¿Cuál es el efecto legal del registro de alquiler de vivienda?
¿Cuál es el efecto legal del registro de vivienda en alquiler? En los últimos años, el arrendamiento de viviendas se ha convertido en un fenómeno común, pero cuando los arrendadores alquilan casas con derechos de propiedad en disputa, el alquiler se ha convertido en un área propensa a problemas sociales y el fenómeno del alquiler privado para evadir impuestos se está volviendo cada vez más grave. Con el fin de fortalecer la gestión del mercado de alquiler de viviendas y eliminar las transacciones ilegales y privadas, mi país ha implementado un sistema de registro y archivo de alquileres de viviendas. El registro de alquiler de una casa significa que cuando las partes firman, modifican o rescinden un contrato de alquiler de una casa, deben registrarse en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o del condado donde se encuentra la casa. Este sistema es una parte importante de la relación jurídica del arrendamiento de viviendas. Las disposiciones específicas sobre este sistema se reflejan principalmente en las siguientes leyes y reglamentos: El artículo 52 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: "El arrendamiento de viviendas se refiere al propietario. de la casa como inquilino El artículo 53 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: "Al arrendar una casa, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito para acordar los términos del contrato, como el plazo y el propósito del arrendamiento". , el precio del alquiler, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes se registrarán en el departamento de administración de bienes raíces. "La autoridad administrativa para el registro de alquileres de casas es el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa. situado. Las partes involucradas en el arrendamiento de una casa primero solicitan al departamento de administración de bienes raíces una vez que el departamento de administración de bienes raíces pasa la revisión y se les emite un certificado de alquiler de la casa. El certificado de alquiler de la casa es un certificado legal y válido para alquilar la casa. dedicarse a actividades productivas y comerciales. El Certificado de alquiler de casa se puede utilizar como certificado legal para el local comercial; si alquila una casa, el "Certificado de alquiler de casa" se puede utilizar como uno de los documentos para el registro del hogar por parte del departamento de seguridad pública.
Objetividad jurídica:
El contrato de arrendamiento se establece después de que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre términos como alquiler, plazo, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. La cuestión de si el contrato de alquiler de una casa establecido es jurídicamente vinculante se examinará principalmente a partir de los cuatro aspectos siguientes. (1) Si el objeto del contrato cumple los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario tienen los elementos para un acto civil válido. Si el arrendador es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, ya sea el arrendador el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a usarla. (2) Si la casa está prohibida por leyes y reglamentos. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley. Según la normativa, no se podrán alquilar viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El certificado de propiedad de la vivienda no se ha obtenido de conformidad con la ley (2) Los órganos judiciales o administrativos han dictaminado o decidido sellar o; de otra manera restringir los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley (3) * *Poseer una casa sin el consentimiento de * * * * (4) La propiedad está en disputa (5) Es una construcción ilegal; no cumplir con las normas de seguridad; (7) Hipoteca sin el consentimiento del acreedor hipotecario (8) Incumplimiento de las normas pertinentes de la seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos competentes (9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las autoridades pertinentes; leyes y reglamentos. (3) Si el contenido del contrato de alquiler de la casa es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en un 2% por día. Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es alta y es una cláusula anulable. Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la ley estatal. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley. (4) Si ha sido registrado y archivado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y las leyes y reglamentos de arrendamiento de la ciudad estipulan que ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces. En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.