¿Dónde puedo gestionar los trámites de herencia de inmuebles?

Primero, dónde tramitar los trámites de herencia de inmuebles

(1) Tasación de la vivienda: En primer lugar, el valor de mercado de la vivienda debe ser evaluado por una empresa de tasación. La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio exacto del mercado inmobiliario.

(2) Notarización de herencia: El solicitante debe acudir a la notaría donde se encuentra la casa para solicitar la escrituración de herencia y recibir el certificado de herencia. Al solicitar la notarización, se deberá presentar en el mismo tiempo. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán emitir una carta compromiso de renunciar a sus bienes.

(3) Topografía y mapeo de viviendas: el solicitante solicita al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces el levantamiento y mapeo o transferencia del área de la casa, y obtiene los resultados o dibujos de topografía y mapeo para manejar el registro de derechos de propiedad. procedimientos.

(4) Registro de herencia: los solicitantes deben acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de herencia con certificados de derechos de propiedad, notarización de herencia, agrimensura y mapeo de viviendas y otros certificados. Después de completar el formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad inmobiliaria y enviar la información anterior, el funcionario encargado del caso aceptará la solicitud y emitirá un recibo. Una vez revisada toda la información, se emitirá el certificado de propiedad del cambio de propietario.

(5) Otros materiales que deben presentarse: Si asuntos relacionados con la propiedad de la casa son juzgados, dictaminados o mediados por el tribunal, se debe presentar la sentencia judicial, fallo o mediación. Si después de un estudio y mapeo en el lugar se descubre que la casa ha sido remodelada o construida ilegalmente, se debe informar al departamento de planificación para su aprobación o decisión.

2. Base jurídica para que los herederos hereden una casa

Según lo dispuesto en el Derecho Civil, si un heredero hereda una casa, debe pasar por los trámites de registro de transferencia de casa. Solicitud ante agencia de registro de bienes raíces.

El artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" estipula la efectividad del registro de derechos de propiedad inmobiliaria: el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria entrarán en vigor después de ser registrado de conformidad con la ley; el registro no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

El artículo 210 estipula que la agencia de registro de bienes raíces y el registro de bienes raíces se unificarán: el registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

El artículo 121 estipula el momento en que comienza la herencia y la presunción del orden de muerte: la herencia comienza cuando muere el causante.

Si en un mismo suceso mueren varias personas que están emparentadas por sangre y el momento de la muerte es difícil de determinar, se presume que murió primero la persona sin otros herederos. Si hay otros herederos de diferentes generaciones, se presume que el mayor murió primero; los de la misma generación se presumen que murieron al mismo tiempo, y no hay herencia entre sí.

3. ¿Cuáles son las condiciones para la herencia de bienes?

(1) Después de la muerte del causante.

Esta es la primera condición para la herencia. Algunos propietarios, para evitar futuras disputas que puedan surgir si sus herederos luchan por la propiedad, otorgan los derechos de propiedad a sus herederos antes de su muerte, como a uno o todos sus hijos. Este también es un acto jurídico, pero no es una herencia porque la herencia aún no ha comenzado, sino una donación en vida.

(2) La persona que hereda la propiedad es el heredero legal del causante.

Esta es la segunda condición para la herencia. Si el difunto hace testamento y transfiere la propiedad a alguien que no sea el heredero legal, o la dona al estado o a la colectividad, esta también es la forma en que el difunto dispone del patrimonio, pero esto no es una herencia, sino una legado.

(3) El bien inmueble es la parte que poseyó el causante durante su vida.

Esta es la tercera condición para la herencia. Algunas propiedades pertenecen a * * *, como la propiedad conjunta del marido y la mujer. Cuando una parte muere, no todos los bienes pasan a ser herencia. En este momento, los derechos de propiedad deben dividirse primero y, antes de heredar la herencia, la parte que pertenece al cónyuge del difunto debe dividirse primero (a menos que se acuerde lo contrario, generalmente se debe dividir la mitad de la parte de la propiedad).

Objetividad jurídica:

¿Cuáles son los procedimientos para la herencia de bienes? Los contenidos principales son: (1) El procedimiento es ir a la comisaría donde se encuentra el registro de hogar del fallecido para cancelar el registro de hogar y solicitar un certificado de defunción (2) Ir a la notaría del distrito o de la ciudad (el original; La casa comercial de exportación acudió a la notaría de la ciudad) para solicitar la certificación notarial. Hay dos tipos de herencia inmobiliaria: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Los materiales que deben presentarse son: 1. La herencia legal debe presentar: (1) la tarjeta de identificación de residente o el folleto de registro del hogar del solicitante y su copia (2) Si un agente presenta la solicitud en nombre del solicitante, el agente autorizado debe presentar; un poder, documento de identidad y su copia; otros agentes deben presentar certificados de calificación de la agencia; (3) Prueba de herencia de bienes (4) Certificado de defunción del difunto -5. certificado y certificado de parentesco; (6) el certificado de defunción del difunto; prueba del matrimonio del heredero, padres, hijos y relaciones de parentesco relacionados; (7) otros certificados y materiales que el notario considere que deben presentarse; 2. El testador deberá presentar: ( 1) Los certificados y materiales que deben presentarse en los cuatro puntos anteriores; (2) El testamento del difunto (el testamento debe estar notariado, no se utilizan otras formas de testamento porque no se puede determinar su autenticidad); Si hay albacea, presentar el certificado de identidad del albacea y su copia (4) Otros certificados y materiales que el notario considere que deben presentarse;

Luego de su revisión, los documentos y materiales antes mencionados son auténticos y completos, y cumplen con las disposiciones de las "Reglas de Procedimiento de Notarización (Juicio)". La notaría acepta, registra y gestiona la notarización. Es importante tener en cuenta que todos los herederos deben llevar sus libros de registro familiar y su documento de identidad a la notaría. Aquellos que quieran renunciar a sus derechos de herencia también deben acudir personalmente a la notaría. Si se encuentra fuera de la ciudad, la "Declaración de exención" debe certificarse ante notario en la oficina notarial local; si se encuentra en el extranjero, la "Declaración de exención" debe certificarse ante notario en la embajada de China en el país anfitrión.