¿Qué significa para el gobierno hacerse cargo de bienes raíces?
El gobierno se hace cargo de bienes inmuebles principalmente de algunos edificios sin terminar. Muchos promotores no pueden desarrollar propiedades con normalidad por motivos económicos y se encuentran en estado de suspensión. Entonces, este tipo de inmuebles normalmente pasarán a manos del gobierno, que volverá a convocar a licitaciones y buscará nuevos promotores para continuar con el desarrollo. Sin embargo, si no se pueden encontrar nuevos desarrolladores durante mucho tiempo, el gobierno puede convertirlas directamente en viviendas sociales, que pueden usarse directamente como viviendas públicas de alquiler o viviendas asequibles. La situación específica depende de la situación local real. Si la propiedad está en una buena ubicación, básicamente puedes encontrar un nuevo desarrollador para desarrollarla.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en una oficina de ventas?
1. Presta atención a la mesa de arena: Al mirar la mesa de arena, presta atención a algunos edificios desconocidos en su interior. En términos generales, cuando los compradores miran la mesa de arena, solo prestarán atención a algunos lugares que les preocupan más, y habrá algunos edificios que no tienen ningún propósito marcado en la mesa de arena. A la mayoría de los compradores no les importa mucho. Sin embargo, cabe señalar que es probable que estos edificios desconocidos tengan muchos efectos adversos en sus vidas futuras.
2. Presta atención al plano: Fijarte en el plano es la clave para elegir una casa. Existen muchas técnicas para mirar planos de planta. En primer lugar, todos deben prestar atención a la señalización del área en el plano de planta. No se alarme si ve "acerca de" o el uso de un símbolo mayor o igual que. Este es un fenómeno normal, porque es muy común que se produzcan errores de área al cerrar una casa, siempre y cuando el error esté dentro del rango estándar. Al observar los pies cuadrados en el plano de planta, es importante tener en cuenta que puede restar el área compartida del área de piso y esto le dará el área utilizable real del apartamento. Cuanto más pequeña sea la superficie compartida, mayor será la tasa de adquisición de vivienda y más asequible será.
3. Mire el mapa de planificación de la comunidad: al mirar el mapa de planificación, puede mirar la mesa de arena, enfocándose en la planificación del tráfico dentro de la comunidad. Al observar el mapa de planificación de carreteras, los compradores de viviendas pueden comprender las zonas tranquilas y prósperas de la comunidad, de modo que al elegir una casa, puedan intentar evitar elegir una casa en el centro de la ciudad. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas deben prestar atención a las flechas de la brújula en el plano de planta para determinar la dirección de la casa. Si no tienen cuidado, pueden comprar una casa con una grave falta de iluminación debido a errores de ubicación posteriores.
4. Presta atención al precio: Existen varios tipos de precios relacionados con las casas, entre ellos el precio medio, el precio unitario y el precio total. Todos deben prestar atención a distinguir entre primaria y secundaria. El precio promedio generalmente se refiere al precio promedio por metro cuadrado de todo el edificio, mientras que el precio unitario generalmente se refiere al precio unitario de un determinado tipo de departamento y el precio del piso; pago total de la casa. A la hora de comprar una casa no se puede mirar el precio total ni el precio unitario y el precio medio. ¿Cuál es el precio unitario de esta casa? ¿Cuál es el precio total de la casa? Todos deben tener claro su corazón.
5. Cuidado con las promesas vacías: Para facilitar una transacción, muchos vendedores harán algunas promesas a los compradores. En definitiva, comprar una casa no es pan comido. No se deje engañar por algunas promesas vacías de los vendedores de bienes raíces. Se puede ser tácticamente amable con estas concesiones o compromisos, pero los compradores deben insistir en sus propias ideas.
Base Legal
Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano
Artículo 12 Los terrenos para desarrollo inmobiliario se obtendrán mediante transferencia, sin embargo, las leyes y reglamentos del Consejo de Estado; podrá adoptarse Excepto por el método de distribución.
Antes de la transferencia o asignación de derechos de uso de la tierra, el departamento administrativo de planificación urbana y el departamento administrativo de desarrollo inmobiliario del gobierno popular local a nivel de condado o superior deberán presentar opiniones por escrito sobre los siguientes asuntos como uno solo de las bases para la transferencia o transferencia de derechos de uso del suelo:
(1) La naturaleza, escala y período de desarrollo del proyecto de desarrollo inmobiliario;
(2) La planificación urbana. y condiciones de diseño;
(3) Infraestructura y requisitos para la construcción de instalaciones públicas;
(4) Definición de derechos de propiedad una vez completada la infraestructura;
(5) Compensación por demolición del proyecto y requisitos de reasentamiento.
Artículo 13 Los proyectos de desarrollo inmobiliario deberán establecer un sistema de capital, y la proporción del capital con respecto a la inversión total del proyecto no será inferior al 20%.
Artículo 14 El desarrollo y construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario deberá coordinar la disposición de la infraestructura de apoyo y ejecutarla de acuerdo con el principio de primero subterráneo y luego sobre el suelo.