¿Cuáles son las consecuencias de una ejecución hipotecaria?
1. Intereses de penalización. Si el prestatario no paga a tiempo, además de tener que recuperar el dinero, también enfrentará intereses de penalización. Si el prestatario firma un contrato de préstamo al solicitar un préstamo, si el propietario no paga el préstamo mensual a tiempo, se incurrirá en intereses de penalización de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo.
2. La casa fue embargada. En los casos en que el comprador de la vivienda haya estado en mora durante algún tiempo, el banco puede recuperar la vivienda si la recuperación no tiene éxito.
3. Se ha recuperado el principal y los intereses. Si la casa no es suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo bancario después de la subasta, el banco tiene derecho a seguir reclamando la deuda al prestamista. A menos que el prestamista ya no tenga bienes, el banco puede solicitar al tribunal que lo haga cumplir.
4. La hipoteca amortizada no se puede recuperar. Si compra una casa con un préstamo, el comprador tendrá que pagar el préstamo mensualmente después de comprar la casa. Cuando los precios de la vivienda caen, si el comprador decide cortar el pago, la hipoteca original desaparecerá.
5. Añadido a la lista negra de crédito del banco central. Los compradores de vivienda que corten voluntariamente los pagos de su hipoteca serán incluidos en la lista negra, lo que afectará gravemente a su crédito personal, y se verá implicado su consumo y trabajo futuros.
Base jurídica
Artículo 32 de los "Principios generales de los préstamos", reembolso del préstamo:
El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en tiempo de acuerdo con lo establecido en el contrato de préstamo. Los prestamistas deben emitir avisos de pago de capital e intereses a los prestatarios una semana antes de que expiren los préstamos a corto plazo y un mes antes de que expiren los préstamos a mediano y largo plazo. Los prestatarios deben preparar los fondos de manera oportuna y pagar el principal y los intereses en el plazo previsto.
Los prestamistas deben emitir con prontitud avisos de cobro de préstamos vencidos y hacer un buen trabajo en el cobro del principal y los intereses de los préstamos vencidos.
Los prestamistas cobrarán intereses adicionales sobre los préstamos que no se pueden pagar dentro del período estipulado en el contrato de préstamo; si el principal y los intereses no se pueden pagar o no se pueden hacer cumplir, el prestamista debe instar el pago o presentar una demanda.
El prestatario debe negociar con el prestamista a la hora de reembolsar anticipadamente el préstamo.