La naturaleza del terreno contratado

Análisis jurídico: 1. La naturaleza del suelo rural contratado. Las tierras rurales contratadas se refieren a tierras rurales contratadas por organizaciones económicas colectivas de aldeas, incluidas tierras cultivadas, tierras forestales, pastizales y otras tierras utilizadas para la agricultura de conformidad con la ley. Su propiedad pertenece a las organizaciones económicas colectivas de aldeas o al Estado. Los miembros de la organización económica colectiva de la aldea pueden contratar la tierra contratada por el colectivo de la aldea de conformidad con la ley, principalmente sobre una base familiar. Después de la contratación, el contratista disfruta del derecho a utilizar el terreno contratado, obtiene ingresos del terreno contratado y transfiere el derecho a explotar el terreno contratado. Cuando el terreno contratado sea expropiado conforme a ley, el contratista también podrá obtener la indemnización correspondiente durante la vigencia del contrato. Sin embargo, cabe señalar que la propiedad de la tierra rural no cambiará antes o después de la contratación. Siempre pertenecerá a la colectividad aldeana o al estado, y el contratista sólo tendrá derecho a utilizarla durante el período del contrato. Por lo tanto, el contratista no está autorizado a comprar ni vender el terreno contratado.

Base jurídica: "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 1 Para fortalecer la gestión de tierras, mantener la propiedad pública socialista de la tierra, proteger y desarrollar los recursos de la tierra, y utilizar racionalmente la tierra. Esta ley está formulada de conformidad con la Constitución para proteger eficazmente las tierras cultivadas y promover el desarrollo social y económico sostenible.

Artículo 2 La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de los trabajadores. La propiedad de todo el pueblo significa que la propiedad de la tierra propiedad del Estado es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado. Ninguna unidad puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley. Según las necesidades de los intereses públicos, el Estado puede expropiar o expropiar tierras y proporcionar una compensación de conformidad con la ley. El estado implementa un sistema de uso remunerado de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, esto es excepto cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance prescrito por la ley.

Artículo 3 La política nacional básica de mi país es valorar y utilizar racionalmente la tierra y proteger eficazmente la tierra cultivada. Los gobiernos populares en todos los niveles deben tomar medidas para planificar integralmente, gestionar estrictamente, proteger y desarrollar los recursos de la tierra y prevenir la ocupación ilegal de la tierra.

Artículo 4 El Estado implementa un sistema de control del uso de la tierra. El estado formula un plan general de uso de la tierra, aclara los usos de la tierra y divide la tierra en tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas. Restringir estrictamente la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción, controlar la cantidad total de tierras de construcción e implementar una protección especial para las tierras cultivadas.