Firmé un contrato de compra de vivienda con el comprador, pero no fue certificado ante notario. ¿No será legalmente vinculante?
Tanto si quieres comprar una casa como si no, no importa si puedes acudir a una notaría para conseguirlo de forma justa. Lo que importa es si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de terreno). Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, la transferencia no puede certificarse ante notario y no está protegida por la ley.
¿Es justo firmar un contrato de compraventa de vivienda? Básicamente no es necesario. Si el contrato está firmado por ambas partes y el promotor tiene persona jurídica, tendrá eficacia.
¿Puede la notaría comprobar la autenticidad del contrato de compraventa de vivienda? La Notaría es una agencia de certificación constituida de conformidad con la ley. No tiene fines de lucro, desempeña funciones notariales de forma independiente y asume la responsabilidad civil de conformidad con la ley. La notaría no es una agencia de tasación y no tiene la capacidad ni la obligación de autentificar la autenticidad del contrato. Este es sólo un examen formal. Si presenta intencionalmente un contrato falso ante un notario, tendrá que soportar consecuencias legales adversas en el futuro.
A su vez, el artículo 43 de la "Ley de Notaría" también estipula la responsabilidad del notario por incumplimiento de sus deberes: Si el notario y sus notarios causan perjuicios a las partes o interesados en el caso de certificación notarial debido a su culpa, el notario deberá asumir la responsabilidad correspondiente por la compensación después de la compensación, el notario puede solicitar una compensación al notario que cometió negligencia intencional o grave;
¿Puede una casa que no tiene cédula de propiedad inmobiliaria pero sí contrato de compraventa acudir a una notaría para su legalización? Sí, pero sólo certifica ante notario la validez del contrato de compraventa de vivienda y no afecta la titularidad de los derechos de propiedad.
Compré una casa con derechos de propiedad pequeños y solo firmé un contrato de compra con el propietario. En términos generales, las casas con derechos de propiedad pequeños se refieren a casas construidas en terrenos colectivos sin contratos. Según las políticas actuales, * * generalmente no se admite, y los certificados de derechos de propiedad que pueden emitirse para dichas casas solo pueden ser emitidos por el gobierno municipal. Se expide a nivel rural y de aldea, por lo que se denomina "vivienda de propiedad municipal", también conocida como "vivienda de pequeña propiedad". Las llamadas pequeñas casas con derechos de propiedad emitidas por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad reales. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido. Desde el punto de vista del precio, las casas con derechos de propiedad rurales son más baratas que las casas comerciales ordinarias, y el precio es sólo del 40% al 60% del precio de las casas comerciales en el mismo lugar; desde el punto de vista de la forma de la casa, también lo son; residencias ordinarias; desde el punto de vista del procedimiento de construcción, pertenecen a la reconstrucción de pueblos antiguos o a la construcción de pueblos nuevos. No existe una gestión de aprobación por parte del departamento de gestión del Comité de Urbanismo y Construcción, y no hay supervisión e inspección durante el proceso de construcción. Las casas con pequeños derechos de propiedad ocupan terrenos colectivos. Según las leyes vigentes en nuestro país, este tipo de tierras sólo pueden utilizarse para la producción agrícola o como viviendas de agricultores. Los derechos de uso de la tierra no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. No tiene derechos de propiedad, ni certificado de uso de suelo ni licencia de preventa. Por lo tanto, los derechos de pequeña propiedad no tienen derechos de propiedad.
Al comprar una casa con un préstamo hipotecario en Lijiang, ¿es necesario legalizar el contrato de compra de la casa en una notaría? El contrato de compra de vivienda se puede escriturar ante notario. El proceso es el siguiente: Materiales requeridos por las partes 1: Comprobante de identidad de las partes. Como licencia comercial de persona jurídica, certificado de identidad de representante legal, pasaporte, permiso de regreso (para Hong Kong, Macao y Taiwán chinos de ultramar), certificado de identidad emitido por la Oficina de Asuntos de Hong Kong y Macao, la Oficina de Asuntos de Taiwán o la Oficina de Asuntos de Chinos de Ultramar, etc. . 2. Carta de autorización y certificado de identidad del agente.
¿Puede ser justo un contrato de compra de vivienda? Puedes hacer justicia. En general, creo que se está haciendo justicia en una situación como ésta, pero existen riesgos. Lo más importante es pasar el proceso judicial rápidamente y el certificado inmobiliario se emitirá de inmediato. Minimizar el riesgo. Lo mejor es vivir en una casa de segunda mano o reformarla primero. Porque si algo sale mal entonces, no le resultará fácil renovar a la otra parte, porque si no obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, la otra parte puede incumplir el contrato y perder dinero (los precios de la vivienda están subiendo muy rápido ahora )
Entonces, si tiene Decoración, tiene motivos para pedirle a la otra parte que pague los costos de decoración.
Cuando el comprador de la casa de primera estancia tiene el contrato de compraventa, ¿debe acudir a la notaría para que lo legalicen? Sin embargo, el desarrollador de la casa de registro de hogares del último piso no debe hacer publicidad o no ha pagado por la casa de registro de hogares del último piso. Los desarrolladores deben tener procedimientos completos y derechos de propiedad de compra claros.
¿Pueden ser justos los contratos de compra online? Los contratos de compras en línea se pueden certificar ante notario y todos los contratos firmados de conformidad con la ley pueden solicitar la certificación notarial.
Ley de notarización de la República Popular China
Artículo 11 Según la solicitud de una persona física, persona jurídica u otra organización, la institución notarial se encargará de los siguientes asuntos de notarización:
(1) ) Contrato;
(2) Herencia;
(3) Encomienda, declaración, donación, testamento;
( 4) División de bienes;
(5) Licitación y subasta;
(6) Estado civil, relaciones de parentesco y adopción;
(7) Nacimiento, supervivencia , fallecimiento, identidad, experiencia, educación, título, cargo, título profesional y si existen antecedentes penales;
(8) Estatutos Sociales;
(9) Preservación de prueba;
(10) Firma de los documentos, sello y fecha, y las copias y fotocopias de los documentos concuerdan con los originales;
(11) Otras cuestiones de notarización solicitadas voluntariamente por personas físicas, personas jurídicas u otras organizaciones.
Para asuntos que deban ser notariados de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos, la persona física, jurídica u otra organización correspondiente deberá solicitar a la notaría la certificación notarial.