¿Qué debo hacer si no puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria?
Pregunta 2: ¿Qué deben hacer nuestros propietarios si no se puede obtener el certificado inmobiliario? Debe haber habido violaciones cuando Dingfa construyó la casa. Recién ahora la descubrimos, así que no hicimos nada.
Las infracciones pueden incluir los siguientes dos tipos:
1. Supongamos que se planeó construir 500 unidades, pero se construyeron 600 unidades.
2. Cambio de uso de suelo pero no se aplicó a superiores. El plan original era construir un sótano, pero luego se reconvirtió en garaje para ventas exteriores.
Problema 3: El certificado inmobiliario se ha retrasado. ¿A qué departamento del desarrollador debo presentar una queja? ¿Le has preguntado al desarrollador? ¿Les has preguntado en qué programa estaban? El desarrollador maneja de manera uniforme el certificado de bienes raíces, pero durante este período, el desarrollador desempeña un papel de coordinación y requiere comunicación entre múltiples departamentos. Algunos desarrolladores tienen muy buenas relaciones con los departamentos relevantes y se familiarizan con ellos rápidamente, mientras que otros son mucho más lentos. Dos o tres años es normal. Le sugiero que pregunte en qué programa está trabajando actualmente el desarrollador. Si el desarrollador no se dedica, ¡puede presentar una queja ante la Oficina de Desarrollo de la Autoridad de Vivienda!
Pregunta 4: ¿Qué debo hacer si aún no se ha emitido el certificado de propiedad inmobiliaria? El proceso actual para solicitar un certificado de propiedad de propiedad es aproximadamente el siguiente:
El día de la entrega, el desarrollador comienza a clasificar diversa información, ya sea el área de topografía de la oficina de administración de viviendas y El equipo de mapeo es consistente y si el proyecto ha pasado la aceptación de la Oficina de Construcción y otros departamentos - Presentar el fondo de mantenimiento a la Autoridad de Vivienda - Organizar toda la información y solicitar el certificado maestro de propiedad para toda la comunidad - Ir al Terreno y la Oficina de Recursos para solicitar el certificado maestro de propiedad: vaya a la Autoridad de Vivienda en lotes para solicitar los certificados de propiedad individuales para cada hogar.
Lo que necesitas es el certificado de propiedad de la propiedad después del registro del hogar. Puede que no parezcan muchos pasos, pero los desarrolladores pueden posponer las cosas durante mucho tiempo. Ahora la oficina * * * es voluntaria y no se puede obligar al desarrollador a completarla en un tiempo determinado. Aunque el promotor te firme una cláusula de default, es muy raro porque sabe que normalmente es imposible hacerlo en el tiempo estipulado. Lo más difícil no es conseguir los certificados y la información de cada departamento, sino el fondo de mantenimiento. Después de que el desarrollador cobró los fondos de mantenimiento, los malversó en otra parte, por lo que no pudieron obtener el certificado de propiedad cuando lo solicitaron.
Pero generalmente los contratos firmados tardan entre 500 y 700 días hábiles a partir de la fecha de entrega (los días hábiles no incluyen fines de semana ni feriados nacionales). En 2007, las llaves se entregaron en 165438+octubre, por lo que la fecha de salida más temprana sería 165438+octubre.
Si tiene prisa por vender su casa con dinero, puede buscar un agente de bienes raíces para completar la transacción en una notaría. El pago de la casa se le pagará primero y luego se transferirá a usted. El comprador después de obtener el certificado de título, para que el comprador pueda estar seguro. Debido a que no existe un certificado de título, no se puede realizar la transferencia de propiedad.
Pregunta 5: ¿Qué debo hacer si el certificado de propiedad se retrasa después de comprar una casa? Después de comprar una casa por un período de tiempo, aún no se puede obtener el certificado de propiedad de la casa. Pueden darse las siguientes situaciones: primero, los cinco certificados de vivienda están incompletos, es decir, el desarrollador tiene problemas con los procedimientos de aprobación de venta y no ha solicitado una licencia de preventa, segundo, la aceptación de finalización de la vivienda falla, aunque tercero; los cinco certificados de la casa están completos, el desarrollo El desarrollador no ha presentado una solicitud de registro de vivienda inicial a la Autoridad de Vivienda, y la Autoridad de Vivienda no puede solicitar certificados de derechos de propiedad para los residentes.
Independientemente de los motivos anteriores, se puede inferir que el retraso en la entrega es culpa del promotor. La preventa de vivienda comercial que cumpla con las obligaciones del certificado inmobiliario se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano", es decir, "el comprador de la vivienda comercial en preventa La vivienda se encargará del cambio de derechos de uso de la tierra y la compra de la casa dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial". Procedimientos de registro de propiedad. El comprador de una casa comercial existente se encargará del cambio de derecho de uso de la tierra y la propiedad de la casa. procedimientos de registro dentro de los 90 días a partir de la fecha de la firma del contrato de venta. La empresa de desarrollo inmobiliario ayudará al comprador de la casa comercial a gestionar el cambio de derecho de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionará los documentos de respaldo necesarios. >
El personal de la Autoridad Municipal de Vivienda recuerda a los compradores que compren casas con los cinco certificados. En ausencia de un acuerdo, si el desarrollador se demora en solicitar el certificado de propiedad por más de 90 días, el propietario puede exigir plenamente la responsabilidad del desarrollador por incumplimiento de contrato, es decir, daños y perjuicios por la aplicación tardía del certificado de propiedad. . Si el contrato no estipula el estándar para la indemnización por daños y perjuicios vencidos, se puede calcular sobre la base del precio total de compra pagado y con referencia a los estándares para calcular y cobrar intereses de préstamos vencidos por parte de las instituciones financieras prescritos por el Banco Popular de China.
Según las interpretaciones judiciales pertinentes, si el plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de venta de vivienda comercial ha expirado durante más de un año y el comprador no puede registrar la propiedad de la vivienda por motivos del vendedor, y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, esto debe ser respaldado.
Pregunta 6: ¿Qué debo hacer si no puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria? ¡Será mejor que le dejes claro a tu empleador que uno es uno y dos son dos! No quiero meterme en muchos problemas con la unidad, ¡así que el líder de la unidad todavía quiere que hagas esto! ¡Quieren ahorrarte problemas para que no sufras! ¡Los intereses personales importan! Además, ¡la casa es algo importante! ¡Tienes que pensar en lo que es importante! ¡Déjame analizar lo que dijiste!
1. El pago de tu casa pertenece a la unidad. Una vez pagado el pago de la casa, el empleador es responsable de los derechos de propiedad de su casa.
2. El pago final entre el desarrollador y la unidad es la relación entre ellos. No puedes dañar tus propios intereses debido al pago final. Los desarrolladores tienen la responsabilidad ineludible de resolver los problemas de derechos de propiedad. ¡Incluso si pasan por procedimientos legales, los desarrolladores no pueden escapar!
La vivienda es hoy un tema delicado. Si hay una ley, ¡no tengáis miedo de nada!
4. ¡No sufras las consecuencias de ser tonto por tu relación con la empresa!
Pregunta 7: El certificado de propiedad inmobiliaria no se ha obtenido desde hace varios años. ¿Qué debo hacer para solicitar un certificado inmobiliario? Necesito pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre, la tarifa de construcción y el fondo de mantenimiento del edificio. ¡Solo con esos certificados de pago de impuestos se puede solicitar un certificado inmobiliario! Puede pagar usted mismo o confiar al desarrollador para que actúe como agente. Se recomienda que lo pague usted mismo. Confíe en un desarrollador, él utilizará sus tarifas de forma gratuita durante uno o dos años y luego lo ayudará a pagar impuestos y solicitar un certificado de bienes raíces.
Pregunta 8: ¿Qué debo hacer si el certificado inmobiliario se retrasa? Para muchas de estas cosas, si los trámites de desarrollo están completos, el certificado inmobiliario es solo cuestión de tiempo. Hay que esperar, no hay mejor manera. Si desea vender una casa, sólo puede cambiar el contrato a través del promotor. No es rentable para el promotor desinvertir. Si desea rescindir el contrato debido a un incumplimiento del contrato por parte del promotor, tendrá que pagar, el precio de la casa ha aumentado y tendrá que renovar, lo cual no es rentable. Entonces, lo último que puede hacer ahora es esperar a que se obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria y pedir al promotor que pague multas por demora por motivos de prórroga del certificado de propiedad inmobiliaria. Generalmente puedes calcularlo tú mismo.
Pregunta 9: ¿Qué debo hacer si el certificado inmobiliario se retrasa? Si no se puede obtener el certificado de título de propiedad, es posible que la responsabilidad no recaiga enteramente en el desarrollador, porque según el registro de derechos de propiedad de nuestro país, la nueva ley de derechos de propiedad incluye las antiguas reglas de registro de bienes raíces (debe solicitarlas usted mismo). , pero algunos contratos estipulan que la empresa promotora o una empresa de administración de propiedades pueden encargarse de ello. En nuestro texto formateado, ¿qué es una oración? El desarrollador debe completar todos los trámites necesarios para el registro del título de propiedad dentro de unos días de la entrega de la casa. Esta oración dice esto, en lugar de cuántos días para garantizar los procedimientos de título, esta oración significa que su propietario debe solicitar sus derechos de propiedad. Si usted es solo un desarrollador, se le deben proporcionar algunas licencias de preventa de viviendas comerciales, como derechos de propiedad grandes, tecnología de vivienda, informes de empleo, certificados de derechos de uso de la tierra, etc. el día de su solicitud. Estas cosas deberían estar ahí para ti. Si el promotor no puede preparar estos trámites a tiempo y usted se retrasa en obtener el certificado de propiedad de la propiedad, puede reclamar una compensación basada en la cláusula de entrega esperada del contrato de venta de vivienda comercial. Hay muchas razones por las que no se puede obtener el certificado de derechos de propiedad, como la falta de pago de la tasa de transferencia de la tierra. Mientras el desarrollador sea responsable, el propietario tiene dos opciones en este momento. El primer desarrollador es responsable del incumplimiento del contrato y el segundo es el de realizar el check-out. En este caso podrá ser devuelto por motivos del * * * departamento. Por ejemplo, la última sentencia emitida por el Tribunal del Distrito de Chaoyang no cumplía con el plan general de la ciudad. Esto no es culpa del desarrollador. En este momento, el propietario debe comunicarse con *** a través del desarrollador y luego podrá procesarse. Por tanto, depende del motivo por el que se solicita un certificado de derechos de propiedad. Sólo pueden ayudar a su negocio. Si no puede hacerlo, puede reclamar la protección de sus derechos en forma de incumplimiento de contrato. Debería ser así.
Pregunta 10: Compré una casa, pero no puedo obtener un certificado de propiedad para la casa. ¿Qué debo hacer? Si no puede solicitar un certificado de derechos de propiedad, debe consultar al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras local para averiguar cuál es el motivo por el cual no puede solicitar los dos certificados. Esto también nos recuerda que cuando estás construyendo una casa, lo más importante que debes hacer es consultar a los dos departamentos locales sobre las calificaciones del desarrollador y la legalidad de los materiales que posee, en lugar de darte cuenta de que te han engañado cuando algo sale mal.
Adoptarlo