Cómo solicitar una hipoteca inmobiliaria

Paso uno: Presentar los documentos requeridos.

1. Certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra;

2. Cédulas de identidad, registros del hogar y certificados de matrimonio tanto del prestatario como de la pareja (los solteros necesitan). ir a la Oficina de Asuntos Civiles local para emitir un comprobante único);

3. Comprobante de ingresos (se requiere sello oficial).

El segundo paso es evaluar la casa. Evaluar en función de la ubicación, piso, área y orientación de la garantía. Por lo general, puede obtener un préstamo por entre el 50 y el 90 % del valor de tasación de una casa.

Paso 3: Acude personalmente al banco a firmar el contrato. Después de la tasación de la casa, debe pasar por el seguro inmobiliario y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes. Si acepta la aprobación, se emitirá un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca.

El cuarto paso es el registro de la hipoteca. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue de los procedimientos de registro de la hipoteca, y los honorarios de la agencia corren a cargo del prestatario.

El quinto paso es prestar dinero. Una vez registrada la hipoteca, el banco puede emitir un préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.

2. ¿Qué información se necesita para la hipoteca inmobiliaria?

1. Certificado de inmueble;

2. Cédula de identidad del titular del derecho y de su cónyuge;

3. Registro de domicilio del titular del derecho y de su cónyuge; ;

4. Certificado de matrimonio del titular del derecho (certificado de matrimonio o certificado de soltero emitido por la Oficina de Asuntos Civiles

5. Comprobante de ingresos; 6. Si el propietario del certificado de bienes raíces tiene hijos adultos, proporcione un certificado de nacimiento;

7. Si la propiedad tiene un préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario;

8. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.).

3. Alcance de la hipoteca inmobiliaria

1. Bienes raíces se refiere a una casa con derechos de propiedad o administración obtenidos por el deudor hipotecario de acuerdo con la ley y los derechos de uso del suelo dentro de su rango de ocupación. Como bienes inmuebles, los bienes inmuebles son indivisibles y deben incluir derechos de uso del suelo dentro del área ocupada por la casa. Los bienes raíces son el tipo más común de hipoteca inmobiliaria, y las hipotecas inmobiliarias utilizan principalmente bienes inmuebles como garantía.

2. Derechos de uso del suelo. El derecho de uso de la tierra es un tipo de derecho de propiedad, que se refiere al derecho de los sujetos civiles a ocupar, utilizar y beneficiarse de tierras de propiedad estatal o colectiva. Los derechos de uso de la tierra se dividen en las cuatro categorías siguientes: derechos de uso de la tierra de propiedad estatal urbana, derechos de uso de la tierra colectivos de los agricultores, derechos de uso de la tierra agrícola de propiedad estatal y derechos de uso de la tierra agrícola colectivos. No todos los derechos de uso de la tierra pueden ser hipotecados. El alcance de los derechos de uso de la tierra que se pueden hipotecar es el siguiente:

(1) Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación, es decir, se pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra de construcción de terrenos urbanos de propiedad estatal;

(2) Hipoteca Los derechos de uso de la tierra de montañas yermas, acequias yermas, aguas yermas, playas yermas y otras tierras yermas contratadas por la persona de conformidad con la ley e hipotecadas con el consentimiento de la parte contratante;

(3) El uso de tierras de propiedad colectiva ocupadas por fábricas de empresas municipales y otros derechos de construcción.

3. Construcción en curso. Los proyectos en construcción se refieren a la propiedad integral compuesta por derechos de uso de suelo obtenidos por empresas promotoras de bienes raíces de conformidad con la ley y los activos invertidos en proyectos en construcción. La hipoteca de un proyecto en construcción debe ser un proyecto en construcción que sea transferible de acuerdo con la ley, porque sólo un proyecto en construcción transferible puede realizar su valor mediante la transferencia, asegurando así la realización del derecho hipotecario.

4. Vivienda comercial precomprada sin terminar cuyo precio ha sido pagado total o parcialmente.