¿Cuál es el estándar de compensación por la demolición de una casa?

La demolición de viviendas incluye viviendas situadas en terrenos de propiedad estatal y viviendas en terrenos colectivos. Las leyes y reglamentos aplicables a la expropiación y demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal son diferentes de los aplicables a la expropiación y demolición de viviendas en terrenos colectivos, y los métodos de compensación también son diferentes.

1. Las normas de compensación para la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal incluyen:

1. Compensación por el valor de la casa expropiada (la compensación del valor de la casa expropiada no podrá ser menor). que el valor de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa) Similar al precio de mercado de los bienes inmuebles

2. Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de la casa

3. Compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de la vivienda (con base en la expropiación previa a la vivienda. La compensación se proporcionará en función de factores como los beneficios y el período de suspensión de la producción y las operaciones comerciales). .

4. Si la tierra es transferida por el Estado, la tierra también debe ser compensada. Si el terreno lo asigna el Estado, generalmente no hay compensación.

2. La ley aplicable para la expropiación y demolición de viviendas en terrenos colectivos es la Ley de Ordenación del Territorio y las medidas de compensación por expropiación y demolición de terrenos formuladas por los gobiernos locales de conformidad con esta ley.

En principio, el estándar de compensación no debe reducir el nivel de vida original, mejorar la vida a corto plazo y garantizar la vida a largo plazo. Al mismo tiempo, se deben hacer consideraciones integrales basadas en la estructura del edificio, antigüedad de la construcción, ubicación geográfica, uso, etc. de la casa. Es necesario realizar diferentes cálculos en función de los métodos de reasentamiento del gobierno. Si el terreno se intercambia de acuerdo con los derechos de propiedad, se deben proporcionar costos razonables de compensación de área y decoración, subsidios de reubicación y tarifas de transición, si el terreno se reconstruye de acuerdo con el plan, el precio de reemplazo (el costo local de construir la casa a escala original); ), tasas de decoración, subvenciones de reubicación y tasas de transición basadas en una compensación monetaria pura, se debe compensar el precio medio de las viviendas comerciales en las ciudades cercanas.