Detalles de las normas de compensación por demolición de viviendas 2021

Los detalles estándar de compensación por demolición de viviendas para 2021 incluyen compensación por el valor de las casas expropiadas, compensación por reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por casas expropiadas y compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales causadas por casas expropiadas. Debido a las necesidades de planificación urbana y proyectos especiales de construcción, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal urbana se reasignan para lograr la asignación racional de los recursos de la tierra y maximizar la eficiencia del uso de la tierra. Esto a menudo requiere la demolición de un gran número de casas antiguas y la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios en el terreno original. Sin embargo, dado que los anexos del terreno reúnen los fondos y el trabajo de los usuarios originales y son las condiciones materiales básicas para la supervivencia y producción de los usuarios y residentes originales, durante el proceso de reconstrucción, la persona a cargo de los trabajos de demolición debe prestar atención a las pérdidas de los usuarios originales y residentes. Proporcionar una compensación adecuada.

Base Legal

El artículo 19 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" no será inferior al precio de mercado de viviendas inmobiliarias similares en la fecha de anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.

Si tienes alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puedes solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar una tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.

El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación. Artículo 21 La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por la permuta del derecho de propiedad de la vivienda.

Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor. de la casa de cambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.

Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre La expropiación de viviendas deberá proporcionar viviendas en la zona de reconstrucción o zonas aledañas.