¿Quién se ocupará de la casa con goteras?

Análisis legal: De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, el problema de las fugas en las casas debe analizarse y abordarse en función de la situación real. Para las filtraciones causadas por la calidad de la propia casa, se debe buscar al desarrollador para que las resuelva; para las filtraciones causadas por una decoración o uso inadecuado por parte de otros propietarios, para las goteras causadas por el mantenimiento del público; instalaciones, la empresa administradora de la propiedad se encargará de ellos.

Base legal: Artículo 7 de las “Medidas para el Aseguramiento de la Calidad de los Proyectos de Construcción de Viviendas”.

En condiciones de uso normales, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción de edificios es:

1. Proyectos de cimientos y estructuras principales, la vida útil razonable de los proyectos especificados en los documentos de diseño;

p>

Proyecto de impermeabilización de techo secundario, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización, 5 años;

(3) Sistema de calefacción y refrigeración, compuesto por dos sistemas de calefacción. períodos y períodos de enfriamiento Composición;

Cuatro sistemas eléctricos, tuberías de suministro y drenaje de agua e instalación de equipos tienen una duración de 2 años

5.

El período de garantía para otros proyectos será acordado entre la unidad constructora y la unidad constructora.

Artículo 286 del Código Civil de la República Popular China

Los propietarios deberán cumplir con las leyes, reglamentos y regulaciones de gestión, y los comportamientos relevantes deberán cumplir con los requisitos de conservación de recursos y protección. el entorno ecológico. Para que las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores implementen medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley, los propietarios deberán cooperar de conformidad con la ley.

Para conductas que lesionen los derechos e intereses legítimos de otros, como tirar basura arbitrariamente, emitir contaminantes o ruido, criar animales ilegalmente, construir ilegalmente, ocupar pasajes, negarse a pagar derechos de propiedad, etc., el La asamblea de propietarios o el comité de propietarios tienen derecho a solicitar al autor que detenga la infracción, elimine la obstrucción, elimine el peligro, restablezca el estado original y compense la pérdida.

Si el propietario u otro actor se niega a cumplir con las obligaciones pertinentes, la parte interesada puede informar o presentar una queja ante el departamento administrativo correspondiente, y el departamento administrativo correspondiente lo manejará de conformidad con la ley.

Artículo 8 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".

Salvo acuerdo en contrario de las partes, la transmisión del dominio de la vivienda se considerará como la entrega de la misma.

El riesgo de daño o pérdida de la casa correrá a cargo del vendedor antes de la entrega y del comprador después de la entrega; si el comprador se niega a aceptar el aviso de entrega por escrito del vendedor sin motivos justificables, el riesgo se extinguirá; Será a cargo del vendedor desde el aviso de entrega escrito. A partir de la fecha de entrega, el riesgo de daño o pérdida de la casa será a cargo del comprador, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.

Reglamento de administración de la propiedad

Segundo

El término "administración de la propiedad" como se menciona en este Reglamento se refiere a la administración de casas e instalaciones de apoyo por parte de los propietarios y el servicio de la propiedad. empresas a través de la selección y contratación de empresas de servicios inmobiliarios. Actividades para reparar, mantener y administrar instalaciones, equipos y sitios relacionados, y mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado en las áreas de administración de propiedades.