¿Primero determinar si el precio de adquisición de la tierra en el acuerdo de inversión viola las regulaciones?
Tomando como ejemplo la provincia de Shaanxi, el precio de referencia del suelo debe actualizarse de manera oportuna y anunciarse al público. Antes de vender el terreno, una agencia intermediaria calificada debe realizar una evaluación del precio. El precio inicial para la licitación, la cotización en subasta y el precio base de transferencia acordado se basan en los resultados de la evaluación presentados por la agencia intermediaria de tierras y son decididos colectivamente por las agencias pertinentes de los gobiernos populares municipales y de condado. Está prohibido acordar sobre la tierra. precio por adelantado.
Está estrictamente prohibido vender terrenos por debajo del precio de coste de desarrollo del terreno y reducir o devolver el precio de transferencia del terreno de forma encubierta. Si realmente es necesario reducir el precio de referencia de la tierra, se deben proporcionar razones suficientes e informarlas al liderazgo del departamento administrativo de tierras y recursos en el siguiente nivel superior para una decisión colectiva. Si la intensidad de la inversión en terrenos del proyecto industrial, la proporción de superficie construida, el coeficiente de construcción y otros indicadores de control no cumplen con los requisitos, y si la proporción de terrenos para oficinas y viviendas y espacios verdes excede los estándares prescritos, la superficie del terreno se reducirá o el terreno se no se proporcionará.
Datos ampliados:
Requisitos relevantes del acuerdo de inversión:
1. Implementar plenamente la transferencia "tierras limpias" de los terrenos del proyecto. Las ciudades y los condados deben preparar los fondos de reserva necesarios para la adquisición de tierras para brindar apoyo financiero para completar la adquisición de tierras, la demolición, la compensación y el reasentamiento antes de la transferencia de tierras, así como el suministro necesario de agua, suministro de energía, caminos de acceso, nivelación de tierras y otros trabajos de desarrollo preliminares. , para garantizar que la "tierra limpia" se transfiera y proporcione de manera oportuna, desarrollo y utilización.
2. Recaudar y gestionar estrictamente las tarifas de transferencia de tierras y las tarifas de transferencia. Se debe pagar un pago inicial del 50% del precio de transferencia o del costo de transferencia dentro de un mes después de la firma (emitida) del contrato de transferencia de tierras o la decisión de transferencia, y el saldo se pagará con prontitud según lo estipulado en el contrato, y a más tardar. El plazo de pago no podrá exceder de un año.
3. Para proyectos especiales y aprobados por el órgano local de coordinación y toma de decisiones de suministro de tierras, el proyecto deberá ser pagado en su totalidad dentro del plazo máximo legal. Los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y de condado y los centros de reserva y adquisición de tierras de nivel inferior deben implementar sus responsabilidades para recuperar el saldo de acuerdo con el contrato y recuperarlo dentro de un límite de tiempo. De lo contrario, la unidad emisora retirará el certificado de derecho de uso de la tierra correspondiente y responsabilizará al personal correspondiente en consecuencia.
Departamento Provincial de Recursos Naturales de Shaanxi: Aviso sobre una mayor estandarización de la gestión de la oferta de terrenos de construcción