¿Cómo determinar la compensación por demolición? Adjunto los detalles, por favor dame una respuesta.
De hecho, ha habido demoliciones forzadas en el pasado: incluso si el gobierno se negó a reconstruir, los aldeanos se apresuraron a construir, o casas en ruinas, casas de hojalata, edificios gubernamentales y otros edificios temporales pueden ser demolidos.
Pero en los primeros años, Shenzhen no permitía la construcción con derechos de propiedad pequeños, por lo que no tenía sentido apresurarse a demolerlos.
De hecho, Shenzhen ya ha introducido un plan de compensación para los derechos de pequeña propiedad: la demolición de grandes proyectos gubernamentales.
La compensación monetaria original dentro de la aduana más la bonificación por firmar y la bonificación por reubicación ascendieron a unos 28.000 yuanes.
Despacho de aduana anterior: antes de la construcción en 2009, más el bono de firma y reubicación, eran unos 15.000, y después de 2009, eran unos 7.800.
Se trata de un plan de compensación monetaria que no distingue entre aldeanos locales y forasteros.
Reemplazo de derechos de propiedad: solo los aldeanos de esta aldea pueden intercambiar casas de reasentamiento en una proporción de 1:1 dentro de 480 metros cuadrados (se necesitan entre 5 y 8 años para convertir la prima en capital rojo).
Forasteros: ¡No habrá compensación por la casa, solo compensación monetaria!
Permítanme hablar de las probabilidades de los promotores: el promedio de derechos de propiedad pequeña de los promotores que derriban edificios de gran altura es de 1:1, y la compensación máxima para las casas comerciales del Libro Rojo es de 1:1,3. Las probabilidades de una casa antigua de un solo piso con techo de tejas o un bungalow de un solo piso son generalmente de 1: 1,5 a 1,3, que es mayor que la de un edificio de gran altura.
Compensación monetaria del desarrollador: La compensación monetaria del desarrollador es relativamente baja, por lo que muchos aldeanos eligen el reemplazo de los derechos de propiedad. Entonces, ¿cuáles son las posibilidades de que los desarrolladores ganen? Lao Fu le dice en voz baja que la compensación monetaria es de aproximadamente 12.000 y que la compensación monetaria es de aproximadamente 25.000 a 30.000.
La mayoría de los desarrolladores no están dispuestos a pagar una compensación monetaria porque sus costos de capital son altos y los costos de construcción son muy bajos, por lo que los desarrolladores están muy dispuestos a pagar una compensación por las viviendas comerciales.
Renovación y transformación de la ciudad vieja: los pequeños derechos de propiedad, las casas de campo y las casas comerciales se han transformado en ciudades populares, con precios disparados y cuotas de demolición sin restricciones de compra ni cuotas.
Así que, si tienes dinero extra, puedes invertir en pequeños derechos de propiedad, comprarlos, alquilarlos o mudarte.
Casos de compensación: Baishizhou, Luofang Village, Shangsha, Xiasha, Caiwuwei, Gangxia Village, Shuibei Village, etc. son demasiado numerosos para mencionarlos, ¡creando innumerables multimillonarios!
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