Tipos de derechos de propiedad
1. Nombre comercial
Basado en el sistema de suministro a largo plazo del sistema de vivienda de mi país, la vivienda comercial no apareció. en nuestro país hasta los años 1980. Se refiere a viviendas desarrolladas y explotadas por empresas promotoras inmobiliarias cualificadas, y su precio se compone de costes, impuestos, beneficios, honorarios de agencia, etc. , y se ve afectado por diferencias en ubicación, nivel, orientación, calidad y precios de materiales.
Desde una perspectiva legal, las viviendas comerciales se pueden comercializar libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y regulaciones pertinentes, y no están restringidas por las políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano ( viviendas en stock).
2. Vivienda asequible
La vivienda económica es vivienda ordinaria construida por el estado para resolver el problema de vivienda de familias de ingresos bajos y medios. Este tipo de vivienda se denomina vivienda asequible porque reduce parte del costo del proyecto y su costo es ligeramente menor que el de la vivienda comercial ordinaria.
Este tipo de vivienda de seguridad social tiene las características de economía y aplicabilidad.
3. Vivienda de maternidad central
El nombre completo de vivienda de parto central es "vivienda pública comprada por empleados de unidades centrales en Beijing", que se refiere al precio de costo o precio estándar ( incluido el precio estándar) de las viviendas adquiridas por los empleados de conformidad con las medidas preferenciales), las viviendas construidas por las unidades del gobierno central en Beijing y las viviendas construidas conjuntamente con fondos recaudados también se consideran viviendas públicas adquiridas.
Las llamadas "unidades centrales en Beijing" incluyen principalmente los departamentos del Comité Central del Partido Comunista de China, los órganos del Congreso Nacional del Pueblo, los órganos de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, los ministerios y comisiones del Tribunal Popular Supremo, la Fiscalía Popular Suprema y los organismos directamente dependientes del Consejo de Estado, y las organizaciones populares y sus unidades afiliadas. Determinadas por la naturaleza de la entrega de viviendas, estas propiedades se encuentran sólo en Beijing y se concentran principalmente en comunidades grandes y medianas en las carreteras de circunvalación este, oeste, norte y tercera.
4. Sala de producción militar
¿La llamada sala de producción militar se refiere a la casa donde los militares disfrutan de la propiedad (es decir, los derechos de propiedad) de la casa? . Según el artículo 4 del "Reglamento sobre la gestión de bienes inmuebles del Ejército Popular de Liberación de China", los bienes inmuebles militares pertenecen a la Comisión Militar y al cuartel general. Sus derechos de propiedad son gestionados por los departamentos de los cuarteles de infraestructura logística en todos los niveles, y los departamentos comerciales pertinentes son responsables de su uso y gestión de acuerdo con su finalidad.
Este tipo de terreno inmobiliario es terreno militar asignado especialmente por el estado, es construido por el ejército y solo se asigna a soldados del ejército.
5. Vivienda pública
La vivienda pública, también conocida como vivienda pública, se refiere a viviendas construidas y vendidas por el estado y empresas e instituciones estatales.
Antes de vender la casa, los derechos de propiedad (propiedad, derechos de posesión, derechos de disposición, derechos de ingresos) de la casa pertenecen al estado y a la unidad de derechos de propiedad.
Actualmente, la vivienda pública alquilada por residentes se divide en dos categorías según la política de reforma habitacional: una está en venta y la otra no en venta.
6. Viviendas con derechos de pequeña propiedad
A partir de las diferentes fuentes de derechos de propiedad de la vivienda, existen en este momento tres tipos de viviendas con derechos de pequeña propiedad:
(1) Para los derechos de propiedad de los desarrolladores, los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad de los compradores de viviendas se denominan derechos de propiedad pequeños, este nombre se debe a que los derechos de propiedad de la vivienda; los compradores se dividen por un derecho de propiedad del promotor;
(2) Según la retransmisión de la casa, si es necesario pagar la tasa de transferencia de la tierra, aquellos que no pagan la tasa de transferencia de la tierra. se denominan derechos de propiedad grandes, y los que pagan la tarifa de transferencia de tierras se denominan derechos de propiedad pequeños. Según esta explicación, la vivienda comercial ordinaria es una casa con derecho de propiedad grande y la vivienda asequible es una casa con derecho de propiedad pequeña
(3) Según la autoridad emisora del certificado de derechos de propiedad, el país que emite el certificado de derechos de propiedad se denomina grandes derechos de propiedad, y el país que no emite certificados de derechos de propiedad se denomina pequeños derechos de propiedad, también conocidos como rurales. derechos de propiedad.
7. Vivienda de autoconstrucción
La vivienda de autoconstrucción generalmente se refiere a viviendas construidas en terrenos de propiedad familiar. En nuestro país, la tierra familiar es propiedad del Estado y de la colectividad, y los ciudadanos individuales no tienen derechos de propiedad, sino sólo el derecho a utilizarla. El derecho a utilizar tierras familiares se refiere al derecho de los residentes rurales y de un pequeño número de residentes urbanos a ocupar y utilizar tierras colectivas para construir sus propias residencias.
Por tanto, el derecho de uso del suelo de vivienda se divide en dos tipos: derecho de uso de vivienda rural y derecho de uso de vivienda urbana. Si construye una casa en su propiedad, puede solicitar un certificado de propiedad de la vivienda de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
A qué detalles se debe prestar atención al comprar y vender una casa:
1. Si los trámites de la casa están completos;
2. los derechos de la casa son claros;
3. Si la casa de la transacción está alquilada;
4. Si la situación del terreno es clara.
5. responsabilidad por incumplimiento de contrato y el método de resolución de disputas.
Los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano incluyen: impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre el valor añadido del terreno, impuesto de timbre, impuesto sobre la construcción urbana, recargo por educación, recargo local e impuesto sobre escrituras.
Impuesto de escrituración: La tasa impositiva base es del 3%, y las tasas impositivas preferenciales son del 1,5% y 1%, que son pagadas por el comprador.
Impuesto de timbre: El tipo impositivo es del 1‰, dividido a partes iguales entre comprador y vendedor. Sin embargo, a partir de 2009, el Estado lo eximió temporalmente de la recaudación.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: 65.438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones, a cargo del vendedor;
Valor del terreno- impuesto añadido: exento;
Impuesto comercial: La tasa impositiva es del 5,55% y lo paga el vendedor.
Datos ampliados
Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el dueño de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa. , es decir, la posesión, uso y renta del propietario de la propiedad de la casa y el derecho a disponer de ella. Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. El plazo de propiedad de la vivienda es permanente, mientras que los derechos de uso de la tierra varían entre 40, 50 o 70 años según las leyes pertinentes y se renuevan automáticamente al vencimiento.
En ese momento, la tarifa de renovación se incrementará entre un 1% y un 10% (es decir, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra).
El impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano se refiere a los ingresos que obtiene el departamento fiscal del vendedor en transacciones de viviendas de segunda mano. Hay ocho tipos de impuestos, incluido el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el recargo local y el impuesto sobre escrituras.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu: ¿Derechos de propiedad de la casa? Enciclopedia Baidu: impuestos sobre viviendas de segunda mano