíces) y puede transferirse con la transferencia del certificado. certificado de título (independientemente de cualquier copia original)
Porque) significa la pérdida de los derechos de propiedad. Por lo tanto, antes de la liberación, independientemente de si el propietario era un terrateniente o un agricultor, el título de propiedad se conservaba como una propiedad preciosa. Este soy yo.
Es un fenómeno especial que personas de todos los ámbitos de la vida en China (incluidos los chinos de ultramar) necesiten seguridad psicológica. El sistema de registro fiscal se adaptaba bien al sistema de tierras privadas y a la agricultura.
En un país con una economía industrial dominante, el gobierno sólo recauda impuestos y no tiene más responsabilidades. Después de la fundación de la Nueva China, se promulgaron leyes y reglamentos como la Ley de Reforma Agraria.
Proporciona la base legal para los sistemas de propiedad y uso de la tierra. A principios de la década de 1950, sólo unas pocas ciudades grandes y medianas llevaban a cabo registros integrales de renovación de bienes raíces.
La mayoría de los pueblos sólo registran transferencias y cambios de derechos de propiedad basándose en los datos políticos originales. Con el tiempo, el sistema de registro de tierras y bienes inmuebles quedó obsoleto.
Los cambios de intereses suelen ser sustituidos por comportamientos.
Después de 1978, el sistema legal de registro de bienes raíces de mi país ha sido restaurado y desarrollado. En cuanto al sistema de registro de bienes raíces, luego de que se completó la primera vivienda urbana nacional,
Después del censo (1985), el antiguo Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural y Protección Ambiental emitió el documento de 1986 "Sobre la realización "Registro y Emisión de Derechos de Propiedad Inmobiliaria Urbana" el 5 de febrero "Aviso de Certificado de Derechos de Propiedad"
Aviso de Trabajo" exige que se realice el primer registro a nivel nacional de propiedad de vivienda urbana y la emisión de una plaza unificada nacional La red comenzará en 1987.
Tipo de certificado de propiedad de vivienda. Posteriormente, se promulgaron las "Medidas Provisionales para el Registro de Propiedad de Vivienda Urbana" (21 de abril de 1987) y otras normas y políticas pertinentes.
"Principios y opiniones sobre el manejo de edificios ilegales en el registro de propiedad de viviendas" (12 de febrero de 1988), "Registro de derechos de propiedad en campamentos de guarnición urbana"
Acerca de la presentación y emisión de Certificados (24 de junio de 1988), Principios y opiniones sobre varias cuestiones de política en el registro de propiedad de viviendas urbanas.
(1989 165438 1 de octubre). Cabe señalar que las "Medidas Provisionales para la Gestión de los Derechos de Propiedad de la Vivienda Urbana" emitidas por el Ministerio de la Construcción el 31 de febrero de 1990 es la situación actual en nuestro país.
Regulaciones administrativas sobre el sistema de gestión de derechos de propiedad inmobiliaria urbana de China. Además de reafirmar el sistema de registro de derechos de propiedad, las Medidas también aclaran que "los derechos de propiedad de las casas urbanas y los derechos de uso del suelo ocupado por las casas se basarán en el principio de unidad entre los titulares de derechos". Después de varios años de implementación, a finales de 1993, los inmuebles registrados representaban el 10% de los inmuebles.
90% superficie edificable, 80% propiedad certificada. Junio de 1995 El 1 de octubre de 1995 se implementó el Capítulo 5 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" "Registro de Propiedad de Bienes Raíces". Por primera vez, el registro nacional de derechos de uso de la tierra y propiedad de viviendas se estableció en forma de ley. . Sistema de certificación y sus principales procedimientos operativos.
Reglas.
En cuanto al sistema catastral, la Ley de Ordenación del Territorio aprobada el 25 de junio de 1986 supuso la auténtica legalización de la ordenación del suelo en nuestro país.
La próxima etapa histórica. Para determinar la propiedad y los derechos de uso de la tierra y realizar el registro de la tierra de conformidad con la ley, la Oficina Nacional de Administración de Tierras emitió las "Medidas de Registro de la Tierra" el 5 de julio de 1989.
Varias Opiniones sobre la Determinación de la Propiedad de la Tierra (revisadas como "Varias Disposiciones sobre la Determinación de la Propiedad de la Tierra y los Derechos de Uso" el 1 de marzo de 1995).
Establecer un sistema de registro de tierras, salvaguardar la propiedad pública socialista de la tierra y proteger los derechos e intereses legítimos de los usuarios y propietarios de la tierra. 1989 165438 18 de octubre
La Administración Nacional de Tierras emitió normas de registro de tierras. Las normas establecen que el registro de tierras es un derecho legal para los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y la propiedad colectiva de la tierra.
Registro de derechos de uso de suelo de construcción colectiva y otros derechos. El registro de tierras incluye el registro de tierras inicial y el registro de tierras de cambio. El 5 de julio de 1994
La Oficina Estatal de Administración de Tierras y otros departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la emisión del plan de trabajo para el inventario y valoración de tierras en la liquidación y valoración de activos", dejando claro que se lograrán avances. en liquidación y tasación de activos.
El inventario y la valoración de la tierra no sólo son una forma importante de acelerar el progreso del registro y la valoración de la tierra, sino también una forma importante para que el departamento de gestión de la tierra sirva al establecimiento de una economía de mercado socialista.
Las medidas directas del sistema económico son medios importantes para fortalecer el registro de tierras, la valoración, la gestión del mercado y la gestión de activos territoriales. Para facilitar los servicios externos,
estandarizar los procedimientos de registro y valoración de tierras y mejorar la eficiencia del trabajo. La agencia de gestión catastral puede exhibir el letrero de la oficina (estación) de registro de tierras para gestionar el registro y valoración de tierras.
El precio es importante. Para profundizar la reforma empresarial, optimizar la asignación de recursos territoriales y estandarizar la gestión de los derechos de uso de la tierra en el establecimiento de sociedades anónimas, la Oficina de Tierras y Recursos del Consejo de Estado
La Comisión de Reforma formuló y emitió las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de los derechos de uso de la tierra de las sociedades anónimas" en 1995 1 》, que establecen las disposiciones correspondientes sobre el registro de los derechos de uso de la tierra.
Se requiere que el registro de la tierra se lleve a cabo antes del establecimiento de una sociedad anónima, y luego los activos de la tierra se pueden evaluar y enajenar, y en base a los resultados de la enajenación,
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Registrar el cambio de derechos de uso de suelo.
La Ley de Garantías, que entró en vigor el 1 de octubre de 1995, establece disposiciones específicas sobre hipotecas sobre bienes inmuebles y su registro. Para fortalecer
la gestión de tierras colectivas rurales e implementar la "Ley de Garantía", la Oficina de Tierras y Recursos promulgó "Varias Disposiciones sobre el Registro Hipotecario de los Derechos de Uso de Tierras Colectivas Rurales", que dependen de
contratar y contratar de conformidad con la ley. Los derechos de uso de la tierra de terrenos baldíos colectivos rurales, como montañas yermas, acequias yermas, colinas yermas y bajíos yermos, con el consentimiento de la parte emisora del contrato, están hipotecados al municipio (ciudad). ) y empresas rurales.
Se establecen disposiciones detalladas para el registro hipotecario de naves industriales y otras edificaciones comprendidas en el ámbito de los derechos colectivos de uso del suelo.
En cuanto al sistema legal de registro de bienes raíces, además de la normativa nacional, algunas regulaciones locales también han tomado disposiciones especiales para facilitar el registro de bienes raíces en nuestro país.
El sistema es más perfecto. Por ejemplo, el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces de la Zona Económica Especial de Shenzhen" (aprobado el 26 de febrero de 1992, implementado el 6 de julio de 1993), Capítulo de Registro
estableció un sistema integrado de bienes raíces y bienes raíces. sobre registro de tierras, así como una serie de nuevos sistemas legales como prioridad, agencia y confirmación, compensación y búsqueda pública de bienes sin dueño
La revocación de la aprobación y otros nuevos sistemas legales reflejan las necesidades objetivas del economía de mercado socialista y proporcionar al gobierno control sobre el registro catastral y de vivienda proporciona la base legal.
Los métodos de gestión legal han mejorado aún más el entorno legal para la inversión inmobiliaria en la zona especial. En 1995, Shanghai promulgó el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces de Shanghai". Este Reglamento
La confirmación de los derechos inmobiliarios se expresa legalmente en forma de registro, evitando la posibilidad de separación del certificado de derecho de uso de la tierra original. y el certificado de propiedad de la casa
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La contradicción entre los dos. El "Reglamento de Gestión de Vivienda Urbana de Xiamen" promulgado el 9 de agosto de 1996 estipula claramente que los certificados de bienes raíces son derechos inmobiliarios.
Una persona tiene un certificado de derecho de uso de la tierra y un certificado de propiedad de vivienda de acuerdo con la ley, y los dos certificados se combinan en uno.
II
Un sistema de registro de bienes raíces relativamente completo debe cumplir con los principios de aclarar los derechos de propiedad, simplificar los procedimientos, ahorrar costos y aclarar la credibilidad del registro.
Desde la perspectiva de los cambios históricos, las normas legales actuales y las prácticas del sistema de registro de bienes raíces de nuestro país, el sistema de registro de bienes raíces de nuestro país se basa en la autoridad de registro
En. En términos del tipo de registro y la credibilidad del registro, todavía existen algunos problemas en términos de eficiencia y métodos de gestión modernos, que deben resolverse y mejorarse.
(1) Acerca de la agencia de registro de propiedad inmobiliaria
Las agencias de registro de propiedad inmobiliaria en diferentes países son diferentes. Hay tres tipos principales: una es establecer una agencia completa. agencia de registro de tiempo, como Australia.
Las oficinas de registro de propiedad de tierras de China, al igual que las oficinas de registro de Japón, están controladas específicamente por la Oficina de Asuntos Legales (hay ocho en China) y son manejadas por oficinas, sucursales y oficinas de asuntos legales locales.
Asuntos de registro; [2] Una categoría la ocupan las agencias judiciales, como los tribunales de distrito en los Estados Unidos. Antes de la liberación, los tribunales de distrito en mi país eran responsables del registro de bienes raíces (más tarde). p>
por los tribunales de distrito) (aceptado por el buró político); (3) La primera categoría será completada por el departamento administrativo de bienes raíces. Antes de la promulgación de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de China, el registro de la propiedad de bienes inmuebles estaba a cargo de dos agencias (excepto Shenzhen). Evidentemente, el local estaba gestionado por dos departamentos y corrió la misma suerte.
Problemas que deben resolverse para mejorar el sistema registral de bienes raíces de nuestro país. La Zona Económica Especial de Shenzhen ha aprendido lecciones de la reforma del sistema de uso de la tierra desde que comenzó en 1987.
Según la experiencia de Hong Kong, se adopta un sistema de gestión que combina bienes raíces y bienes raíces, y se estipula claramente que el departamento de bienes raíces del Gobierno Popular Municipal de Shenzhen es la autoridad de registro de bienes raíces del especial zona.
El registro inmobiliario se realiza sobre la base del terreno. Si en el terreno existen edificaciones o anexos, el terreno, las construcciones y los anexos deberán registrarse al mismo tiempo.
[4] Este requisito, que es diferente del registro separado de tierras y casas de otras regiones, es un requisito objetivo para la comercialización de bienes raíces y no tiene nada que ver con el sistema de gestión económica.
En realidad, se trata de un gran avance en la legislación inmobiliaria de China. La práctica ha demostrado que el sistema separado de registro de bienes raíces implementado en nuestro país desde 1986 consta de dos departamentos.
Cada hogar emitió certificados con diferentes estándares estadísticos y cobros repetidos, lo que generó quejas de los propietarios.
La superposición de agencias y funciones de las dos autoridades no sólo es un desperdicio.
La mano de obra y los recursos materiales también conducen a demasiadas políticas y órdenes gubernamentales deficientes, lo que afecta la implementación de la política nacional básica de conservación de la tierra y el desarrollo de la industria inmobiliaria.
, afectando la imagen y el prestigio del gobierno. Teniendo en cuenta la situación actual del sistema de gestión inmobiliaria de mi país, la Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana se divide en "dos certificados"
El modelo de "desarrollo" estipula los procedimientos operativos básicos para el registro y emisión de certificados. el cual deberá adoptarse bajo el sistema de gestión inmobiliaria Expedient. Afortunadamente,"
La "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" no sólo estipula los procedimientos operativos básicos para la "emisión de dos certificados", sino que también afirma la experiencia de "dos certificados en uno" en forma de ley
Afirmó los resultados de esta reforma, señaló la dirección para racionalizar el sistema de gestión inmobiliaria y proporcionó una base legal para resolver el sistema unificado de registro inmobiliario
Después de la aplicación de la nueva ley, muchas regiones han adoptado el artículo 1 de esta ley, el apartado 2 del artículo 6 aclara el sistema de gestión de "dos certificados de bienes inmuebles y terrenos en uno", aunque algunas agencias locales han simplificado los procedimientos de registro en lugar de unificarlos. ellos, como la provincia de Guangdong, aunque el Comité Provincial de Construcción y la Comisión Provincial de Tierras han simplificado los procedimientos de registro. La administración sigue siendo responsable de los bienes raíces y la tierra, respectivamente. "Reglamento de registro de derechos patrimoniales" estipula claramente que el registro de bienes raíces urbanos es responsabilidad del departamento de administración de bienes raíces.
En los últimos años, cada vez más ciudades han implementado la integración inmobiliaria, como Guangzhou, Shanghai, Shantou. , Kaifeng, Beijing, Xiamen y otros lugares. Se puede decir que la integración de locales es la tendencia general. Sin embargo, debido a la tendencia general de los derechos sobre la tierra en mi país, la compleja relación con los derechos de vivienda y la integración de bienes raíces. También crea una serie de problemas relacionados. Por ejemplo, actualmente no existen regulaciones especiales sobre el registro de edificios de varios pisos y de gran altura. Australia cree que vale la pena aprender el sistema de registro de LUN. El sistema de registro en Torrens se basa en los derechos sobre la tierra, y para las residencias de varias plantas que pertenecen a varias personas, se utiliza el espacio del terreno.
El concepto es todo su alcance, que en realidad está determinado por. El alcance de la casa que ocupa. La actual "Ley de Propiedad Diferenciada de Edificios" de Japón estipula claramente que todos los edificios se distinguen por el registro de los derechos de uso parcial, * * * y la provincia china de Taiwán. Japón.
Las actuales "Reglas de registro de tierras" así lo prevén. El primer registro de propiedad del edificio se divide en partes exclusivas y * * * puertas de registro, pisos subterráneos y salientes del techo. China no es exactamente igual a los países y regiones mencionados anteriormente, principalmente los terrenos y los edificios (refiriéndose a la construcción y renovación de edificios) tienen diferentes sistemas de propiedad y gestión, por lo que sus métodos de registro solo pueden usarse como referencia. p>
(2) Tipos de registro de derechos inmobiliarios
Un tipo completo de registro de propiedad inmobiliaria debe incluir el registro general, el registro inicial, el registro periódico, el registro de otros derechos, el registro de establecimiento y el registro de cambios.
Registro de cancelación, registro de cambio de nombre, registro de cancelación, registro de corrección, registro de encomienda, registro de aviso, registro complementario, registro de objeción, registro temporal, etc.
Los tipos de. El registro de propiedad está determinado por el propósito del registro. Los dos tipos de registro deben ser funcionalmente complementarios e interdependientes, y tener varias formas específicas.
La fórmula tiene una cierta lógica interna y su configuración debe ser regular. , formando así derechos inmobiliarios. Pertenece al sistema registral en su conjunto. A partir de este propósito y las necesidades reales
Desde una perspectiva, las normas actuales de registro de bienes raíces están lejos de satisfacer las necesidades de las condiciones del mercado y necesitan una revisión urgente. Las "Medidas para el registro temporal de propiedad de viviendas urbanas" y las "Medidas provisionales para la gestión del registro de derechos de propiedad de viviendas urbanas" de China estipulan los tipos de registro de derechos de propiedad de viviendas, incluido el registro inicial (también conocido como registro estático) y las casas.
Existen dos tipos de registro (también llamado registro dinámico) durante el proceso de cambio de derechos de propiedad, incluido el registro nuevo, el registro de transferencia, el registro de cambio y el registro de eliminación.
Registro de otros derechos y prórroga del registro en circunstancias especiales (la prórroga del registro no podrá exceder de un año).
En cuanto a los tipos de registro de tierras, las reglas de registro de tierras se dividen en dos tipos: registro inicial y cambio de registro de tierras. Este último también incluye el registro de transferencia de otros derechos, el registro de hipoteca sobre terrenos y el registro de cancelación de terrenos.
Recordar y corregir el registro. Cabe señalar que en las normas de registro de tierras se utiliza el registro inicial en lugar del registro general de tierras, lo que dificulta la obtención de la propiedad de la tierra en un área específica.
Panorama. El registro general, también conocido como registro silencioso o registro de renovación, se refiere a los derechos que disfruta la autoridad de registro sobre todas las tierras dentro de su jurisdicción administrativa dentro de un período de tiempo determinado.
Revisar el estado del registro después del anuncio. El registro general es generalmente el primer registro de propiedad de la tierra. En este caso, el registro general y el registro inicial son coincidentes, pero la connotación y denotación de los dos conceptos son diferentes después de todo. Si bien el registro general no es un comportamiento rutinario, puede ser un comportamiento escalonado, es decir, no es un trabajo de una sola vez. En este caso, el registro general no es el registro inicial y por lo tanto el reglamento registral debe establecer un formulario de registro general de tierras. Registro general de la propiedad
Junto con el registro inicial de propiedad de la vivienda y * *, constituye el registro general de la propiedad de bienes inmuebles.
Debe admitirse que las leyes y regulaciones actuales de mi país sobre los tipos de registro de bienes raíces aún son muy imperfectas. Algunos países o regiones tienen leyes de registro de bienes raíces y algunas regulaciones locales en China que vale la pena conocer. Y seguro. (1) Registro de aviso de propiedad inmobiliaria. Este tipo se refiere a la transmisión o extinción de derechos sobre bienes inmuebles.
El derecho a reclamar, o el derecho a cambiar el contenido o el orden de los derechos inmobiliarios, o el derecho a reclamar con condiciones o plazos, la agencia registradora de bienes raíces deberá basarse en la solicitud del acreedor. o
beneficiario y después de la aprobación. El nombre registrado se registra después de que el registrante esté de acuerdo. Por ejemplo, A arrienda el terreno y la casa a B, y se acuerda que B arrendará el terreno junto con la casa después de 10 años.
El edificio recién agregado se devolverá a A sin cargo. Esta es una situación en la que los derechos inmobiliarios se transferirán en el futuro y requiere registro previo, lo que se denomina registro anticipado. Bienes Raíces
El registro de avisos es un tipo de registro restringido, que restringe la disposición del nombre registrado de sus derechos inmobiliarios. Una vez que la agencia de registro de bienes raíces complete el registro,
notificará al solicitante y el nombre registrado. (6) La falta de registro de aviso causará algunas deudas que pretenden obtener derechos de propiedad inmobiliaria mediante el acto de creación de derechos.
El propósito del acreedor es frustrado. (2) Registro de cambio de nombre. El artículo 45 del "Reglamento de registro de bienes raíces de la zona económica especial de Shenzhen" estipula que el nombre del titular del derecho cambia.
El titular del derecho deberá solicitar el registro de cambio dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio, lo que se denomina registro de cambio de nombre. Los registros de cambio de nombre también incluyen nombres de bienes inmuebles.
Registro de cambios y registro de cambio de nombre de inmueble. La provincia de Taiwán de mi país también estipula el "registro del cambio de nombre de persona jurídica por parte del patrocinador", que se refiere principalmente a personas jurídicas durante el período de preparación.
Si la propiedad del terreno adquirido ha sido registrada a nombre del representante del organizador, la solicitud de registro de cambio de nombre se realizará al obtener la condición de persona jurídica. 〔7〕(3)
Para registro. Esto significa que, en determinadas circunstancias, la autoridad de registro registrará directamente sin la solicitud de las partes interesadas. Por ejemplo, el artículo 14 del "Reglamento de Registro de Bienes Raíces de la Zona Económica Especial de Shenzhen" estipula que si el terreno expira, el período de la hipoteca expira, es depositado o es declarado propiedad sin dueño por el Tribunal Popular, será manejado por el Tribunal Popular. o organismos administrativos pertinentes.
En caso de decisión de embargo, sentencia u otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos, la autoridad registradora registrará el asunto y anunciará los resultados del registro. (4
) Alta de arrendamiento de inmuebles. El sistema de registro de Australia no distingue entre derechos de propiedad y derechos de los acreedores, pero insiste en distinguir entre bienes muebles e inmuebles.
En principio, aunque el derecho de arrendamiento de un inmueble es un derecho del acreedor, sigue estando incluido en el ámbito de la inscripción. El artículo 1 del capítulo 1 de la "Ley de Registro de Bienes Raíces" del Japón también define los derechos de arrendamiento.
Incluido en la inscripción. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" de mi país estipulan claramente la implementación de un sistema de registro y archivo para el arrendamiento de viviendas. Por lo tanto, cuando se formule la ley de registro en el futuro, los derechos de arrendamiento deben incluirse como. derechos de registro.
Dado que las servidumbres y otros derechos de propiedad aún no han sido reconocidos en las leyes actuales de mi país, existen menos tipos de registro de otros derechos sobre bienes raíces.
Sin embargo, es previsible que con la formulación y promulgación de la "Ley de Derechos de Propiedad"
el ámbito de aplicación del registro de otros derechos sobre bienes inmuebles será cada vez más amplio tras el registro general de bienes inmuebles. propiedad de bienes raíces, también se puede establecer sobre bienes inmuebles.
Registro de derechos de uso de suelo, servidumbres, hipotecas y escrituras.
(3) En cuanto a la credibilidad del registro inmobiliario
Entre los tres ejemplos legislativos del sistema de registro inmobiliario, tanto el modelo de ley alemán como el modelo de Torrance reconocen la credibilidad del registro . La llamada credibilidad se refiere al registro
Para el método de publicidad de cambios en los derechos inmobiliarios, incluso si los registros en el libro de registro no coinciden con la propiedad de los bienes inmuebles, la representación de los registros puede ser en los que se confía
terceros de buena fe también están protegidos. Según el sistema de registro de Torrance, los derechos una vez registrados son irrevocables y susceptibles de fraude o errores de demarcación.
La víctima puede tener derecho a hacer valer los derechos de la parte interesada y del tercero malintencionado, pero un tercero de buena fe que haya obtenido una indemnización no puede hacer valer el derecho de recurso.
, pero sólo para quienes reclaman una indemnización por daños y perjuicios por culpa o error. Si la persona que debe ser indemnizada fallece, desaparece o quiebra, podrá solicitar una indemnización a la autoridad de registro. [
8. Los estudiosos aún no están de acuerdo sobre si el registro de bienes raíces es un requisito de confrontación o un requisito de establecimiento para cambios en los derechos de propiedad. Desde la perspectiva de centrarnos en proteger la seguridad de las transacciones
Teniendo esto en cuenta, deberíamos adoptar este último punto de vista. A juzgar por las leyes y reglamentos inmobiliarios vigentes de mi país y otras leyes pertinentes, también muestra que debe estar registrado como inmueble en la legislación.
Elementos constitutivos de los cambios en los derechos de propiedad. [9] Esto significa que se reconoce la credibilidad del registro, pero las regulaciones no son lo suficientemente claras y específicas y deben mejorarse aún más.
Dios mío. A este respecto, el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces de la Zona Económica Especial de Shenzhen" ha tomado nota y ha adoptado disposiciones pertinentes. El artículo 5 del Reglamento establece los tres tipos siguientes.
Todos o parte de los elementos registrales podrán ser revocados en las siguientes circunstancias: “(1) La parte tiene derechos legales sobre el inmueble; (2) Cuando la parte solicita el registro,
oculta la verdadera situación o falsifica certificados y documentos relevantes y el registro se obtiene por medios fraudulentos (3) La autoridad de registro no realiza una revisión estricta y aprueba el registro de manera incorrecta.
Sí, este es el caso. la llamada revocación del registro. Al mismo tiempo, se estipula que los ingresos por concepto de derechos de registro deben incluirse como gastos comerciales y fondos de compensación de la autoridad de registro (artículo 54, si la autoridad de registro y su personal causan pérdidas al titular del derecho debido a una aprobación inadecuada del registro). La autoridad de registro asumirá la responsabilidad de la compensación y las tasas de compensación se pagarán con cargo al fondo de compensación.
Apoyo (Artículo 59). Este sistema es muy importante para mantener la equidad y legalidad del registro, corregir malas conductas, fortalecer las responsabilidades de las autoridades de registro y proteger al público.
Los derechos e intereses legítimos tienen una gran importancia. Para fortalecer el sistema de registro y publicidad, nuestro país debe aprender de la Ley de Registro de Bienes Raíces de Japón y formular una Ley de Registro de Bienes Raíces unificada
Recordar la ley y prever de manera uniforme cambios en todos los derechos inmobiliarios a proteger los derechos legales de los obligantes y los derechos e intereses de terceros, y mantener el orden económico normal del mercado.
.
Estrechamente relacionado con el sistema de divulgación de registros está el sistema de inspección pública, lo que significa que todos los asuntos relacionados con el registro de bienes raíces deben ser divulgados. Sin embargo, las "Medidas provisionales para el registro de la propiedad de viviendas urbanas" y las "Medidas provisionales para el registro y la gestión de los derechos de propiedad de las viviendas urbanas" de las "ciudades" de China no están claramente estipuladas, mientras que las "Reglas de registro de tierras" de China "estipule que
La inspección de los documentos y la información del registro de tierras se realizará de acuerdo con las regulaciones del departamento de administración de tierras. No podrá facilitarse a terceros ni publicarse sin autorización (artículo 39). Existencia
Al respecto, el profesor William North, ex vicepresidente ejecutivo de la Asociación Nacional de Bienes Raíces y experto en bienes raíces, dijo una vez que el registro catastral en Estados Unidos es público.
Cualquiera puede ver y explorar los archivos siempre que pague la tarifa de gestión. El objeto de su publicidad es convertir el inmueble en cesionario o comprador cuando sea enajenado, arrendado o vendido.
Podrás saber todo sobre esta tierra. Si el registro catastral no se hace público, será difícil garantizar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.
[10] Ciudad de Shenzhen, China
Esta es la primera vez que se han elaborado regulaciones innovadoras. La autoridad de registro debe establecer un libro de registro de bienes raíces para registrar de manera integral, veraz y precisa los asuntos de registro de bienes raíces de acuerdo con las normas. número de paquete.
Cargando. Los contenidos inscritos en el registro de la propiedad inmobiliaria se pueden consultar y copiar. Los asuntos que deban anunciarse serán informados por la autoridad de registro en el Shenzhen Special Zone News o el Shenzhen Commercial Daily.
" o el anuncio del "Chinese and Foreign Real Estate Herald" de Shenzhen (véanse los artículos 9 y 61 del Reglamento). Debe considerarse que el sistema de inspección pública del registro de bienes raíces en realidad abrió el mercado inmobiliario.
La puerta a los recursos, esto debería promoverse
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