Interpretación de la burbuja inmobiliaria
La llamada burbuja inmobiliaria se refiere a un aumento repentino del precio de un activo durante un proceso de transacción continuo, y el precio se desvía seriamente del valor. La economía en ese momento estaba llena de burbujas monetarias que no reflejaban la riqueza material. Cuando los precios de los activos suben a un nivel insoportable, inevitablemente caerán en picado, como si estallara una burbuja, y la economía comenzara a pasar de la prosperidad a la recesión. Esta es la llamada "economía de burbuja". Las dos características de la economía de burbuja son: la oferta y la demanda de productos básicos están gravemente desequilibradas, la demanda supera con creces la oferta y la atmósfera de comercio especulativo es muy fuerte; La burbuja inmobiliaria es una especie de burbuja y una economía de burbuja cuyo portador es el sector inmobiliario. Se refiere a la grave desviación entre el precio y el valor inmobiliario causada por la especulación inmobiliaria, y el precio de mercado está divorciado del apoyo de los usuarios reales. La primera burbuja inmobiliaria que se puede verificar es la burbuja inmobiliaria de Florida en los Estados Unidos de 1923 a 1926. Este frenesí de especulación inmobiliaria alguna vez desencadenó la caída del mercado de valores de Wall Street, condujo a la crisis económica mundial en la década de 1930 liderada por Estados Unidos y, finalmente, condujo al estallido de la Segunda Guerra Mundial. La burbuja de precios de la tierra en Japón comenzó a acumularse en los años 1970 y estalló a principios de los años 1990. Fue la burbuja inmobiliaria más larga de la historia. Desde el estallido de la burbuja de los precios de la tierra en 1991 hasta el presente, la economía japonesa nunca ha salido de la sombra de la depresión, e incluso ha sido comparada con otra "derrota" de Japón después de la Segunda Guerra Mundial.
Las principales características de las burbujas inmobiliarias son:
1. Las burbujas inmobiliarias son una forma de fluctuaciones de los precios inmobiliarios;
2. las características de los altibajos. La amplitud es relativamente grande;
3. La burbuja inmobiliaria no es continua y no tiene un ciclo ni una frecuencia estables;
4. La burbuja es causada principalmente por la especulación y la oferta monetaria en el sistema económico inmobiliario provocada por un fuerte aumento en el corto y mediano plazo.
El juicio sobre una burbuja inmobiliaria no es concluyente y, de hecho, es muy difícil juzgar con precisión el alcance de la burbuja inmobiliaria en un momento dado. Generalmente, se puede juzgar a partir de los siguientes indicadores o condiciones:
(1) Si toda la economía está sobrecalentada. Si toda la economía se está sobrecalentando, se cree que la industria inmobiliaria también se sobrecalentará debido a su relación inherente.
(2) Tasa de crecimiento de la inversión. Cuando el crecimiento de la inversión en desarrollo inmobiliario es significativamente mayor que la tasa de crecimiento económico, por ejemplo, es el doble de la tasa de crecimiento económico, existe el peligro de que se produzca una burbuja.
(3) La vivienda comercial está desocupada. Generalmente, cuando la tasa de desocupación alcanza el 10%, es señal de que la industria inmobiliaria está sobrecalentada.
Además de estos estándares comúnmente utilizados, la gente suele juzgar si los precios de la vivienda siguen aumentando, si los precios de las viviendas comerciales siguen el ritmo del crecimiento de los ingresos de los residentes, si la tasa de crecimiento del desarrollo del suelo sigue aumentando, si los promotores inmobiliarios ' Los ratios de deuda en general siguen aumentando, y si los precios de la vivienda siguen aumentando La diferencia relativa entre el precio real y el precio teórico.
La burbuja inmobiliaria estallará hasta cierto punto. Una vez que estalle, inevitablemente traerá consecuencias desastrosas para la economía. Su ámbito de influencia es muy amplio debido a la alta correlación industrial del sector inmobiliario. Por lo tanto, los gobiernos de todo el mundo consideran que el seguimiento de las burbujas inmobiliarias es uno de los aspectos importantes del control macroeconómico.