¿Qué es un certificado de propiedad de vivienda? ¿Qué tipo de certificado inmobiliario?
1. ¿Qué es un certificado de propiedad de vivienda?
El estado implementa un sistema de registro y certificación de propiedad de vivienda, y todas las localidades deben utilizar los certificados de propiedad de vivienda elaborados de manera uniforme por el Ministerio de Construcción. Los certificados de propiedad de vivienda emitidos por otros departamentos y unidades no son válidos y no están protegidos por las leyes nacionales. Antes de que se implemente el certificado nacional unificado de propiedad de vivienda, el certificado de propiedad de vivienda obtenido por el obligante de conformidad con la ley del departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado sigue siendo válido y protegido por la ley nacional. Hay tres tipos de certificados de propiedad de vivienda: certificado de propiedad de vivienda, certificado de propiedad de vivienda y certificado de propiedad de vivienda. El certificado de propiedad de la casa es la única prueba legal de que el propietario tiene derecho a ser propietario de la casa.
2. Tipos de certificados de propiedad de vivienda
1. La propiedad total de una vivienda incluye cuatro partes: el derecho a utilizar la casa, el derecho a poseer la casa, el derecho a disponer de la casa y el derecho a obtener ingresos. Los certificados ordinarios de bienes inmuebles sobre productos básicos tienen estos cuatro derechos. Pueden transferirse, alquilarse y donarse libremente sin violar ninguna disposición legal y no están sujetos a restricciones o interferencias por parte de ninguna unidad o individuo. Todos los ingresos pertenecen al individuo y el comprador no necesita pagar otras tarifas excepto impuestos.
2. Vivienda asequible. En el caso de viviendas asequibles adquiridas por empleados individuales, los derechos de propiedad de las casas pertenecen a los empleados individuales y se han obtenido certificados legales de derechos de propiedad que pueden cotizarse y comercializarse en el mercado secundario de conformidad con la ley. Después de la cotización, todos los ingresos pertenecen a particulares. En otras palabras, el certificado de propiedad de una vivienda asequible es básicamente el mismo que el de una vivienda comercial ordinaria. La única diferencia es que cuando se vende una vivienda asequible, los compradores deben pagar una tarifa de transferencia de terreno del 10% del valor de transacción de la vivienda asequible, y el precio de transacción es significativamente más bajo que el precio de mercado.
3.Reforma de la vivienda. Los certificados de derechos de propiedad de reforma de vivienda se pueden dividir básicamente en dos tipos: certificados de derechos de propiedad adquiridos a precio de costo (en lo sucesivo, precio de costo) y certificados de derechos de propiedad adquiridos a precio estándar (en lo sucesivo, precio estándar).
(1) El certificado de propiedad de precio de costo indica que todos los derechos de uso, posesión y disposición de la casa pertenecen al dueño de la propiedad y pueden ser dispuestos sin el consentimiento del dueño original. Sin embargo, la casa no puede utilizarse como regalo y el derecho a recibir beneficios tiene ciertos límites. Según la normativa vigente, los propietarios de precio de costo pueden elegir dos métodos de ingreso: a. Transacción de cotización directa, el comprador paga la tasa de transferencia de tierra o un precio equivalente a la tasa de transferencia de tierra. De esta manera, en la parte en la que el precio de la casa supere los 4.000 yuanes por metro cuadrado, el propietario compartirá los ingresos con el propietario original.
(2) El método específico es que para la parte que no es de metros cuadrados y que oscila entre 4.000 y 5.000 yuanes, el 80% pertenece al individuo y el 20% pertenece al propietario original de la propiedad. metro cuadrado por encima de 5.000 yuanes, el 50% pertenece al individuo y el 50% pertenece a la unidad de propiedad original. b. El dueño de la propiedad primero convierte la casa de costo en una casa comercial y luego la comercializa en el mercado. En la operación específica, el departamento de evaluación evalúa la casa, luego paga la tarifa de transferencia de terreno al departamento de administración de vivienda de acuerdo con el 3% de la evaluación de mercado, y luego va al departamento de registro de propiedad de la oficina de administración de vivienda para manejar los procedimientos de cambio.
(3) El certificado de propiedad de la propiedad de precio estándar indica que los derechos de uso y posesión de la casa pertenecen al dueño de la propiedad, pero el derecho de disposición y los derechos de ingresos están muy restringidos, y el certificado de propiedad de precio estándar La casa no se puede regalar. En primer lugar, el certificado de derechos de propiedad estandarizado solo puede demostrar que el propietario posee parte de los derechos de propiedad de la casa y que la unidad de propiedad original posee parte del valor compartido. Si el propietario quiere salir a bolsa, el propietario original tiene el derecho de preferencia.
(4) Si el propietario original renuncia al derecho de preferencia, después de la transacción, el pago de la casa se dividirá entre el propietario y el propietario original de acuerdo con la proporción de propiedad de la casa. compartir después de deducir impuestos y tasas. El propietario también puede compensar la diferencia entre el precio estándar y el precio de costo de la unidad de propiedad original, convirtiendo el precio estándar en precio de costo, de modo que pueda tener plenos derechos de propiedad sobre la casa. Es particularmente importante señalar que para las viviendas públicas que se han vendido a precios estándar, la unidad de propiedad original no tiene derecho a recuperarla al precio original.
Lo anterior es todo el conocimiento sobre qué es un certificado de propiedad de vivienda y los tipos de certificados de propiedad de vivienda. El certificado de propiedad de la vivienda es un certificado legal para que el Estado proteja la propiedad de la vivienda de conformidad con la ley. Es un certificado legalmente vinculante emitido por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular. Con el certificado de propiedad inmobiliaria, la casa tiene la garantía de ser suya.