¿Apelar disputas sobre contratos de compraventa de viviendas? ¿Cuáles son las leyes y regulaciones relacionadas con la compra y venta de viviendas?
Recurso de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas
1. Bases de construcción del proyecto. El vendedor adquiere los derechos de uso de la tierra de la parcela ubicada en _ _ _ _ _ _ mediante transferencia_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de contrato de transferencia de derechos de uso de tierra Número de documento de aprobación de transferencia de derecho de uso de tierra asignado Número de documento de aprobación para la transferencia de derechos de uso es _ _ _ _. La superficie del terreno de esta parcela es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _10.000 metros cuadrados_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _El vendedor ha sido aprobado para construir viviendas comerciales en la parcela anterior, que ahora está tentativamente llamado_ _ _ _. El número de licencia de planificación del proyecto de construcción es _ _ _ y el número de licencia de construcción es _ _.
En segundo lugar, la base de las ventas de viviendas comerciales. La casa comercial adquirida por el comprador es una casa comercial existente en preventa. La autoridad de aprobación para viviendas comerciales en preventa es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, y el número de licencia de preventa para viviendas comerciales es _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Información básica de la vivienda comercial adquirida por el comprador. La casa comercial comprada por el comprador (en adelante, la casa comercial, su plano se muestra en el Apéndice 1 de este contrato), el número de habitación es el que se muestra en el Apéndice 1) es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ El balcón de esta casa comercial está cerrado y no cerrado. La superficie edificable registral estipulada en el contrato de vivienda comercial es de * * metros cuadrados, de los cuales la superficie construida es de _ _ _ _ _ _ metros cuadrados
Artículo 4 Métodos de valoración y precios. El vendedor y el comprador acuerdan calcular el precio de la vivienda mercantil según el siguiente método: 1. Calculado en base al área de construcción, el precio unitario de esta casa comercial es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 . Calculado en base al área construida, el precio unitario de esta casa comercial es (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
Confirmación de cinco áreas y procesamiento de diferencia de área. De acuerdo con el método de fijación de precios seleccionado por las partes, este artículo estipula que la confirmación del área y el procesamiento de la diferencia de área se basarán en el área del edificio dentro de la suite (en lo sucesivo denominada área en este artículo). Este artículo no se aplica si las partes optan por fijar un precio. Si hay diferencia entre el área estipulada en el contrato y el área de registro de derechos de propiedad, prevalecerá el área de registro de derechos de propiedad. Una vez entregada la casa comercial, el área de registro de la propiedad es diferente a la pactada en el contrato.
Leyes y reglamentos relacionados con la venta de viviendas
1. Artículo 107 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumplen con el acuerdo. La parte asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar realizando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Este artículo estipula que si una de las partes no cumple el contrato, será responsable del incumplimiento del contrato, incluida la continuación del cumplimiento, la adopción de medidas correctivas, la compensación por pérdidas y otras responsabilidades.
2. De hecho, el tribunal de primera instancia dictaminó que el recurrente debe continuar ejecutando el contrato si una de las partes incumple el cumplimiento de las deudas no dinerarias o si el cumplimiento de las deudas no dinerarias no lo cumple. del acuerdo, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, excepto en una de las siguientes circunstancias: (1) Imposibilidad de cumplimiento legal o fáctica (3) El acreedor no exige el cumplimiento dentro de un período de tiempo razonable; ¡Conflicto de reglas!
3. Entonces el objeto del contrato ya no existe y el certificado de propiedad de la vivienda no puede cumplirse ni de hecho ni de derecho. Si el contrato no puede ejecutarse, la responsabilidad sólo puede ser la compensación por las pérdidas, por lo que la sentencia es errónea. En segundo lugar, la sentencia no identificó claramente qué casa transfirió el recurrente para el demandado.
En resumen, ¿lo que le presentamos es el atractivo de las disputas por contratos de compraventa de viviendas? Cuestiones relacionadas con las leyes y reglamentos de venta de viviendas. De hecho, todavía tenemos mucho que presentar sobre este tema. También puede consultar información relevante para que sepamos cómo manejarla cuando la tratemos. Espero que nuestra introducción también pueda ayudarte.