Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Cuál es la futura tendencia política del sector inmobiliario? En los próximos diez años, el desarrollo de la industria se centrará en los negocios, las oficinas, el turismo, la logística, la cultura, la educación y otros campos. La inversión no residencial representó aproximadamente el 35% de la inversión inmobiliaria total en el primer semestre de 2019. Muchas empresas inmobiliarias están desarrollando la diversificación, y casi todas las 20 y 30 empresas principales, como Vanke, Country Garden, Evergrande, China Shipping, China Resources y Greenland, lo están haciendo. Hay dos formas de diversificar sus inversiones. Una forma es la diversificación entre industrias que no tiene nada que ver con el sector inmobiliario, como la industria automotriz de Evergrande. Otro enfoque es utilizar cadenas industriales de bienes raíces muy relacionadas, como bienes raíces turísticas, Yangkang, bienes raíces para el cuidado de personas mayores, etc., los cuales son buenos intentos. Entonces, ¿por qué hay tan pocos promotores que se dediquen únicamente al desarrollo inmobiliario? Primero, desde la perspectiva de la adquisición de tierras, los gobiernos locales están dispuestos a unirse en negocios, oficinas, turismo, cultura, etc. Cuando se transfieren tierras, es cada vez más difícil obtener tierras exclusivamente para vivienda; en segundo lugar, desde la perspectiva de los compradores, lo que la gente busca ahora es calidad de vida. Sólo hay casas pero otras instalaciones de apoyo (centros comerciales, escuelas, recursos turísticos, culturales y deportivos, etc.) no están completas, por lo que es difícil mejorar la calidad de vida y los precios de la vivienda. Por tanto, los promotores y compradores de viviendas tienen sus propias necesidades. Ahora los desarrolladores están intentando o ya están haciendo un desarrollo diversificado. Por el contrario, mediante el desarrollo diversificado, la superficie habitable puede ampliarse y las personas que compran casas están dispuestas a disfrutar de algunas instalaciones relacionadas. Esta también es una tendencia. La cuota de ventas de los 100 principales promotores de desarrollo concentrado (principalmente residencial) está aumentando. En 2018, el umbral para las 30 principales empresas inmobiliarias alcanzó los 100.000 millones de yuanes. En los próximos tres años, las ventas de las 30 principales empresas inmobiliarias superarán el 65%, lo que significa que dos tercios de nuestras casas nacionales son producidas por estos 30 promotores. Al mismo tiempo, hay que destacar que en el futuro seguirá habiendo un gran número de pequeñas y medianas empresas inmobiliarias. La razón es que cuando entremos en la era de las acciones, habrá cada vez menos edificios nuevos a gran escala y cada vez más proyectos de renovación urbana. La renovación urbana consiste principalmente en proyectos pequeños y medianos, y el desarrollo inmobiliario es en realidad una industria muy regional y regional. Por tanto, las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias no tenemos por qué ser pesimistas. Todavía habrá oportunidades en el futuro. Sólo debemos centrarnos más en nuestras propias características. Capitalización inmobiliaria Ahora cerca de 20 ciudades de China han entrado en la era de la vivienda en stock, principalmente ciudades de primer y segundo nivel. Las transacciones de viviendas de segunda mano en estas ciudades han superado las transacciones de viviendas de primera mano, por lo que también prestan más atención a la gestión de propiedades, la gestión de activos y la gestión de instalaciones. En los últimos años, cada vez más empresas de administración de propiedades cotizan en Hong Kong, lo que también representa la tendencia futura del sector inmobiliario. Ahora podemos mirar a Beijing y Shanghai. Hay pocos desarrollos nuevos en el Cuarto Anillo de Circunvalación de Beijing y en el Anillo Exterior de Shanghai. La gestión de activos no sólo es una gran perspectiva de desarrollo futuro para esta industria, sino que también generará muchos puestos de trabajo. Los canales y costes del capital financiero son uno de los factores decisivos, y el desarrollo de fondos de capital privado y la titulización de activos es una tendencia. Ahora el país está tratando de aprovechar, lo que en realidad es por buenas intenciones. En la actualidad, el 75% de toda la inversión, financiación y desarrollo inmobiliario nacional utiliza dinero bancario. Entonces, esta parte del apalancamiento del banco disminuirá, entonces, ¿qué parte aumentará después de la disminución? Uno es la inversión y la financiación de capital: la parte de capital.