¿Qué condiciones debe cumplir una casa antes de que pueda ser subastada por ley?

1. Los bienes inmuebles cuya venta y transferencia están prohibidas por leyes y reglamentos generalmente no se subastarán:

(1) Si el certificado de propiedad inmobiliaria no se obtiene de conformidad con la ley, incluido el certificado de derecho de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de propiedad inmobiliaria);

(2) * *Propietario de bienes raíces sin el consentimiento por escrito de otros * * * personas;

(3) Propiedad Existe controversia y aún se encuentra en litigio, arbitraje o trámite administrativo;

(4) Derecho del obligante a disponer del inmueble el patrimonio está restringido;

(5) El uso de la tierra se obtiene mediante derechos de transferencia, pero no cumple con las condiciones de transferencia pertinentes del gobierno;

(6) Los órganos judiciales y administrativos deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(7) El Estado recupera los derechos de conformidad con la ley Derechos de uso de la tierra;

(8) Otras situaciones en las que la venta y transferencia estén prohibidas por leyes, reglamentos y normas.

2. Los derechos de uso de suelo de propiedad estatal se obtienen mediante cesión o transferencia para desarrollo y construcción. Si los derechos de uso de suelo necesitan ser subastados, deben cumplir las condiciones de transferibilidad estipuladas en las leyes y reglamentos nacionales:

(1 ) Para los terrenos adquiridos bajo un contrato de transferencia, la tarifa de transferencia del derecho de uso total se pagará según lo estipulado en el contrato de transferencia;

(2) El derecho de uso de la tierra ha sido registrado de conformidad con la ley y se ha obtenido un certificado de derecho de uso del suelo;

(3) Si se desarrolla en grandes áreas, el terreno a transferir deberá cumplir las condiciones para formar terreno industrial u otro terreno de construcción;

(4) El departamento de gestión de planificación ha determinado la naturaleza del uso previsto y los parámetros técnicos de planificación del terreno a transferir;

(5) Otras condiciones estipuladas en el contrato de transferencia;

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(6) Además de cumplir con las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4), el método de transferencia también debe informar al departamento competente del gobierno popular para su aprobación y pasar por la transferencia. procedimientos.

3. Las subastas de bienes raíces que obtienen derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante la asignación deben presentarse a los departamentos pertinentes para su aprobación, pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de uso de tierras y pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de tierras; Si no es necesario pasar por los procedimientos de transferencia, la casa de subastas debe entregar el producto del terreno subastado al Estado.

4. Si fuera necesario subastar viviendas construidas en terrenos de propiedad colectiva, éstas deberán cumplir con las condiciones de venta o transmisión estipuladas en las leyes y reglamentos. Incluya específicamente:

(1) La propiedad de la casa y los derechos de uso de la tierra dentro del alcance de la ocupación de la casa se han registrado de acuerdo con la ley y se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria;

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(2) Antes de subastar la casa en terreno colectivo, se debe presentar una solicitud al gobierno popular del municipio local y la subasta se puede realizar sólo después de la aprobación.

5. Los siguientes terrenos asignados no se subastarán:

(1) Terrenos utilizados por agencias estatales y militares;

(2) Terrenos utilizados para infraestructura urbana y empresas de bienestar público;

(3) Terrenos utilizados para energía, transporte, conservación de agua y otros proyectos financiados por el estado;

(4) Otros terrenos estipulados en leyes y regulaciones.

6. Antes de subastar el inmueble hipotecado deberá obtenerse el consentimiento del acreedor hipotecario. Si la subasta sin el consentimiento del acreedor hipotecario causa pérdidas económicas al acreedor hipotecario, éste asumirá la responsabilidad civil correspondiente.

(2) Condiciones para los postores en subastas de bienes raíces

(1) Las personas chinas, las personas físicas, las personas jurídicas y otras organizaciones en China pueden convertirse en postores en subastas de bienes raíces, pero el ley, reglamento, norma o contrato de transferencia de derechos de uso de suelo, salvo disposición en contrario.

(2) Dentro del alcance permitido por el estado, el comprador de bienes raíces también puede ser una persona física o jurídica extranjera, pero debe manejarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

(3) Para las casas construidas en terrenos colectivos, los postores para casas residenciales solo pueden ser aquellos que estén calificados para postularse para la construcción de viviendas dentro del municipio donde se ubica la casa los postores para casas no residenciales; sean las colectividades del municipio donde esté situada la vivienda las organizaciones económicas o los trabajadores por cuenta propia, si se excede esta condición, los procedimientos de expropiación de terrenos de propiedad colectiva deberán tramitarse de conformidad con la ley;