Al entregar una casa recién comprada, ¿debe pagar primero el dinero o la casa?
2. El artículo 10 de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor" estipula que los consumidores disfrutan del derecho a realizar transacciones justas. Al comprar bienes o recibir servicios, los consumidores tienen derecho a obtener condiciones de transacción justas, como garantía de calidad, precios razonables y mediciones correctas, y tienen derecho a rechazar transacciones forzadas por parte de los operadores.
3. El desarrollador puede pensar que, dado que no hay acuerdo en el contrato entre las dos partes sobre si recibir los bienes primero o recibirlos primero y luego inspeccionarlos, es razonable estipular que el Los productos deben recibirse primero y luego inspeccionarse. Para situaciones en las que el contrato no estipula un método de ejecución, el artículo 62, apartado 5 de la Ley de Contratos estipula que si el método de ejecución no está claro, se realizará de manera que conduzca al logro del propósito del contrato. En una entrega de casa, la única forma de lograr el objeto del contrato es recibir la casa antes de su entrega.
4. La ley también estipula claramente el cesionario del objeto del contrato de compraventa. El artículo 1.557 de la Ley de Contratos establece que cuando el comprador reciba la cosa, deberá inspeccionarla dentro del plazo de inspección acordado. Si no hay un período de inspección acordado, la inspección se llevará a cabo de manera oportuna.
5. La precompra y la poscompra favorecen la estabilidad del mercado, garantizan la seguridad de las transacciones y logran la supervisión de los operadores. El artículo 17 de la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor estipula que los operadores escucharán las opiniones de los consumidores sobre los bienes o servicios que ofrecen y aceptarán la supervisión del consumidor.
Precauciones para la entrega de la casa
Primero, verifique la información relevante
El desarrollador debe proporcionar estos materiales al inspeccionar la casa, incluyendo: manual de instrucciones, carta de garantía de calidad. , certificado de registro de aceptación de finalización, tabla de medición del área de la casa, planos de distribución de tuberías de la casa (principalmente agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura), etc.
2. Primera inspección de la casa
La primera inspección de la casa debe realizarse junto con la propiedad, porque los estándares para la inspección de la casa están estipulados de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, y El alcance de la inspección de la casa incluye verificar la calidad de la casa y sus instalaciones auxiliares, si los gases nocivos en el interior exceden el estándar, el entorno de vida circundante, etc. , y la empresa administradora de la propiedad estará más familiarizada con este aspecto.
En tercer lugar, resuelva el problema de aceptación
Si no está satisfecho con los resultados de la inspección de la vivienda, el comprador de la vivienda puede plantear preguntas al promotor y a la empresa inmobiliaria en función de los problemas encontrados durante la inspección. inspección de la vivienda, y solicitar a la otra parte que brinde soluciones u opiniones y las resuelva dentro del plazo especificado. En este momento, recuerde pedirle a la otra parte que firme para confirmarlo para evitar que la otra parte lo niegue.
Cuarto, una vez completada la inspección
Espere hasta que el desarrollador resuelva los problemas que existieron durante la primera inspección de la vivienda antes de emitir un aviso de entrega al comprador de la vivienda. En este momento, el comprador de la vivienda puede completar nuevamente la aceptación de la casa con la administración de la propiedad. Si se confirma que no hay otros problemas, pueden firmar en el formulario de entrega correspondiente para confirmar. Al mismo tiempo, tras abonar el importe adeudado, también se entrega la casa adquirida.