El dueño de la casa se refiere a
El artículo 4 del "Reglamento provisional sobre registro de bienes inmuebles" establece que el estado implementa un sistema de registro unificado de bienes inmuebles. El registro de bienes raíces sigue los principios de gestión estricta, estabilidad y continuidad, y conveniencia para las masas. Los derechos inmobiliarios que disfrutan los obligantes inmobiliarios conforme a la ley no se verán afectados por cambios en las agencias y procedimientos de registro. El artículo 12 de la Ley de Gestión de Tierras estipula que el registro se llevará a cabo de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos sobre registro de bienes raíces. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.
Subjetividad jurídica:
1. ¿Quién es el dueño de la casa?
La propiedad de la vivienda se refiere al control total sobre la casa. La propiedad de la vivienda se divide en cuatro derechos: posesión, uso, renta y disposición, que son también los cuatro contenidos básicos de la propiedad de la vivienda. Entonces, el dueño de la casa se refiere al dueño que tiene estos cuatro derechos, no solo uno o dos derechos. El propietario tiene derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de sus bienes inmuebles o muebles de conformidad con la ley.
2. Contenidos de la propiedad de la vivienda
La propiedad de la vivienda es la suma de la posesión, la administración, el disfrute, la exclusividad y la disposición (incluye la venta, el alquiler, la hipoteca, la donación y la herencia).
1. Posesión. Es derecho de toda persona a tener el control o posesión directa de su propia vivienda. La posesión es un elemento esencial de la propiedad de una vivienda. Sin posesión no hay propiedad. Pero la posesión no es omnipotente, porque la posesión se divide en posesión por otros y posesión por no propietarios, posesión legal y posesión ilegal, posesión de buena fe y posesión de mala fe.
2. Derecho de uso. Los derechos de uso de la casa se refieren a los derechos sobre la casa. El objeto de transacción de las actividades de arrendamiento de viviendas es el derecho de uso de la vivienda. Se refiere al derecho del propietario a utilizar directamente su casa de acuerdo con la naturaleza y finalidad de la misma. El ejercicio del derecho de uso deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) No dañe la esencia de la vivienda.
(2) Utilizar la casa de acuerdo con su desempeño natural, desempeño económico y uso de suelo prescrito.
(3) Respetar las leyes y la ética y no perjudicar los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de otros.
3. Derecho a la renta. Significa que el dueño de la casa tiene derecho a utilizar su casa para obtener beneficios económicos. Por ejemplo, alquilar la casa para obtener alquiler, utilizar la casa como sociedad para obtener dividendos, etc.
4. Derecho de disposición. Se refiere al derecho del dueño de la casa a disponer de su casa dentro del ámbito permitido por la ley. Como vender, alquilar, hipotecar, empeñar, regalar, demoler, etc.
En términos generales, la propiedad total de la vivienda debe incluir los cuatro derechos anteriores al mismo tiempo. Sin embargo, los derechos de posesión, uso e ingresos a veces están divorciados de la propiedad.
3. Formas de obtención de la propiedad de la vivienda
1. Viviendas de nueva construcción conforme a la ley.
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3. La obtención de la propiedad de la vivienda mediante actos jurídicos civiles como venta, donación, permuta, etc.;
4.
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