De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, ¿cuándo comienza la hipoteca para vivienda comercial en preventa?

Presentar al banco. El banco aprobará el préstamo y la propiedad de la vivienda en un plazo de 15 días hábiles.

Registrar una hipoteca

La hipoteca se originó en Hong Kong y es una forma de préstamo bancario para vivienda. Se refiere al acto jurídico en el que el comprador de la vivienda deposita por adelantado una proporción específica del precio de compra en el banco prestamista y luego presta el importe total al banco, que el comprador utiliza después de comprar la vivienda. Después de que el comprador de la vivienda pague el capital y los intereses del préstamo dentro del período acordado, el banco prestamista transferirá la propiedad de la casa al comprador de la vivienda. Si el comprador de la vivienda no paga el capital y los intereses a tiempo, el banco prestamista tiene derecho a recuperar la casa y el promotor inmobiliario asumirá la responsabilidad de la garantía. Las hipotecas y las hipotecas son muy similares. En la práctica, algunas personas suelen confundir los préstamos hipotecarios con los préstamos hipotecarios. Las diferencias entre ellos son las siguientes:

(1) En un préstamo hipotecario, la propiedad de la casa donde vive el comprador pertenece al banco prestamista, mientras que la propiedad del inmueble hipotecado en un préstamo hipotecario pertenece al prestatario.

(2) El propósito del préstamo para compradores de vivienda en la hipoteca es comprar una casa, pero el propósito del préstamo en la hipoteca no está sujeto a esta restricción.

Para solicitar un préstamo hipotecario se deben seguir los siguientes pasos:

(1) El promotor obtiene un préstamo hipotecario para vivienda. Se refiere a un compromiso de préstamo hipotecario asumido por un banco hipotecario con un comprador de vivienda en nombre de un desarrollador, en lugar de que el desarrollador solicite directamente un préstamo. Los promotores deben cumplir ciertas condiciones para obtener compromisos de préstamos hipotecarios:

(1) Compromiso de proporcionar garantías incondicionales e irrevocables para los préstamos hipotecarios del comprador bajo los mismos;

( 2) El promotor tiene configurar una cuenta en un banco hipotecario y todos los ingresos de las ventas deben transferirse a la cuenta designada;

(3) el desarrollador debe haber firmado un acuerdo regulatorio con los departamentos pertinentes para monitorear y controlar eficazmente las ventas cantidad.

(2) El comprador obtiene un préstamo hipotecario. El procedimiento es el siguiente:

(1) Diríjase al bufete de abogados designado por el banco con los documentos pertinentes y rellene el formulario de solicitud de préstamo correspondiente.

(2) El bufete de abogados; revisará la identidad y la situación crediticia del comprador;

(3) Después de pasar la revisión, el bufete de abogados enviará los documentos del comprador (prestatario) al banco y emitirá una opinión legal al banco;

(4) El banco confirma al comprador si (el prestatario) está calificado para obtener un préstamo hipotecario;

(5) El comprador o cliente va al banco a firmar la "Hipoteca de Vivienda Comercial Contrato de Préstamo" y documentos relacionados.

(6) El banco emite préstamos hipotecarios y transfiere uniformemente los fondos a la cuenta del desarrollador en el banco hipotecario.

(7) El prestatario (comprador) abre una cuenta de pago en el banco hipotecario para pagar el principal y los intereses del préstamo en cuotas.

(8) Después de recibir el préstamo hipotecario, el promotor emitirá una factura de venta al comprador y se completará la obligación de pago del comprador.