Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - Me gustaría saber el precio medio de una vivienda en Daqing. Últimamente los principales medios de nuestra ciudad han publicado un gran número de informes y datos sobre el precio de la vivienda. Hay informes de que "debido al desarrollo excesivo, la situación del mercado supera la oferta y los precios de la vivienda caen"; hay informes de que "el precio de transacción de la vivienda en nuestra ciudad aumentó un 10,4% en junio de este año en comparación con septiembre". Para la gente corriente, este tipo de informes contradictorios sólo pueden describirse como "un desorden de flores que poco a poco se vuelve más atractivo a la vista". ¿Qué pasó con los precios de la vivienda en nuestra ciudad? ¿Está subiendo o bajando? Ante esta situación, para conocer los resultados lo primero que necesitamos es un análisis "profesional". Por ejemplo, los medios citan algunos conceptos como "año tras año", "mes tras mes", "disminución de la tasa de crecimiento", "mes tras mes" y otros conceptos, que son como balas cubiertas de azúcar. que crean una ilusión para la gente. Además, el actual "precio de la vivienda" se refiere al precio medio. "El precio promedio es el menos creíble, pero el más realista" significa que una disminución en el aumento de precios o una disminución mes a mes no significa necesariamente una disminución en el valor del precio. Después del análisis "profesional", lo que necesitamos es calmarnos "racionalmente", analizar cuidadosamente el entorno actual del mercado, las noticias inmobiliarias, las políticas, prestar atención a los precios de venta de las propiedades que nos rodean y al estado actual y las tendencias de desarrollo de La economía de Daqing. No es difícil ver que es poco probable que los precios de la vivienda en Daqing bajen en el futuro. ¿Por qué dices eso? Analicemos primero las condiciones del mercado en las que caerán los precios de la vivienda. Situación 1: Reducción de precios causada por un volumen de desarrollo regional que excede con creces la demanda; cuando el volumen de desarrollo en una región excede con creces la demanda, algunos desarrolladores pueden vender a precios reducidos para reducir los riesgos y mejorar la competitividad de sus productos. En la actualidad, la situación actual del sector inmobiliario en nuestra ciudad es que el volumen de desarrollo no puede cubrir la demanda del mercado. La razón es que tiene mucho que ver con el último plan de desarrollo urbano de nuestra ciudad. En el futuro, el desarrollo de la ciudad se moverá hacia el este y el norte, centrándose al mismo tiempo en el nuevo distrito de Dongcheng Wuhu. Para garantizar la salud y la seguridad de los trabajadores en las áreas de la industria química y petrolera, las empresas están trasladando gradualmente a los trabajadores a nuevos lugares; zonas urbanas a una distancia segura. Como todos sabemos, Annian Oilfield es una empresa nacional muy grande con cientos de miles de empleados, incluidos al menos 400.000 trabajadores en la industria química y las áreas mineras. Si la mitad de estas personas se muda fuera de la zona de trabajo, basándose en la superficie habitable media de la ciudad de 34,65 metros cuadrados, se necesitarán al menos 6,8 millones de metros cuadrados de desarrollo para alojar a la mitad de los trabajadores de la industria petrolera. En junio de 2006, el volumen total de nuevos desarrollos de la ciudad era de aproximadamente 3,5 millones de metros cuadrados. Incluso con el superávit del año pasado, no pudo satisfacer la demanda del mercado. Por lo tanto, el volumen actual de desarrollo inmobiliario en nuestra ciudad no puede satisfacer la demanda del mercado y la posibilidad de que los precios de la vivienda bajen en el futuro es muy pequeña. Escenario 2: La diferencia de precios entre los precios de la vivienda regional y el ingreso per cápita es muy amplia, y hay un componente de burbuja muy grande que lleva a reducciones de precios según estadísticas de la Oficina Municipal de Estadísticas, en los primeros nueve meses de este año; , el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos de nuestra ciudad fue de casi 10.000 yuanes, y el ingreso per cápita fue de más de 560 yuanes, más que el año pasado. En los primeros nueve meses, el salario per cápita alcanzó los 18.870 yuanes (2.100 yuanes al mes), 2.007 yuanes más que en el mismo período del año pasado. Este nivel de ingresos puede ubicarse entre las cinco ciudades más importantes del país. Con base en estos datos, comparamos el precio promedio de la vivienda comercial en Daqing con el ingreso per cápita en Daqing (nota: el precio promedio de la vivienda comercial en Daqing en junio de 2006 fue de 2.812 yuanes), y la relación entre los dos fue de 1,33: 1. Simplemente mirar este valor puede no significar nada, pero si se compara con algunas ciudades desarrolladas de China, el índice de vivienda de Daqing significa que la vida de la gente de Daqing es muy "feliz". ¿Por qué? Tomando a Beijing y Shanghai como ejemplos, el nivel de ingreso per cápita en Beijing es ligeramente más alto que el de Daqing, pero el precio promedio actual de la vivienda comercial dentro del Quinto Anillo de Beijing es de 9.800 yuanes/metro cuadrado. El índice de vivienda de las ciudades desarrolladas supera el 3:1, y así sucesivamente. Como todos sabemos, a la gente de Daqing nunca le han faltado casas para vivir, solo les han faltado proyectos inmobiliarios con "un hermoso entorno, alta calidad y alto valor agregado". Ahora más de la mitad de los habitantes de Daqing poseen más de dos casas, lo que convertirá a más de la mitad de los habitantes de Daqing en "millonarios". De todos modos, Daqing tiene sus propias características y particularidades y no puede desarrollar bienes raíces de acuerdo con el índice de vivienda de las ciudades desarrolladas nacionales. Personalmente, creo que los estándares de evaluación de salud de la Alianza Internacional de Planificación y Vivienda y el futuro plan de desarrollo de la ciudad de Daqing son la brújula para las tendencias futuras de los precios de la vivienda en Daqing. La Federación Internacional de Vivienda y Planificación cree que la relación entre el precio medio de la vivienda comercial y el ingreso per cápita de una ciudad es de aproximadamente 2,5:1. Este valor no sólo puede satisfacer a la gente para que viva y trabaje en paz y satisfacción, sino que también proporciona un buen impulso para el desarrollo y la construcción de la ciudad. Es decir, el precio de la vivienda comercial en la celebración del aniversario probablemente será de 5.250 yuanes por metro cuadrado. medidor en el futuro. Por lo tanto, a juzgar por el índice de precios de la vivienda actual de Daqing, los precios de la vivienda de Daqing contienen actualmente elementos de burbuja. En el futuro, los precios de la vivienda de Daqing solo tendrán espacio para crecer y es poco probable que caigan.