¿Con qué departamento debo comunicarme para la transferencia de propiedad?
Además del certificado de bienes raíces, los materiales de solicitud de transferencia de bienes raíces también deben preparar una tarjeta de identificación, un registro familiar, un certificado de matrimonio o certificado de soltería, un contrato de compra de vivienda, un formulario de aprobación de transferencia de propiedad, un mapa topográfico, una casa. formulario de registro y otros materiales relacionados.
Procedimientos requeridos para la transferencia de bienes raíces:
1. El comprador y el vendedor deberán solicitar al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces la transferencia de los derechos de propiedad y declarar el precio de la transacción con los materiales relevantes;
2. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias requiere una evaluación del precio del inmueble que se comercializa según sea necesario;
3. El vendedor declara y paga el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal a la oficina de impuestos local. Cualquier comprador o vendedor también puede estipular en el contrato o acuerdo que una de las partes debe pagar las tarifas de transacción y las tarifas de producción al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces;
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5. El comprador lleva el certificado de propiedad de la nueva casa y el certificado de derecho de uso de la tierra original al departamento de gestión de tierras y recursos para pasar por los procedimientos de cambio de derecho de uso de la tierra, pagar la tarifa de construcción y recibir la nueva. certificado de derecho de uso de suelo.
Las condiciones requeridas para la transferencia del título de propiedad inmobiliaria son:
1. Los derechos de propiedad son claros
2. certificado inmobiliario válido;
3. La casa no tiene préstamo hipotecario o el registro de la hipoteca ha sido cancelado;
4. La transferencia de la casa cumple con las políticas y regulaciones locales; /p>
5. Ambas partes de la transferencia tienen capacidad civil;
6. Las intenciones de ambas partes de la transferencia son verdaderas y consistentes.
En resumen, la protección de los bienes inmuebles consiste en confirmar y proteger la propiedad mediante registro, transferencia, etc., para confirmar el propietario de la casa y el derecho de uso y control de la casa propiedad del propietario. .
Base legal:
Artículo 20 del “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces”
La agencia de registro de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptar la solicitud de registro Realizar los trámites de registro de bienes inmuebles, salvo disposición legal en contrario.