¡Urgente! ! ! ¿Qué debo hacer si el banco no me aprueba el préstamo hipotecario a pesar de tener firmado el pago inicial y el contrato de la casa?
Además, debes prestar atención al pago inicial:
1. Después de solicitar un préstamo, el banco lo aprobará. Si se aprueba, primero emitirá un aviso aceptando el préstamo, recibirá el aviso y transferirá la transacción el día en que pague el pago inicial.
2. Después de la transferencia, es el vendedor, no tú. Por supuesto, una vez emitida la notificación de préstamo, el banco debe desembolsar el préstamo dentro de un período determinado, generalmente dentro de los 7 días.
Por eso, al realizar el pago inicial, pregunta si existe dicho aviso. Si no existe tal aviso, puede negociar un contrato con él. Sin un préstamo, debería recibir un reembolso completo. Espero que puedas proteger el dinero que tanto te costó ganar :)
Datos ampliados:
El contrato de compraventa de vivienda es entre el comprador y la promotora inmobiliaria de acuerdo con la “Ley de Contratos de la República Popular China" y "La República Popular China". La Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República y otras leyes y reglamentos pertinentes se aprobaron sobre la base de la igualdad, la voluntariedad y el consenso mediante consultas.
Cosas a tener en cuenta
1. El comprador y el vendedor deben leer atentamente el contenido de este contrato. Si hay algún desacuerdo sobre los términos del contrato y los términos profesionales, pueden consultar a las autoridades locales de desarrollo inmobiliario. Si no hay objeción, se entenderá que ambas partes están de acuerdo.
2. Antes de firmar el contrato, el vendedor deberá presentar al comprador los correspondientes certificados y justificantes que éste deberá aportar.
3. Los términos del contrato se ajustarán estrictamente a la "Ley de Contratos de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. , y será aprobado por el Ministerio de Construcción de la República Popular China y la Administración Estatal de Industria y Comercio Responsable para su explicación.
Conclusión del contrato
Firma de un contrato de adquisición formal. En el momento y lugar propuestos, el comprador preparará todos los documentos y firmará formalmente un contrato de compra de vivienda con el desarrollador o agente. La diferencia entre un contrato de preventa (casa sobre plano) y un contrato de compraventa (casa existente):
Los contratos de compra de vivienda generalmente incluyen dos tipos: un contrato de preventa de casa comercial (casa sobre plano ) y un contrato de compraventa de casa comercial (casa existente).
La diferencia entre ambos es:
La preventa de vivienda comercial adopta un contrato de preventa. Una vez que la casa esté terminada y entregada para su uso, el comprador puede realizar directamente los procedimientos de transferencia después de realizar el pago completo. El contrato de venta de viviendas comerciales se aplica a la venta de viviendas comerciales existentes (viviendas comerciales que han obtenido un certificado de propiedad después de su finalización y aceptación).
Así que el contrato de preventa firmado ahora no se firmará cuando se entregue la casa, y podrás realizar los trámites de transferencia directamente. Si el contrato de preventa se firmó antes del 31 de mayo de 1997, antes de pasar por los trámites de registro de la vivienda, todavía es necesario firmar un contrato de compraventa basado en el contrato mismo cuando la casa se entregue para su uso.
El contenido principal del contrato de adquisición incluye los siguientes aspectos:
1. La base de uso del suelo de la Parte A y la situación de la vivienda comercial, incluida la ubicación, el área, la vivienda existente, la vivienda entregada, etc. .
2. Precio de la vivienda, incluidos impuestos, diferencias de área y acuerdos especiales sobre ajustes de precios y tarifas.
3. por incumplimiento de contrato, etc.
4. Acuerdo de entrega, incluyendo plazo, responsabilidad por incumplimiento de contrato vencido, acuerdo de cambio de diseño, entrega de vivienda y responsabilidad del incumplidor, etc.
5. Estándares de calidad, incluyendo decoración, estándares de equipamiento, compromisos y responsabilidad por incumplimiento de contrato, compromisos para el normal funcionamiento de infraestructuras, * * * edificios públicos de apoyo, resolución de disputas de calidad, etc. ;
6. Acuerdo de registro y administración de derechos de propiedad;
7. Responsabilidad de garantía;
8. Derecho de uso de la Parte B;
9. Institución de arbitraje de disputas reconocida por ambas partes;
10. Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
11. Otros asuntos relacionados, incluidos planos de la casa, decoración y estándares de equipamiento. , etc.
Al firmar los términos anteriores, los compradores de vivienda deben prestar especial atención a las siguientes cuestiones básicas:
1. El contenido del contrato de compra de vivienda debe ser lo más completo y detallado posible. y los términos deben evitar conflictos entre sí, especialmente los conflictos con las políticas y regulaciones nacionales; las expresiones escritas deben ser claras y precisas; las identidades y responsabilidades de los compradores y vendedores que firman el contrato deben ser claras. Por ejemplo, la Parte A (el vendedor) de un contrato no puede ser agente ni abogado.
Sin embargo, debe ser la unidad de inversión y construcción la que reciba el documento de aprobación del proyecto, y no puede firmar un contrato en nombre de una unidad de supervisión de nivel superior o de una agencia de nivel inferior. El firmante deberá ser el propio representante legal o la persona principal autorizada por los estatutos de la sociedad.
2. El nombre del proyecto en el contrato debe estar asociado con la ubicación del proyecto para evitar futuras discrepancias. La ubicación del proyecto debe especificarse claramente, como la construcción × × × × × × × × × × × × × ×
3. Las normas de calidad y decoración de la casa generalmente se adjuntan al contrato de compraventa de la vivienda en forma de anexo, y la descripción de este contenido debe ser detallada y específica. Por ejemplo, nivel de mano de obra, marca del material, tipo de instalaciones internas, estándares de carga, capacidades de suministro, etc. ¿Hasta qué punto deberían especificarse el agua, la calefacción, la electricidad, las comunicaciones y otras instalaciones?
4. Otros, como los métodos de pago y la garantía de los derechos de propiedad, deben explicarse detalladamente y en detalle.
Al mismo tiempo, el contrato debe determinar el método de creación de la unidad de administración de la propiedad o de una unidad de administración de la propiedad específica y el estándar de carga de la propiedad, y estipular claramente el período de garantía para la estructura general de la casa, las instalaciones de soporte y los componentes de cada parte.
5. La responsabilidad pactada por incumplimiento del contrato debe ser igual, de lo contrario es el consumidor quien finalmente sufrirá la pérdida. Por lo general, los elementos de incumplimiento de contrato que conllevan la responsabilidad por incumplimiento de contrato incluyen:
(1) Después de firmar la carta de suscripción, el comprador se niega a comprar la casa o solicita cambiar la casa, y el desarrollador se niega a vender la casa o pide cambiarla;
②El comprador de la casa no entregó la casa a tiempo;
(3) El desarrollador no entregó la casa a tiempo;
(4) El cambio de área excedió el rango acordado;
(5) Los estándares y la calidad de la decoración de la casa no cumplen con los requisitos y la garantía no está vigente
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(6) Los procedimientos de transferencia de propiedad están incompletos o no pueden completarse a tiempo.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Contrato de compra