Los warrants hipotecarios se emitirán en función de si el negocio se liquida o no.

La emisión de garantías se divide en emisión de garantías liquidadas y emisión de garantías no liquidadas. La emisión de un certificado hipotecario liquidado significa que el préstamo hipotecario se ha liquidado en su totalidad y el banco entregará el certificado hipotecario al prestatario. La emisión de garantías hipotecarias pendientes significa que el banco emite garantías hipotecarias parciales y autoriza el préstamo antes; el préstamo hipotecario se paga. La gente lo utiliza, pero aún quedan deudas y riesgos pendientes. Antes de la entrega, se debe revisar la solicitud del prestatario para la entrega del certificado hipotecario, y se le debe exigir que proporcione ciertas garantías y certificados. Una vez que el certificado de garantía sale del almacén, el prestatario debe garantizar la seguridad y conservación de la garantía y reembolsarlo a tiempo para evitar pérdidas y riesgos innecesarios. La emisión de garantías pignoradas debe cumplir estrictamente con las leyes, regulaciones y requisitos de cumplimiento bancario pertinentes. Los detalles son los siguientes:

Según si el negocio se liquida o no, la emisión de warrants pignorados se puede dividir en dos situaciones: la emisión de warrants pignorados liquidados y la emisión de warrants pignorados no liquidados.

La emisión de un certificado de hipoteca liquidada significa que el préstamo hipotecario ha sido cancelado en su totalidad y la propiedad de la hipoteca ha sido transferida completamente al prestatario. El prestatario puede solicitar al banco que emita un certificado. de la hipoteca y entregarla al prestatario. En este caso, no existen deudas ni riesgos pendientes.

La emisión de garantías hipotecarias pendientes significa que el prestatario necesita utilizar parte de la garantía como garantía para continuar financiando con el banco antes de que el préstamo hipotecario se cancele en su totalidad. En este momento, el banco puede emitir garantías de prenda parciales según las necesidades del prestatario, autorizándolo a hipotecar o pignorar. Sin embargo, aún quedan deudas pendientes y riesgos en esta situación. Si el prestatario no paga a tiempo, el banco puede disponer de la garantía de acuerdo con los términos del acuerdo para compensar la pérdida de la deuda.

Cédito hipotecario se refiere al certificado que habitualmente poseen y gestionan los bancos para acreditar la propiedad y el estado de los derechos de la hipoteca durante el proceso de emisión del préstamo hipotecario. Los warrants hipotecarios desempeñan un papel importante a la hora de simplificar los procedimientos de operación de préstamos, garantizar la seguridad del préstamo, prevenir pérdidas colaterales y facilitar la gestión posterior al préstamo.

La emisión de warrants hipotecarios se refiere al proceso mediante el cual el banco entrega sus warrants hipotecarios al prestatario o a su agente autorizado. Durante el proceso de emisión de un préstamo hipotecario, el certificado de hipoteca está en manos del banco. Generalmente, el certificado hipotecario sólo puede entregarse al prestatario después de que éste haya pagado toda la deuda o que el banco haya reevaluado el valor de la garantía y renegociado los términos del préstamo hipotecario.

Existen dos tipos principales de entrega de garantías de seguridad: entrega de garantías de seguridad entregadas y entrega de garantías de seguridad no entregadas. La emisión de un certificado hipotecario liquidado significa que el prestatario ha pagado todas las deudas en su totalidad y el certificado hipotecario puede ser entregado al prestatario. La emisión de garantías hipotecarias pendientes significa que el prestatario debe utilizar parte de la garantía como garantía para continuar financiando con el banco antes de liquidar toda la deuda. En este momento, el banco puede emitir garantías para parte de la garantía según las necesidades del prestatario, pero aún quedan deudas pendientes.

Antes de emitir garantías hipotecarias, los bancos deben revisar la solicitud del prestatario para la emisión de garantías para garantizar que la emisión de garantías satisfaga las necesidades financieras del prestatario y no afecte la seguridad del préstamo ni la gestión de garantías del banco.

Cuando el certificado hipotecario sale del almacén, el prestatario suele necesitar aportar ciertos documentos y certificados según los requisitos del banco, como la aprobación del garante, prueba de propiedad de la hipoteca, plan de amortización, etc. . , asegurando la legalidad del procedimiento de entrega y el compromiso de pago del prestatario. Al mismo tiempo, el prestatario debe ser responsable de la custodia y uso de los certificados de prenda y asumir las consecuencias legales correspondientes en caso de pérdida o uso indebido.

Una vez liberado el certificado de hipoteca, el prestatario puede manejar y utilizar libremente la hipoteca, pero debe garantizar su valor y seguridad para evitar las consecuencias de que la hipoteca sea embargada o congelada por incumplimiento de la hipoteca. En el plan de pago, el prestatario debe pagar a tiempo y asegurarse de que el monto del pago sea suficiente para cubrir los intereses y el principal para evitar las consecuencias de intereses de penalización y sanciones por pago tardío.

En resumen, la emisión de garantías hipotecarias puede satisfacer las necesidades financieras de los prestatarios, pero debe cumplir estrictamente con las leyes, regulaciones y requisitos de cumplimiento bancario pertinentes para garantizar la seguridad y preservación de la garantía y evitar transacciones innecesarias. pérdidas y riesgos.

Base jurídica:

Ley de Seguridad

Artículo 44 Una parte podrá transferir el bien mueble pignorado o hipotecado a un tercero, o podrá transferir el bien mueble a un tercero entregado a un tercero para su custodia. Sin embargo, el valor de la garantía después de la transferencia o colocación no será inferior al saldo de los créditos garantizados.

Ley de Contratos de la República Popular China

Artículo 90 Las partes de un contrato de garantía tienen derecho a acordar que la hipoteca o bien pignorado será conservado por el deudor pignorante, el deudor pignorante y el deudor o un tercero.