Quiero comprar una casa con hipoteca, ¿hay algo a lo que debo prestar atención?

1. Encuentre una casa según su lugar de trabajo, compre periódicos inmobiliarios profesionales y busque propiedades con buena publicidad y buena reputación. No importa si el área es pequeña, un buen suelo puede compensarlo. No compre edificios extraños como casas de montaña con tejados o torres redondas que no van de norte a sur. Sólo representa un pequeño porcentaje del total. Si está ávido de pequeñas ganancias, sufrirá grandes pérdidas. Comprarlo durante décadas detendrá la marea del tiempo. recordar.

2. Ir de puerta en puerta para ver casas. Incluso si te gusta la casa 1 y planeas reservarla, al menos no mires las casas inferiores a la 5. Sólo en comparación puedes elegir. Para proyectos individuales con intenciones fuertes, puedes hacerlo de 2 a 3 veces.

3. El sector inmobiliario tiene muchas vertientes. No existe el 10 perfecto, puedes encontrar más de la mitad de ellos. Si se trata de una propiedad privada, si está orientada al sur, si hay ruido en la calle, si hay paneles aislantes de benceno en el norte y el sur, si hay suministro de agua las 24 horas, si los pisos superan el estándar mínimo de 10 cm. , si el marco es alto y resistente a los terremotos, si las baldosas de las escaleras de varios pisos llegan hasta arriba, si dan sombra y si están cerca. ¿Hay contaminación? ¿Es barata la casa existente? Los costosos rascacielos de varios pisos son ilegales y no están asegurados, pero tienen grandes piscinas y servicios inmobiliarios deficientes. Si las instalaciones circundantes están completas, si es conveniente entrar y salir de la comunidad, si se puede instalar energía solar, si el tipo de casa es razonable y no desperdicia área, si el desarrollador tiene cinco certificados completos, si hay una propiedad certificado correcto y certificado de propiedad, si el guardia de seguridad está patrullado las 24 horas del día, si se desvían personas y vehículos y si el garaje ¿Hay suficientes espacios de estacionamiento? ¿Hay nuevos planes con buenas perspectivas de desarrollo en las cercanías?

4. Los préstamos requieren documentos de identidad personales (se debe proporcionar toda la siguiente información de ambos cónyuges después del matrimonio), libro de registro del hogar y prueba de estado civil (certificado de soltería, certificado de matrimonio y certificado de divorcio emitido por la oficina de registro de matrimonio del departamento de asuntos civiles en el lugar de registro del hogar), certificado de viudez), certificado de ingresos (el monto acumulado de pagos atrasados ​​por parte de ambos cónyuges es más de 2 veces), extracto bancario dentro de los seis meses (el monto es consistente con el certificado de ingresos), recibos, contrato de compraventa de vivienda comercial (emitido por el promotor). La residencia permanente registrada en el extranjero requiere certificado de seguridad social o pago de impuestos por más de 1 año. Los documentos requeridos anteriormente son relativamente completos, pero las políticas crediticias de los bancos en distintos lugares no son completamente consistentes y pueden diferir. Por favor consulte las ventas de propiedades para más detalles. El plazo de pago oscila entre 1 y 30 años. Cuanto más largo sea el plazo de pago, menor será el pago mensual y mayor será la tasa de interés. El fondo de previsión equivale a un descuento del 30% en préstamos comerciales y puedes utilizarlo tanto como puedas. Según el tipo de interés de referencia actual para los préstamos comerciales, el interés en 20 años puede alcanzar generalmente más del 60% del importe del préstamo, y este es básicamente el caso en 30 años. Por lo tanto, pida prestado lo menos posible dentro de sus posibilidades. Si bien no son usureros, los usureros no han prestado grandes cantidades a lo largo de los años.

5. El pago actual para comprar una casa generalmente se divide en cuatro partes: primero, el pago inicial; segundo, el pago mensual; tercero, la tarifa de la propiedad (4 del precio total de la casa, incluido 1,5). impuesto sobre la escritura, 2,5 dimensión de la propiedad, 1, existen ligeras diferencias en varias tarifas de préstamo dentro de 000, cuarta, tarifa de ocupación (generalmente calculada según el área). Es decir, si la casa no está completamente decorada, además del honorario de decoración, también deberás preparar los gastos anteriores.

Comprar una casa es un gran problema. No creas que tienes que comprar una casa más pequeña antes de actualizarla. Debe tener al menos dos dormitorios, de lo contrario tendrás que vivir allí durante 5 o 10 años antes de saber cuánta presión tienes que soportar. ¡Tienes que ponerte a cambiar de casa!

Comprar una casa es algo importante, así que no se deje engañar por la retórica del vendedor. Son profesionales en la venta de casas, pero si usted no es un profesional en la compra de casas, no podrá pagar el depósito si es demasiado impulsivo.

Comprar una casa es un gran negocio, por lo que debes hacerlo con cuidado. Es la culminación de todos tus esfuerzos en la mitad de tu vida o incluso en toda tu vida. No hay necesidad de molestarse. ¡Solo caminando más, leyendo más y haciendo más preguntas podremos obtener la información más completa posible y tomar decisiones más correctas!

2012 es un buen momento para comprar una casa, claro, si realmente la necesitas, porque tarde o temprano tendrás que comprarla. En 2013, el stock inmobiliario volverá a disminuir, la relación entre oferta y demanda cambiará y los precios de la vivienda podrían recuperarse lentamente.

En materia de préstamos es necesario consultar las condiciones específicas de la ciudad. Pero hasta ahora, los requisitos en docenas de ciudades clave restringidos por el estado son relativamente estrictos, y las políticas implementadas por el gobierno y los bancos no prohíben la compra de casas con residencia permanente registrada en el extranjero.

Requisitos de registro del hogar al firmar un contrato de venta de vivienda comercial;

1. El número de identificación refleja la autoridad de la cuenta local.

2. La dirección de la tarjeta de identificación refleja los permisos de la cuenta local.

3. Se permiten otros métodos para probar el registro de hogar local.

4. El registro de hogar no local debe tener certificado de pago de impuestos o certificado de seguridad social de más de un año (3 seguros).

5. Los residentes no locales no pueden acreditar el pago íntegro de impuestos y seguridad social, ni pueden firmar un contrato.

Requisitos de derechos de propiedad para el registro de hogares en la Oficina de Derechos de Propiedad:

1 Se permiten dos conjuntos de cuentas locales.

2. Un juego de certificados fiscales o certificados de seguridad social (3 seguros) que tengan una antigüedad superior a un año en alta en el extranjero. El pago inicial mínimo para el segundo préstamo es de 60 RMB.

Por supuesto, esta es la más estricta. Las ciudades que son un poco más relajadas son todas las familias locales, por lo que esta política no importa.

Para los fondos de previsión, también debe preguntar sobre las políticas de préstamos locales y los requisitos de procesamiento de bienes raíces. Algunos proyectos inmobiliarios, ya sean provinciales, municipales o ferroviarios, no proporcionan ningún fondo de previsión, lo que genera problemas a la gente, y los requisitos para los distintos fondos de previsión también son diferentes. Deberías saludar. Siempre que coopere con una sucursal del fondo de previsión que permita el registro de residencia fuera de la ciudad, podrá utilizar una propiedad.

El tipo de interés actual del fondo de previsión equivale a un 30% de descuento sobre el tipo de interés hipotecario bancario normal, que sigue siendo muy barato. Puedes usarlo tanto como sea posible, pero es más problemático. La oficina de ventas dijo que era inútil y que la tasa de interés era aproximadamente la misma. Es más, esto es una tontería, porque no son ellos quienes pagan el préstamo, y no tiene sentido que se esfuercen más para ahorrarte diez puntos.

El procedimiento del préstamo es aproximadamente:

El registro de hogar no local requiere seguridad social (tres seguros) o certificado fiscal (autónomos) por más de 1 año, y un pago inicial. de 30 para la primera vivienda (siempre que el crédito del préstamo sea bueno). El objeto de esta cláusula es exigirle que trabaje en esta ciudad, no que especule con bienes raíces. El préstamo requiere su tarjeta de identificación (toda la siguiente información de ambos cónyuges después del matrimonio), registro del hogar, certificado de estado civil (emitido por la oficina de registro de matrimonio del departamento de asuntos civiles en el lugar donde se encuentra el registro del hogar, incluido el certificado único, certificado de matrimonio, certificado de divorcio, certificado de viudedad), certificado de ingresos (para marido y mujer) ambas partes deben pagar más del doble del pago mensual), extractos bancarios dentro de los seis meses (el monto es consistente con el certificado de ingresos), recibos y contratos de compraventa de viviendas comerciales (emitidos por el promotor). Los documentos requeridos anteriormente son relativamente completos, pero las políticas crediticias de los bancos en distintos lugares no son completamente consistentes y pueden diferir. Por favor consulte las ventas de propiedades para más detalles. Los plazos de los préstamos varían de 1 a 30 años. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menores serán los pagos mensuales y mayor será la tasa de interés. El fondo de previsión equivale a un descuento del 30% en préstamos comerciales y puedes utilizarlo tanto como puedas. Según el tipo de interés de referencia actual para los préstamos comerciales, el interés en 20 años puede alcanzar generalmente más del 60% del importe del préstamo, y este es básicamente el caso en 30 años. Por eso trato de pedir prestado lo menos posible. Aunque la tasa de interés anual de 6,6 no se considera un usurero, los usureros no se han endeudado mucho a lo largo de los años.

No importa si la casa es grande, siempre que la distribución sea buena, eso es lo más importante. Estas dos cosas no son exactamente proporcionales.

Intenta comprar grandes desarrolladores, no puedes permitirte perjudicar a los pequeños desarrolladores.

Finalmente, espero que puedas comprar una casa satisfactoria lo antes posible y vivir y trabajar en paz y satisfacción.

No hay mucho que decir. Espero que ayude. Espero que sea adoptado y aprobado.