¿Cuáles son los honorarios de la casa? Análisis completo de los estándares de cobro de tarifas inmobiliarias en Shenyang
Comprar una casa que te guste no significa que todo irá bien, porque la entrega posterior implica bastantes cuestiones legales y técnicas, lo que también es un vínculo donde los compradores de vivienda son propensos a tener problemas en el proceso de compra. comprando una casa. Entre ellos, cuál es el estándar de cobro de las tarifas de propiedad de Shenyang y cuánto es más probable que cause disputas. Hay varios proyectos y los propietarios tienen que pagar entre 10.000 y 20.000 yuanes y entre 40.000 y 50.000 yuanes. Si muriera, estaría en demasiados problemas. De hecho, dado que la mayoría de las personas han gastado cientos de miles para comprar una casa, realmente no les importa el impuesto sobre la vivienda. Pero siempre es útil tener algunos conocimientos necesarios y rechazar cargos irrazonables por parte de los desarrolladores.
Pregunta: ¿Cuáles son los estándares para cobrar tarifas de propiedad en Shenyang? ¿Debo pagar tarifas de tuberías, tarifas de topografía y mapeo del área, tarifas de propiedad, fondos públicos de mantenimiento, impuestos sobre escrituras y tarifas de agencia, depósitos de decoración, etc.?
Sugerencia: Hay tres tarifas principales que los propietarios deben pagar al mudarse: 1. El pago final de la casa 2. Si el área realmente aumenta, se debe pagar el área adicional 3; Honorarios de propiedad por menos de un año. Si se reduce el área de la casa, el desarrollador deberá devolver el área reducida al propietario.
Nota especial: El requisito previo para que el propietario pague es inspeccionar su casa y no encontrar problemas. Si el promotor exige un pago antes de inspeccionar la casa, tenga cuidado.
¿Cuáles son los estándares para cobrar las tarifas de propiedad en Hefei? Pago del impuesto sobre la escritura
El artículo 8 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre la escritura" estipula: "El momento en que se produce la obligación de pagar el impuesto sobre la escritura es el día en que el contribuyente firma el terreno o contrato de transferencia de propiedad de la vivienda, o el contribuyente adquiere la propiedad de la tierra, el día de otra prueba contractual de transferencia de propiedad de la vivienda "El impuesto sobre la escritura es un impuesto pagado al estado cuando el propietario obtiene el certificado de propiedad de la propiedad.
Situación actual: la razón por la que los desarrolladores exigen a los compradores de viviendas que paguen impuestos sobre la escritura por adelantado es que los desarrolladores han asumido garantías totales, totales o graduales durante el proceso de préstamo del cliente, y los desarrolladores quieren deshacerse de sus propios riesgos. lo antes posible. Eso sí, no descartamos la posibilidad de que algunos desarrolladores puedan ocupar fondos. Hay otra situación: la oficina de impuestos tiene una política preferencial de impuesto sobre escrituras, es decir, el impuesto sobre escrituras se reduce a la mitad cuando el precio unitario de la casa está dentro de una cierta cantidad. Sin embargo, KFS no informó al propietario de esta situación y aún así cobra. a una tasa del 3%, invadiendo así la cantidad que el propietario no debería haber pagado. El impuesto sobre la escrituración es del 1,5%, obteniendo ganancias ilegales.
De acuerdo con el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación directa de impuestos sobre escrituras por parte de las autoridades tributarias" (Oficina Estatal de Impuestos)
Implementación: Propietarios No es necesario pagar impuestos sobre la escritura a los desarrolladores al mudarse y puede ir directamente a La casa solo puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria si lo maneja la oficina de impuestos. Además, el precio unitario de la casa comprada por ZZ. el programa Hanjing está dentro del ámbito preferencial del impuesto sobre escrituras cobrado por la oficina de impuestos, y el impuesto se puede pagar a una tasa de 65.438 + 0,5% del precio total de la casa
1. y tarifas relacionadas con la compra de una casa
(1) Se deben pagar los siguientes impuestos y tarifas al vender casas comerciales:
1 Impuesto sobre la escritura de la casa
2. transacción de compra y venta Tarifa de gestión
3. Impuesto de timbre sobre el contrato de venta
4. Fondo de mantenimiento público
5. p>6. Impuesto de timbre de propiedad de vivienda
7. Tarifas de garantía
(2) Cuestiones fiscales
Nota especial: De acuerdo con la ley y las disposiciones de la mayoría contratos de compra de vivienda, se debe pagar el fondo de mantenimiento público, el impuesto de escritura y otras tarifas no pueden usarse como requisito previo para que el desarrollador entregue la casa
1. El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se paga al estado cuando el propietario obtiene el certificado de propiedad.
Tiempo de pago: el impuesto sobre la escritura solo se puede pagar en el momento de la transferencia.
Nota especial: Ninguna unidad tiene derecho a cobrarlo excepto la autoridad fiscal.
Implementación: el propietario no necesita pagar el impuesto al mudarse. Puede ir directamente a la oficina de impuestos para solicitar el certificado de propiedad si. usted paga el impuesto de escritura.
2. Fondo de mantenimiento público
Este fondo es diferente de la tarifa de administración de la propiedad y solo se utiliza para el vencimiento del período de garantía. renovación de partes e instalaciones residenciales
Tipo impositivo: 2% del precio de transacción de la casa
Nota especial: Ningún promotor o empresa inmobiliaria tiene derecho a cobrar o cobrar este Fondo de Rehabilitación. El fondo debe entregarse a la Oficina Comunitaria.
Si le das los fondos de tu renovación a un desarrollador, probablemente no los recuperarás.
3. Honorarios de topografía y mapeo de áreas
El principio de cobrar los honorarios de topografía y mapeo de áreas es "quien lo confía, lo paga". proporcionar al comprador datos topográficos y cartográficos de la zona. Por lo tanto, la tarifa debe ser pagada por el promotor.
4. Honorarios de propiedad
Cuota de administración de propiedad de un año, tarifa de administración de propiedad, depósito de agua y luz
Nota especial: No es necesario para comunidades comunes. pagar tasas de propiedad por menos de un año.
Los cargos por los servicios de administración de propiedades deben estar claramente marcados, y los elementos y estándares de cobro, así como los métodos de cobro, deben anunciarse en las instalaciones comerciales o en el lugar de cobro.
5. Honorarios de agencia inmobiliaria
Los propietarios tienen pleno derecho a optar por solicitar certificados de propiedad por su cuenta, y los promotores no tienen derecho a cobrar tarifas por la fuerza a los propietarios.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de junio de 2013. Consulte la política de compra actual).
Sohu Focus Network le proporciona información y detalles inmobiliarios , proceso de compra de vivienda, Información completa sobre foros de propietarios, decoración del hogar y más.