¿Qué tan normal es el ratio de endeudamiento inmobiliario?

La industria del desarrollo inmobiliario requiere una gran inversión inicial, y el rango normal de relación activo-pasivo debe permanecer entre 60 y 70. Si el ratio activo-pasivo es demasiado bajo, no se puede ejercer un buen apalancamiento financiero, lo que aumentará los costos financieros de la empresa; si el ratio activo-pasivo es demasiado alto, los riesgos financieros de la empresa serán altos, lo que resultará en una débil solvencia; la empresa, e incluso puede llevar a la insolvencia y eventual quiebra de la empresa.

El sector inmobiliario, una industria con un alto índice de endeudamiento, generalmente se ve afectado por los aumentos de las tasas de interés. Sin embargo, diferentes empresas se verán afectadas en diferentes grados, lo que depende principalmente del nivel y la estructura de la deuda de la empresa. En términos generales, cuanto mayor sea el ratio de endeudamiento, mayor será el impacto; cuanto mayor sea el ratio de endeudamiento del banco, mayor será el impacto.

Tres líneas rojas para las empresas inmobiliarias

Según informes relevantes, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China han trazado tres líneas rojas para los inmuebles clave. empresas. El contenido específico es el siguiente: el índice activo-pasivo después de excluir los pagos anticipados no excederá de 70, el índice de deuda neta no excederá 100 y el índice de pasivo inactivo a corto plazo no será inferior a 1, debido principalmente a la exclusión de factores de capital. La inversión en infraestructura incluye fondos presupuestados y la inversión inmobiliaria incluye fondos propios y prepagos de la empresa.

¿Cuál es el ratio activo-pasivo después de deducir los anticipos de las cuentas recibidas?

Aquí hay que tener en cuenta el pago anticipado de la inmobiliaria. Por ejemplo, algunos compradores de vivienda deben pagar un depósito antes de comprarla; de lo contrario, no estarán calificados para comprarla. Los pagos anticipados son pagos anticipados y a las empresas inmobiliarias les gusta incluir esta parte como pasivo, lo que da como resultado una relación activo-pasivo irreal. Por tanto, los datos del ratio de endeudamiento de las empresas inmobiliarias son relativamente informativos. El ratio activo-pasivo después de excluir los anticipos es = (pasivos totales - cuentas recibidas por adelantado)/(activos totales - cuentas recibidas por adelantado).