Compré un terreno a los aldeanos locales en una aldea administrativa en otra provincia para construir una casa. ¿Está protegido por la legislación nacional? ¿Qué documentos se requieren? ¿puedo hacerlo?

Los aldeanos rurales sólo tienen derecho a ocupar y utilizar tierras familiares y no tienen derecho a disponer de ellas sin autorización. Es ilegal entregar los procedimientos de transferencia de la casa al departamento de administración de vivienda que se encarga de los procedimientos de transferencia.

El fundamento principal es el siguiente:

La “Ley de Propiedad” estipula:

Artículo 9 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmobiliaria se registrará de conformidad con la ley. Sin registro, no surtirá efecto, salvo disposición legal en contrario;

Artículo 12 La agencia de registro realizará las siguientes funciones:

(1) Revisar el certificado de propiedad y demás materiales necesarios proporcionados por el solicitante;

(2 ) ) Consultar al solicitante sobre asuntos registrales;

(3) Registrar los asuntos relevantes de manera veraz y oportuna;

(4) Otros deberes previstos en leyes y reglamentos administrativos.

Si la información relacionada con los bienes raíces solicitada para el registro requiere pruebas adicionales, la agencia de registro puede exigir que el solicitante complemente los materiales y puede realizar una inspección in situ si es necesario.

Artículo 152 El titular del derecho de uso de la vivienda gozará del derecho a ocupar y utilizar el terreno de propiedad colectiva de conformidad con la ley, y tendrá derecho a utilizar el terreno para construir viviendas y dependencias. instalaciones de acuerdo con la ley.

Artículo 153 La adquisición, ejercicio y transmisión del derecho de uso de finca se realizará de conformidad con la Ley de Ordenación del Territorio y demás leyes y reglamentos nacionales pertinentes.

La "Ley de Gestión de Tierras" estipula:

Artículo 9 Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden ser designadas para uso de unidades o individuos de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, gestionarla y utilizarla racionalmente.

Artículo 10 Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores es propiedad colectiva de los agricultores de la aldea de conformidad con la ley, será operada y administrada por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea que haya sido de propiedad colectiva; por dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea será administrada por la organización económica colectiva de la aldea. Es operada y administrada por organizaciones económicas colectivas rurales o grupos de aldeanos en la aldea; ha sido propiedad colectiva de los agricultores del municipio; ciudad) y es operado y administrado por la organización económica colectiva rural en el municipio (ciudad).

Artículo 62 Los aldeanos rurales sólo pueden ser propietarios de una vivienda, y el área de su vivienda no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.

Los edificios residenciales construidos por los aldeanos en áreas rurales deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de aprovechar al máximo las granjas y granjas originales del pueblo.

Los terrenos residenciales utilizados por los aldeanos rurales serán revisados ​​por el gobierno popular del municipio (ciudad) y reportados al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación, si implica la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación serán; tramitarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.

Los aldeanos rurales que vendan o alquilen sus casas antes de solicitar terrenos no serán aprobados.

Las "Normas para la investigación y sanción de actos de tierras ilegales" del Ministerio de Tierras y Recursos estipulan: "1. (5) Transferir casas (incluidos otros edificios y estructuras), o construir una casa con otros para distribuir objetos físicos e ingresos, o "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la estricta implementación de leyes y políticas sobre terrenos de construcción colectiva rural" (emitido por el Consejo de Estado [Consejo de Estado] 2007〕No. 71) estipula: "Las propiedades rurales pueden sólo se asignará a los aldeanos de la aldea para su uso. Los residentes urbanos no pueden comprar granjas, residencias de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en las zonas rurales".

"Aviso del Consejo de Estado sobre la profundización de las reformas". La "Decisión sobre gestión estricta de la tierra" (Guofa [2004] Nº 28) estipula: "Reformar y mejorar el sistema de aprobación de propiedades, fortalecer la gestión de propiedades rurales y prohibir a los residentes urbanos comprar propiedades en zonas rurales".

"Tierras y recursos nacionales" Las Opiniones del Ministerio de Recursos sobre el Fortalecimiento de la Gestión de Terrenos para Viviendas Rurales (Luzizifa [2004] No. 234) estipulan: “Está estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren terrenos para viviendas en áreas rurales , y está estrictamente prohibido emitir certificados de uso de suelo para casas compradas y construidas ilegalmente por residentes urbanos en zonas rurales ”

El “Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la aceleración adicional de la confirmación, el registro y el registro”. Emisión de derechos de uso de viviendas” (Guozifa [2008] No. 146) estipula: “(2) Hacer cumplir estrictamente la prohibición de compras por parte de residentes urbanos y las regulaciones sobre la construcción ilegal de viviendas en áreas rurales. Solicitudes de residentes urbanos para comprar y construir casas ilegalmente. en zonas rurales."

Artículo 87 de las "Medidas de Registro de Viviendas" del Ministerio de la Construcción: "Sujeto a esto, si la persona no pertenece a la organización económica colectiva rural donde se encuentra. "En resumen, debido a la inseparabilidad de las casas y el terreno, A. El contrato de compraventa de viviendas entre la Parte B será. ser inválido.

2. En cuanto a vender la propiedad de la aldea directamente a los aldeanos, eso es imposible. Debido a que la propiedad familiar es una forma especial de derechos colectivos de uso de la tierra, el estado tiene muchas regulaciones y existen restricciones estrictas sobre la solicitud y transferencia de propiedad familiar.