Ejemplos de características de activos intangibles
Los activos intangibles también se denominan activos fijos intangibles y tienen muchos atributos comunes con los activos fijos tangibles.
1. Todos son activos a largo plazo con una vida útil superior a un año. Su transferencia de valor no es una transferencia única, sino que se recupera gradualmente mediante compensación del valor del producto.
2. Todos ellos sirven al desarrollo y funcionamiento de la empresa, y son controlados y utilizados por la empresa dentro de su vida económica efectiva, aportando beneficios económicos a la empresa. Todos ellos tienen valor y valor de uso y pueden invertirse y transferirse. China te ayuda a tener éxito en el examen.
3. La mayoría de ellos sufrirán pérdidas invisibles a medida que avance la tecnología.
Sin embargo, los activos intangibles se diferencian de los activos fijos tangibles y tienen las siguientes características:
1. Por ejemplo, los derechos de uso de la tierra dependen de la tierra; la buena voluntad se incluye en la cartera general de activos de la empresa; los derechos de patente deben reflejarse o materializarse a través de fórmulas, tecnologías o líneas de producción. Por lo tanto, el valor de uso de los activos intangibles es indirecto y sólo puede realizarse bajo ciertas condiciones materiales. Sin depender de entidades, los activos intangibles se convertirán en castillos en el aire.
2. El precio de los activos intangibles es muy incierto. Algunos activos intangibles de una empresa se otorgan o determinan con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes, como los derechos de patentes, derechos de uso de la tierra, derechos de marcas, etc. Algunos son el resultado del desarrollo y operación empresarial, como el fondo de comercio, la tecnología no patentada, etc. Estos activos intangibles son de uso exclusivo del propietario y están impedidos de ser obtenidos y utilizados por no propietarios por medios legales o artificiales, lo que evidentemente es un monopolio. Este monopolio permite que el precio de algunos activos intangibles lo determine el propietario sin competidores, desviándose a menudo de su valor. Al mismo tiempo, el período de validez de los activos intangibles se ve afectado por el progreso tecnológico y la incertidumbre del mercado, y es difícil determinar con precisión su período de validez y los beneficios económicos durante el período de validez, lo que hace que el precio de los activos intangibles sea altamente incierto.
Los activos intangibles de las empresas promotoras inmobiliarias incluyen principalmente derechos de patentes, tecnologías no patentadas, derechos de arrendamiento, derechos de marca, fondo de comercio y derechos de uso del suelo.
1. Derechos de patente
Los derechos de patente son otorgados por la Oficina Nacional de Patentes al inventor dentro de un período de tiempo determinado en función de la solicitud del inventor y tras la revisión de que la invención cumple con los requisitos. Disposiciones legales. Derechos especiales sobre invenciones y creaciones. Sin el permiso del titular de la patente, ninguna unidad o individuo puede fabricar o vender el producto patentado. Los derechos de patente pueden transferir la propiedad o los derechos de uso. Como logro tecnológico, los derechos de patente tienen valor y valor de uso, y el precio se determina en función del valor y el valor de uso.
2. Tecnología no patentada
La tecnología no patentada se refiere al conocimiento técnico desconocido por el mundo exterior, como el diseño independiente, el modelado, la fórmula, el proceso de producción y otros conocimientos técnicos. -cómo, secretos técnicos y conocimientos y experiencia de gestión. No registrado en la oficina de patentes, monopolio secreto. Por tanto, no está protegido por ley y no tiene período de validez. Mientras no se divulgue y tenga beneficios económicos, se puede utilizar y transferir efectivamente pagando una tarifa.
3. Derecho de arrendamiento
El derecho de arrendamiento es el derecho del arrendatario a poseer y utilizar el bien arrendado con la condición de que se pague al arrendador una determinada remuneración. El derecho de uso de la propiedad es válido dentro del plazo acordado por ambas partes.
4. Derechos de marca registrada
Las marcas comerciales se refieren a marcas marcadas en productos con varias palabras o patrones. Una marca debe estar registrada en la Oficina de Marcas para obtener derechos exclusivos. Los derechos de marca son monopolísticos y oportunos, pero pueden prorrogarse después de su vencimiento, por lo que se puede decir que son indefinidos. Los derechos de marca desempeñan un papel en el mantenimiento del uso de las marcas por parte de las empresas hasta cierto punto y pueden aportar beneficios económicos a las empresas. Las marcas comerciales pueden transferirse como bienes.
5. Fondo de comercio
El fondo de comercio se refiere al valor formado por la inversión de una empresa en sus activos tangibles pudiendo obtener una tasa de rendimiento superior a la normal. Es el valor formado por factores integrales como ubicación geográfica superior, excelente desarrollo y operación, alta calidad o larga historia de desarrollo de productos, excelente reputación, etc., lo que hace que el desarrollo y la operación sean particularmente prósperos. En comparación con otras empresas del mismo sector, se pueden obtener beneficios excesivos.
6. Derechos de uso de la tierra
Los derechos de uso de la tierra se refieren a empresas que arriendan o subarrendan tierras de acuerdo con las regulaciones del departamento de administración de tierras nacional o local y pagan una tarifa única de transferencia. o tarifa de transferencia. Luego, registre los derechos de uso de la tierra adquiridos en el departamento de administración de tierras. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse o invertirse como mercancías. Sin embargo, los derechos de uso de la tierra que una empresa puede utilizar como activos intangibles solo se refieren a las tarifas de transferencia de tierras o las tarifas de transferencia pagadas por la empresa para construir sus propios edificios de oficinas y dormitorios para empleados. En cuanto a los derechos de transferencia de tierras o los derechos de transferencia pagados para obtener derechos de uso de la tierra para el desarrollo inmobiliario, deberían incluirse en los costos de desarrollo como costos de producción, en lugar de activos intangibles de la empresa.